Квартиры на условиях аренды на продажу в Пхукете

Кондоминиум на Пхукете на продажу – альтернативный путь владения, который стоит понять

Большинство покупателей кондоминиумов на Пхукете сосредотачивают свое внимание на безусловном владении, и не зря – он предлагает самую чистую структуру собственности. Но арендованные квартиры существуют по практической причине: когда иностранная квота в здании заполнена, аренда — это способ, которым иностранный покупатель все еще может приобрести квартиру в этом проекте. Арендованная квартира на Пхукете не является чем-то меньшим – это та же самая физическая единица, те же удобства, то же место. Что меняется, так это юридическая структура вашей собственности и, в большинстве случаев, цена.

Купить арендуемую квартиру на Пхукете – как аренда работает на практике

Стандартная арендованная квартира в Таиланде оформляется как зарегистрированная аренда сроком на 30 лет. Договор аренды регистрируется в Земельном управлении на имя покупателя, что придает ему юридический статус, которого не было бы у незарегистрированного договора. Большинство застройщиков предлагают варианты продления контракта — обычно два дополнительных 30-летних срока, образующих структуру 30+30+30, которая в общей сложности охватывает 90 лет. Важно понимать, что в настоящее время согласно тайскому законодательству применим только первоначальный 30-летний срок; продление является договорным обязательством застройщика или землевладельца и не гарантируется законом.

30-летняя аренда кондоминиума на Пхукете – цена, перепродажа и практические соображения

Квартиры, находящиеся в аренде, обычно оцениваются на 10–20 % ниже, чем эквивалентные квартиры в том же здании, находящиеся в собственности без права собственности. Эта скидка отражает ограниченный характер аренды и неопределенность в отношении принудительного продления. Для некоторых покупателей, особенно тех, кто планирует использовать недвижимость в течение 10–15 лет, более низкая цена входа делает экономику более привлекательной, чем оплата премии за право собственности. Практические моменты, которые следует учитывать:

• Объекты, находящиеся в арендованном владении, могут быть проданы или переданы – оставшийся срок аренды переходит к новому покупателю.
• Стоимость перепродажи снижается по мере сокращения оставшегося срока аренды, поэтому время имеет значение.
• Потенциальный доход от аренды идентичен единице, находящейся в безусловном владении – арендаторы не делают различий между типами собственности.
• Leasehold позволяет избежать требования о передаче иностранной валюты, которое применяется при регистрации права собственности в собственность.

Papaya Property обеспечивает четкие, объективные рекомендации о том, какое право собственности или аренда лучше подходит для вашей ситуации, и перечислены оба типа по ценам напрямую от застройщика без комиссии покупателя.