Leasehold-Wohnungen zum Verkauf in Phuket

Vermietete Eigentumswohnung in Phuket zu verkaufen – ein alternativer Eigentumsweg, der es wert ist, verstanden zu werden

Die meisten Käufer von Eigentumswohnungen in Phuket konzentrieren sich auf Eigentumswohnungen, und das aus gutem Grund – es bietet die sauberste Eigentumsstruktur. Aber Pachtwohnungen gibt es aus einem praktischen Grund: Wenn die ausländische Quote in einem Gebäude ausgeschöpft ist, ist Pacht die Möglichkeit für einen ausländischen Käufer, immer noch eine Einheit in diesem Projekt zu erwerben. Eine Mieteigentumswohnung in Phuket ist kein minderwertiges Produkt – es handelt sich um dieselbe physische Einheit, dieselben Annehmlichkeiten, denselben Standort. Was sich ändert, ist die rechtliche Struktur Ihres Eigentums und in den meisten Fällen der Preis.

Leasehold Condo Phuket kaufen – So funktioniert der Mietvertrag in der Praxis

Eine Standard-Leasehold-Eigentumswohnung in Thailand ist als eingetragener Mietvertrag mit einer Laufzeit von 30 Jahren strukturiert. Der Mietvertrag wird beim Grundbuchamt im Namen des Käufers eingetragen, was ihm einen rechtlichen Status verleiht, den ein nicht eingetragener Vertrag nicht hätte. Die meisten Entwickler bieten Vertragsverlängerungsoptionen an – typischerweise zwei zusätzliche Laufzeiten von 30 Jahren, wodurch eine 30+30+30-Struktur entsteht, die insgesamt 90 Jahre abdeckt. Es ist wichtig zu verstehen, dass nach thailändischem Recht derzeit nur die anfängliche 30-jährige Haftstrafe durchsetzbar ist; Bei den Verlängerungen handelt es sich um vertragliche Verpflichtungen des Bauträgers oder Grundstückseigentümers, die nicht gesetzlich garantiert sind.

Eigentumswohnung mit 30-jähriger Mietdauer in Phuket – Preis, Wiederverkauf und praktische Überlegungen

Der Preis für Mieteigentumswohnungen liegt in der Regel 10–20 % unter dem Preis gleichwertiger Eigentumswohnungen im selben Gebäude. Dieser Rabatt spiegelt die Befristung des Mietvertrags und die Unsicherheit hinsichtlich der Durchsetzung der Verlängerung wider. Für einige Käufer, insbesondere diejenigen, die die Immobilie für 10–15 Jahre nutzen möchten, macht der niedrigere Einstiegspreis die Wirtschaftlichkeit attraktiver als die Zahlung der Eigentumsprämie. Zu berücksichtigende praktische Punkte:

• Pachteinheiten können verkauft oder übertragen werden – die verbleibende Mietdauer geht auf den neuen Käufer über
• Der Wiederverkaufswert sinkt, wenn die verbleibende Mietdauer verkürzt wird, daher kommt es auf den Zeitpunkt an
• Das Potenzial für Mieteinnahmen ist identisch mit einer Eigentumseinheit – Mieter unterscheiden nicht zwischen Eigentumsarten
• Leasehold vermeidet die Devisenübertragungspflicht, die für die Registrierung von Eigentumswohnungen gilt

Papaya Property bietet klare, Unvoreingenommene Beratung dazu, ob Eigentums- oder Pachtgrundstücke für Ihre Situation besser geeignet sind, und listet beide Arten zu Direktpreisen des Entwicklers ohne Käuferprovision auf.