พื้นที่ที่ดีที่สุดในการลงทุนในภูเก็ต: เปรียบเทียบบางเทา, กะทู้, ลากูน่า และลายัน

นักลงทุนสองคนซื้อคอนโดแบบสองห้องนอนจากผู้พัฒนารายเดียวกัน คนหนึ่งในบางเทาและอีกคนในกะทู้ ผ่านไปห้าปี รายได้จากการเช่า ราคาขายต่อ และค่าใช้จ่ายในการถือครองของพวกเขากลับแตกต่างกันอย่างมาก พื้นที่ที่ดีที่สุดในการลงทุนในภูเก็ตขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการให้ทรัพย์สินทำอะไร: สร้างรายได้จากการเช่าอย่างสม่ำเสมอ, เติบโตในมูลค่า, หรือทำหน้าที่เป็นฐานที่พักในวันหยุดที่จ่ายให้กับตัวเอง

คู่มือนี้เปรียบเทียบสี่พื้นที่การลงทุนในภูเก็ตที่นักซื้อชาวต่างชาติมักมุ่งเน้นอยู่ที่ชายฝั่งตะวันตก: บางเทา, กะทู้, ลากูน่า และลายัน คุณจะเห็นว่าพื้นที่แต่ละแห่งมีผลการดำเนินงานอย่างไรในด้านผลตอบแทนจากการเช่า, ราคาขายเข้าตลาด, ความเป็นฤดูกาล และการเติบโตในระยะยาว นอกจากนี้คุณยังจะได้รับกรอบการเลือกพื้นที่ที่เหมาะสม และมุมมองที่ชัดเจนเกี่ยวกับสิ่งที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างเสร็จ

แต่ละส่วนอิงจากสิ่งที่ทีมงาน Papaya Property เห็นทุกสัปดาห์: รายการราคาจริงจากผู้พัฒนา, โปรแกรมการเช่าจริง, และคำถามที่นักลงทุนถามก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงการจอง

เราจัดอันดับพื้นที่ที่ดีที่สุดในการลงทุนในภูเก็ตอย่างไร

รายการของเอเจนซี่ที่ระบุ "พื้นที่ยอดนิยม" มักจะจัดอันดับตามชื่อเสียง แต่การเปรียบเทียบนี้ใช้เกณฑ์ที่วัดได้ห้าประการแทน ซึ่งเป็นเกณฑ์เดียวกับที่นักลงทุนมืออาชีพตรวจสอบก่อนที่จะลงทุน

• ผลตอบแทนจากการเช่า. นี่คือรายได้จากการเช่ารายปีรวมเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ มันแสดงให้เห็นว่าทุนของคุณทำงานหนักเพียงใดในขณะที่คุณเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

• อัตราการเข้าพัก. นี่คือสัดส่วนของคืนที่หน่วยถูกจองตลอดทั้งปี อัตราค่าห้องพักสูงในขณะที่มีการเข้าพักต่ำจะสร้างรายได้น้อยกว่าที่มีอัตราที่พอเหมาะแต่มีการจองอย่างสม่ำเสมอ

• การเพิ่มมูลค่าทุน. นี่คือการเติบโตของราคาต่อตารางเมตรเมื่อเวลาผ่านไปและจำนวนที่ดินที่เหลือสำหรับการจัดหาทรัพย์สินใหม่ พื้นที่ที่มีที่ดินสำหรับสร้างน้อยจะรักษามูลค่าได้ดีกว่า

• ราคาต่อตารางเมตร. นี่คือจุดเริ่มต้นของคุณ นอกจากนี้ยังตัดสินว่าคุณจะถึงผลตอบแทนที่ต้องการได้เร็วเพียงใดและมีพื้นที่มากแค่ไหนสำหรับกำไรจากการขายต่อ

• การเข้าถึงสนามบินนานาชาติภูเก็ต. เวลาการเดินทางมีผลต่อความต้องการการเข้าพักระยะสั้น โดยเฉพาะสำหรับแขกที่มาพัก 5–7 คืนที่ไม่ต้องการใช้เวลาหนึ่งชั่วโมงในแท็กซี่

เราจะให้ความสำคัญกับผลตอบแทนจากการเช่าและอัตราการเข้าพักมากที่สุดสำหรับนักซื้อที่มุ่งเน้นรายได้ และการเพิ่มมูลค่าทุนมากที่สุดสำหรับนักซื้อที่มุ่งเน้นการเติบโต ส่วนที่ 8 แสดงให้เห็นวิธีการใช้การแบ่งนี้กับเป้าหมายของคุณเอง

ผลตอบแทนจากการเช่าของภูเก็ตตามพื้นที่

ชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ตมีฤดูกาลท่องเที่ยวที่แข็งแกร่ง โดยปกติจะเริ่มตั้งแต่เดือนพฤศจิกายนถึงเมษายน ซึ่งนักท่องเที่ยวจากยุโรป, รัสเซีย, ตะวันออกกลาง และออสเตรเลียจะมาที่เกาะ ในฤดูต่ำตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงตุลาคมจะมีแขกเข้าพักระยะสั้นน้อยลง แต่เดือนฝนกลับมีความสม่ำเสมอมากขึ้นเมื่อผู้ทำงานดิจิทัลและครอบครัวที่พักระยะยาวอยู่ที่นี่นานขึ้น

ความสามารถในการรักษาอัตราการเข้าพักในแต่ละพื้นที่ในช่วงฤดูต่ำคือปัจจัยที่สำคัญที่สุดในผลตอบแทนประจำปี นี่คือการเปรียบเทียบของสี่พื้นที่:

• บางเทา. ราคาต่อเมตรสูงสุดในสี่ตลาดคอนโด โดยมีความต้องการเข้าพักระยะสั้นที่แข็งแกร่ง ฤดูกาลสูงสุดเริ่มตั้งแต่เดือนพฤศจิกายนถึงเมษายน และกลุ่มที่ตั้งอยู่ใกล้ชายหาดยังคงมีความคึกคักในช่วงเดือนที่มีการเปลี่ยนแปลง

• กะทู้. จุดเข้าซื้อที่ต่ำกว่า โดยมีคอนโดที่มองเห็นทะเลบนเนินเขา อัตราค่าห้องพักคืนต่ำกว่าบางเทา แต่การเช่ารายเดือนทำให้รายได้มีความสม่ำเสมอมากขึ้นตลอดทั้งปี

• ลากูน่า. ราคากลางถึงสูงภายในรีสอร์ทที่มีการจัดการ มีฤดูกาลสูงสุดที่สองในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคมเมื่อครอบครัวชาวยุโรปเดินทาง ซึ่งช่วยสนับสนุนอัตราการเข้าพักในฤดูต่ำ

• ลายัน. ส่วนใหญ่เป็นวิลล่าพูล ดังนั้นราคาต่อเมตรสูงสุดในสี่พื้นที่ การจองน้อยลง แต่แต่ละการจองมีมูลค่ามากกว่า และฤดูกาลตั้งแต่เดือนพฤศจิกายนถึงเมษายนเป็นช่วงที่มีรายได้สูงสุด

ผลตอบแทนรวมคือจำนวนที่สำคัญ ผลตอบแทนสุทธิหลังจากหักค่าธรรมเนียมการจัดการการเช่า, ค่าธรรมเนียมพื้นที่ส่วนกลาง, ค่าสาธารณูปโภค และการเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์คือจำนวนที่เข้าบัญชีของคุณ ถามผู้พัฒนาหรือเอเจนต์เกี่ยวกับทั้งสองก่อนที่คุณจะเปรียบเทียบโครงการ

พื้นที่ไหนในภูเก็ตที่มีผลตอบแทนจากการเช่าสูงที่สุด?

บางเทามีรายได้จากการเช่าสูงสุดในสี่พื้นที่ โดยลากูน่าอยู่ใกล้เคียง เหตุผลคือความต้องการเช่าระยะสั้น: ความต้องการที่คงอยู่ในช่วงเดือนที่มีการเปลี่ยนแปลง ไม่ใช่แค่ในช่วงสูงสุดเดือนธันวาคมถึงกุมภาพันธ์

สามปัจจัยที่ผลักดันผลตอบแทนในแต่ละพื้นที่:

• กลุ่มไลฟ์สไตล์ที่เดินได้. แขกยินดีจ่ายมากขึ้นและจองนานขึ้นเมื่อร้านอาหาร, คลับชายหาด และร้านค้าอยู่ในระยะเดิน

• โปรแกรมการจัดการการเช่าที่เป็นมืออาชีพ. โครงการที่มีผู้ดำเนินการในบ้านจะลงรายการในแพลตฟอร์มการจองหลักทั้งหมดและจัดการการทำความสะอาด, การเช็คอิน และการบำรุงรักษา พวกเขามักจะมีอัตราการเข้าพักที่ดีกว่าหน่วยที่จัดการด้วยตนเอง

• ขนาดหน่วยที่เหมาะสม. หน่วยที่มีสองห้องนอนขึ้นไปเหมาะสำหรับครอบครัวและกลุ่มซึ่งเป็นแขกที่จองการเข้าพักนานที่สุดและใช้จ่ายมากที่สุด

หน่วยที่มีขนาดกะทัดรัดเติมเต็มช่องทางที่แตกต่างกัน สำหรับนักลงทุนที่เปรียบเทียบผลตอบแทนในแต่ละพื้นที่ คอนโดสองห้องนอนและวิลล่าพูลให้เกณฑ์มาตรฐานที่เชื่อถือได้มากที่สุด

บางเทา: ตลาดเช่าที่มีความต้องการสูงสุด

บางเทามีชายหาดยาวแปดกิโลเมตร, เขตไลฟ์สไตล์เชิงพาณิชย์เชิงพาณิชย์เชิงพาณิชย์ และกลุ่มคลับชายหาดและร้านอาหารที่หนาแน่นที่สุดของเกาะ การรวมกันนี้ทำให้มันเป็นพื้นที่ที่พร้อมสำหรับการเช่าที่สุดในชายฝั่งตะวันตก สำหรับนักลงทุนที่ต้องการรายได้จากฤดูกาลแรก บางเทาคือจุดเปรียบเทียบเริ่มต้น

Boat Avenue และ Porto de Phuket เป็นศูนย์กลางของชีวิตประจำวันที่นี่ โดยมีซูเปอร์มาร์เก็ต, โรงเรียนนานาชาติ, ฟิตเนส และร้านอาหารภายในระยะขับรถสั้นๆ ผู้ที่อาศัยอยู่ตลอดทั้งปีเพิ่มความต้องการเช่าระยะยาวที่ทำให้พื้นที่ยังคงมีชีวิตชีวาแม้ในเดือนกันยายน

บางเทาเป็นสถานที่ที่ดีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

ใช่ สำหรับนักลงทุนที่ให้ความสำคัญกับรายได้จากการเช่าและสภาพคล่อง บางเทามีฐานผู้เช่าและผู้ซื้อขายต่อที่กว้างที่สุดในสี่พื้นที่ เมื่อคุณขาย คุณจะขายในตลาดที่มีความเคลื่อนไหวมากที่สุดในชายฝั่งตะวันตก

ข้อแลกเปลี่ยนคือราคาที่เข้าซื้อ บางเทามีราคาต่อตารางเมตรสูงกว่ากะทู้ ดังนั้นคุณจึงต้องจ่ายสำหรับความต้องการล่วงหน้า การแข่งขันก็เข้มข้นขึ้นเช่นกัน: โครงการคอนโดใหม่หลายโครงการกำลังเปิดตัวในเชิงตลาย ดังนั้นโครงการและผู้ดำเนินการจึงมีความสำคัญมากกว่าที่อยู่เพียงอย่างเดียว

การซื้อในราคาของผู้พัฒนามีความสำคัญมากกว่าที่อื่นๆ ที่นี่ เนื่องจากเบี้ยประกันเล็กน้อยในหน่วยที่มีราคาสูงใช้เวลานานในการคืนทุนผ่านการเช่า Papaya ขายในราคาตรงจากผู้พัฒนาโดยไม่มีค่าธรรมเนียมเอเจนซี่ โครงการบางเทาที่เลือกยังรวมถึงเงินคืนจากผู้พัฒนาด้วย ซึ่งจะช่วยลดราคาซื้อที่มีผลจริงของคุณ

อัตราการเข้าพักในการเช่าในบางเทาเป็นอย่างไร?

คอนโดสองห้องนอนที่บริหารจัดการอย่างดีในบางเทามีการจองเต็มในช่วงฤดูสูงและรักษาอัตราการเข้าพักในช่วงเดือนที่มีการเปลี่ยนแปลงได้ดีกว่าที่อื่นในชายฝั่งตะวันตก ก่อนที่คุณจะซื้อ ให้ถามผู้ดำเนินการเกี่ยวกับรายงานการเข้าพักจริงจากอาคารที่เสร็จสมบูรณ์ ไม่ใช่การคาดการณ์สำหรับอาคารใหม่

ช่องว่างระหว่างผู้ที่มีผลการดำเนินงานดีที่สุดและแย่ที่สุดเกิดจากสามสิ่ง:

• ระยะทางไปชายหาดและ Boat Avenue. ระยะทางที่เดินได้มีค่าพรีเมียมที่วัดได้

• คุณภาพของผู้ดำเนินการ. ตรวจสอบประวัติของบริษัทจัดการในโครงการที่เสร็จสมบูรณ์อื่นๆ ไม่ใช่การคาดการณ์ของมัน

• การเข้าถึงสระว่ายน้ำและสิ่งอำนวยความสะดวก. แขกจะกรองตามสระน้ำ หน่วยที่ไม่มีการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกโดยตรงจะเช่าบ่อยน้อยลง

กะทู้: จุดเข้าซื้อที่ต่ำกว่า, รายได้ที่สม่ำเสมอกว่า

กะทู้อยู่ระหว่างป่าตองและสุรินทร์ อยู่หลังอ่าวที่มีบรรยากาศเงียบสงบในระดับหมู่บ้าน โครงการบนเนินเขาที่นี่มีวิวทะเลในราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่าบางเทา และพื้นที่นี้ดึงดูดผู้เช่าที่พักระยะยาว: ครอบครัวและผู้ทำงานระยะไกลที่เช่าอยู่หนึ่งถึงสามเดือน

สำหรับนักลงทุน สิ่งนี้สร้างโปรไฟล์รายได้ที่แตกต่างกัน อัตราค่าห้องพักคืนของกะทู้ต่ำกว่าบางเทา แต่การเช่ารายเดือนและฤดูกาลทำให้ฤดูต่ำเต็มไปด้วยความสม่ำเสมอมากขึ้น ซึ่งช่วยลดความผันผวนของรายได้ตลอดทั้งปี

คอนโดฟรีโฮลด์ในกะทู้ขายภายในโควตาต่างชาติ ตามพระราชบัญญัติอาคารชุดไทย ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้ถึง 49% ของพื้นที่ขายได้ทั้งหมดของอาคารในชื่อของตน โดยมีเอกสารสิทธิ์ Chanote เมื่อหน่วยถูกลงทะเบียน โครงการบนเนินเขาที่มีวิวทะเลที่แข็งแกร่งจะเติมโควตาต่างชาติได้เร็ว ดังนั้นผู้ซื้อที่ต้องการชั้นหรือวิวเฉพาะต้องจองในช่วงเปิดตัว

แผนการผ่อนชำระ 0% ของผู้พัฒนามีความเหมาะสมอย่างยิ่งสำหรับกะทู้ คุณสามารถแบ่งการชำระเงินในระหว่างช่วงการก่อสร้างโดยไม่มีดอกเบี้ย รักษาทุนให้ทำงานในที่อื่น และชำระยอดคงเหลือเมื่อเสร็จสิ้น Papaya เจรจาเงื่อนไขเหล่านี้โดยตรงกับผู้พัฒนา ดังนั้นคุณจะได้รับตารางเวลาเดียวกันที่ผู้พัฒนามอบให้กับผู้ซื้อของตนเอง

บางเทากับกะทู้: อันไหนดีกว่าสำหรับการซื้อคอนโด?

เลือกตามกลยุทธ์ ไม่ใช่ตามชื่อเสียง:

• ราคาที่เข้าซื้อ. บางเทาสูงกว่า; กะทู้ต่ำกว่า

• โปรไฟล์การเช่า. บางเทาได้รับรายได้จากการเข้าพักระยะสั้นที่มีอัตราค่าห้องพักสูง กะทู้ได้รับรายได้จากการเข้าพักทั้งระยะสั้นและระยะยาว

• ความทนทานในฤดูต่ำ. บางเทายังคงอยู่ในกลุ่มที่ตั้งอยู่แล้ว กะทู้ยังคงอยู่ผ่านการเช่ารายเดือน

• สภาพคล่องในการขายต่อ. บางเทามีฐานผู้ซื้อที่ลึกที่สุดในชายฝั่งตะวันตก กลุ่มของกะทู้แคบกว่าแต่มีความสม่ำเสมอ

• การเพิ่มมูลค่าทุน. การเติบโตของบางเทามาจากโครงสร้างพื้นฐานด้านไลฟ์สไตล์ การเติบโตของกะทู้มาจากที่ดินบนเนินเขาที่มีจำกัด

ซื้อในบางเทาหากคุณต้องการรายได้จากการเช่าสูงสุดและการขายต่อที่ง่ายที่สุด ซื้อในกะทู้หากคุณต้องการจุดเข้าซื้อที่ต่ำกว่า, วิวทะเล, และรายได้ที่สม่ำเสมอมากขึ้นตลอดทั้งปี

ลากูน่า: การใช้ชีวิตในรีสอร์ทที่มีการจัดการและการขายต่อที่มั่นคง

ลากูนาภูเก็ตเป็นชุมชนรีสอร์ทแบบบูรณาการภายในอ่าวบางเทา มันรวมโรงแรม, สนามกอล์ฟ, ลำธาร, โครงการที่อยู่อาศัย และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกันภายใต้แผนหลักเดียว มันดำเนินการมาตั้งแต่ปลายทศวรรษ 1980 ซึ่งทำให้มันมีสิ่งที่พื้นที่ใหม่ไม่มี: ประวัติการเช่าหลายทศวรรษและตลาดการขายต่อที่เติบโต

สำหรับนักลงทุน ประวัติศาสตร์นี้ช่วยลดความไม่แน่นอน โปรแกรมการจัดการการเช่าในลากูน่าดำเนินการโดยผู้ดำเนินการที่มีประสบการณ์ที่มีประวัติการทำงานที่ชัดเจน และโรงแรมของรีสอร์ทเองช่วยสนับสนุนความต้องการแขกเข้าสู่หน่วยที่อยู่อาศัย ลากูน่ายังมีฤดูกาลสูงสุดที่สองในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคมเมื่อครอบครัวชาวยุโรปเดินทาง ซึ่งสนับสนุนอัตราการเข้าพักในฤดูต่ำ

ลากูน่า พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นหน่วยพัฒนาที่อยู่อาศัยภายในลากูนาภูเก็ตและหนึ่งในผู้พัฒนาพันธมิตรของ Papaya สร้างคอนโดและวิลลาภายในรีสอร์ท การซื้อผ่าน Papaya จะทำให้คุณได้รับราคาของผู้พัฒนาที่ไม่มีค่าธรรมเนียมเอเจนซี่ หน่วยที่พร้อมให้แขกเข้าพักมาพร้อมกับโครงสร้างพื้นฐานของรีสอร์ทที่สร้างไว้แล้ว: รถรับส่ง, การเข้าถึงชายหาด, กอล์ฟ และการรับประทานอาหาร

การเพิ่มมูลค่าในลากูน่าสม่ำเสมอแทนที่จะระเบิด รีสอร์ทส่วนใหญ่สร้างเสร็จแล้ว ดังนั้นการจัดหาทรัพย์สินใหม่จึงมีจำกัดและควบคุม ซึ่งช่วยปกป้องมูลค่าการขายต่อ ซึ่งสำคัญหากคุณวางแผนที่จะออกจากตลาดภายในห้าถึงสิบปี

ราคาคอนโดในลากูนาภูเก็ตอยู่ที่เท่าไหร่?

คอนโดในลากูน่าอยู่ในระดับกลางถึงสูงในสี่พื้นที่: สูงกว่ากะทู้ และใกล้เคียงกับโครงการบางเทาที่ตั้งอยู่ดีกว่า คุณจ่ายสำหรับโครงสร้างพื้นฐานของรีสอร์ทและประวัติการเช่า และคุณจะได้รับทั้งสองอย่างตั้งแต่วันแรก

ราคาเปลี่ยนแปลงตามแต่ละช่วงการเปิดตัว ดังนั้นให้ขอรายการราคาปัจจุบันจากผู้พัฒนาแทนที่จะพึ่งพาเว็บไซต์รายการ Papaya ส่งรายการราคาสดจากลากูน่าพร็อพเพอร์ตี้ ราคาสุดท้ายของคุณขึ้นอยู่กับสี่ปัจจัย:

• วิวลำธารหรือสนามกอล์ฟเทียบกับหน่วยที่หันหน้าไปทางสวน. หน่วยที่มีวิวจะมีราคาพรีเมียม

• ยังไม่สร้างเสร็จหรือเสร็จสมบูรณ์. หน่วยที่ยังไม่สร้างเสร็จจะมีราคาตามช่วงการเปิดตัว หน่วยที่เสร็จสมบูรณ์มาพร้อมกับประวัติการเช่าทันที

• แพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์. แพ็คเกจที่พร้อมให้เช่ามักจะถูกรวมไว้สำหรับผู้ซื้อที่เข้าร่วมโปรแกรมการจัดการการเช่า

• ค่าธรรมเนียมพื้นที่ส่วนกลางประจำปี, ซึ่งสูงกว่าในชุมชนรีสอร์ทเนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกัน คำนวณสิ่งเหล่านี้ในผลตอบแทนสุทธิของคุณ

ลายัน: ดินแดนวิลล่าสำหรับนักลงทุนที่มุ่งเน้นการเติบโต

ลายันตั้งอยู่ที่ปลายเหนือของอ่าวบางเทา เป็นพื้นที่ที่เงียบสงบที่สุดในสี่พื้นที่และใกล้สนามบินนานาชาติภูเก็ต ชายหาดของมันถูกปกคลุมด้วยที่ดินของอุทยานแห่งชาติ ซึ่งจำกัดการพัฒนา และการจัดหาส่วนใหญ่ที่นี่เป็นวิลล่าพูลมากกว่าคอนโด

ความขาดแคลนนี้คือกรณีการลงทุน นักลงทุนในลายันซื้อเพื่อการเพิ่มมูลค่าและการเช่าวิลล่าระดับพรีเมียม ไม่ใช่เพื่อการเข้าพักระยะสั้นที่มีปริมาณสูง

ลายันเป็นพื้นที่ที่ดีสำหรับการลงทุนวิลล่าหรือไม่?

ใช่ สำหรับนักลงทุนที่มีระยะเวลานานกว่าและงบประมาณที่ใหญ่กว่า วิลล่าพูลในลายันดึงดูดครอบครัวและกลุ่มที่ใช้จ่ายสูงที่ต้องการความเป็นส่วนตัว, พื้นที่ และการเข้าถึงสนามบินอย่างรวดเร็ว และพวกเขายินดีจ่ายอัตราค่าห้องพักในระดับวิลล่าสำหรับสิ่งนี้

อัตราการเข้าพักต่ำกว่าคอนโดในบางเทา แต่แต่ละการจองมีมูลค่ามากกว่า วิลล่ายังให้ประสบการณ์การใช้งานที่ดีกว่า: เจ้าของหลายคนบล็อกสัปดาห์วันหยุดของตนเองและให้เช่าทรัพย์สินในช่วงที่เหลือของปี

แผนการชำระเงินของผู้พัฒนาทำให้การซื้อวิลล่าจัดการได้ง่ายขึ้น โครงการหลายแห่งในลายันแบ่งการชำระเงินออกเป็นช่วงที่เชื่อมโยงกับการก่อสร้าง ดังนั้นคุณจึงชำระเงินเมื่อกำแพงถูกสร้างขึ้นแทนที่จะจ่ายในครั้งเดียว

ชาวต่างชาติสามารถซื้อวิลล่าในลายันได้หรือไม่?

ได้ แต่ไม่เป็นที่ดินฟรีโฮลด์ กฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินในชื่อของตนเอง ดังนั้นผู้ซื้อชาวต่างชาติจะได้รับวิลล่าผ่านโครงสร้างการเช่า:

• การเช่าที่ลงทะเบียน. ที่ดินจะถูกเช่าสูงสุด 30 ปี ลงทะเบียนที่กรมที่ดินตามเอกสารสิทธิ์ Chanote ตัวเลือกการต่ออายุจะถูกเขียนลงในสัญญา แต่เฉพาะระยะเวลา 30 ปีปัจจุบันเท่านั้นที่ลงทะเบียน การต่ออายุเป็นข้อผูกพันตามสัญญา ไม่ใช่สิทธิอัตโนมัติ

• การเป็นเจ้าของอาคาร. ในบางโครงการ ผู้ซื้อยังเป็นเจ้าของโครงสร้างวิลล่าเอง ซึ่งได้รับการสนับสนุนโดยสิทธิ์ superficies ที่ลงทะเบียนบนที่ดิน สิทธิ์ superficies เป็นเฉพาะโครงการและไม่ได้มาพร้อมกับวิลล่าเช่าแต่ละหลัง ดังนั้นให้ยืนยันใน SPA

• โครงสร้างบริษัท. ผู้ขายบางรายเสนอการเป็นเจ้าของผ่านบริษัทไทย โครงสร้างผู้แทน ซึ่งผู้ถือหุ้นไทยถือหุ้นในนามของชาวต่างชาติ เป็นสิ่งผิดกฎหมายภายใต้กฎหมายไทยและทำให้ผู้ซื้อเสี่ยงต่อความเสี่ยงทางกฎหมายอย่างร้ายแรง Papaya ไม่แนะนำให้ใช้

การป้องกันที่นี่มาจากเอกสาร Papaya มีการสนับสนุนทางกฎหมายเพื่อทำการตรวจสอบความถูกต้องเกี่ยวกับ Chanote, เงื่อนไขการเช่า และสิทธิ์ superficies ก่อนที่คุณจะลงนามใน SPA ดังนั้นคุณจะรู้ว่าคุณเป็นเจ้าของอะไรและเป็นระยะเวลานานเท่าใด

ลายันกับลากูนาภูเก็ต: อันไหนเหมาะกับกลยุทธ์ของคุณ?

สองพื้นที่นี้อยู่ติดกัน แต่ให้บริการนักลงทุนที่แตกต่างกัน:

• เลือกลากูน่า สำหรับคอนโดหรือวิลล่าที่มีการจัดการพร้อมประวัติการเช่าที่พิสูจน์แล้ว, โครงสร้างพื้นฐานของรีสอร์ท และตลาดการขายต่อที่มั่นคง

• เลือกลายัน สำหรับวิลล่าพูลส่วนตัว, ความหนาแน่นต่ำ, การเข้าถึงสนามบินที่รวดเร็ว และการเพิ่มมูลค่าระยะยาวที่แข็งแกร่งจากการจำกัดที่ดิน

นักลงทุนในลากูน่าซื้อความคาดหวัง นักลงทุนในลายันซื้อความขาดแคลน

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต: การจับคู่พื้นที่กับเป้าหมายของคุณ

นักลงทุนทุกคนต้องการการรวมกันของรายได้, การเติบโต และการใช้งานส่วนตัว พื้นที่ที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับว่าอันไหนในนี้สำคัญที่สุดสำหรับคุณ

เป้าหมาย: รายได้จากการเช่าสูงสุด. ซื้อคอนโดสองห้องนอนในบางเทาหรือลากูน่าภายในโครงการที่มีโปรแกรมการจัดการการเช่าที่เป็นมืออาชีพ คุณต้องการอัตราการเข้าพักสูงสุดและฐานแขกที่ลึกที่สุด

เป้าหมาย: การเติบโตของทุน. ซื้อวิลล่าพูลในลายัน หรือคอนโดที่ยังไม่สร้างเสร็จในบางเทาในราคาช่วงเปิดตัว การเติบโตมาจากการซื้อในช่วงต้นของวงจรชีวิตของโครงการ หรือการซื้อในพื้นที่ที่มีการจัดหาที่ดินใหม่จำกัด

เป้าหมาย: การใช้งานส่วนตัวบวกกับรายได้จากการเช่า. ซื้อในกะทู้หรือลากูน่า ทั้งสองพื้นที่ให้คุณเพลิดเพลินกับทรัพย์สินเป็นเวลาหลายสัปดาห์ต่อปีและให้เช่าผ่านผู้ดำเนินการที่เชื่อถือได้ในช่วงเวลาที่เหลือ โดยไม่ต้องการอัตราการเข้าพักในฤดูสูงสุดเพื่อให้ตัวเลขทำงานได้

เป้าหมาย: ราคาที่เข้าซื้อที่ต่ำที่สุดพร้อมวิวทะเล. ซื้อคอนโดบนเนินเขาในกะทู้ ราคาต่อตารางเมตรของคุณต่ำกว่า และวิวมีมูลค่า

ในทุกเป้าหมาย สองห้องนอนและหน่วยที่ใหญ่กว่าจะให้ความสมดุลที่ดีที่สุดระหว่างความต้องการการเช่า, ความสะดวกสบายในการใช้งานส่วนตัว และความน่าสนใจในการขายต่อ

พื้นที่ไหนในภูเก็ตที่ดีที่สุดสำหรับการเติบโตของทุน?

ลายันและบางเทานำหน้าด้านการเพิ่มมูลค่า สำหรับเหตุผลที่แตกต่างกัน การเติบโตของลายันเกิดจากความขาดแคลน: ขอบเขตของอุทยานแห่งชาติและการแบ่งเขตที่มีความหนาแน่นต่ำจำกัดการจัดหาวิลล่าใหม่ การเติบโตของบางเทามาจากโครงสร้างพื้นฐาน: คลับชายหาดใหม่, โรงเรียน, และศูนย์การค้าทุกแห่งในเชิงตลายเพิ่มความต้องการสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยใกล้เคียง

การซื้อที่ยังไม่สร้างเสร็จจะเพิ่มการเติบโตในทั้งสองพื้นที่ ราคาช่วงเปิดตัวจะตั้งไว้ก่อนการก่อสร้าง และมูลค่าของหน่วยจะเพิ่มขึ้นเมื่อโครงการใกล้เสร็จสมบูรณ์

การซื้อที่ยังไม่สร้างเสร็จในภูเก็ต: การจัดการความเสี่ยง

การจัดหาส่วนใหญ่ในบางเทา, กะทู้, ลากูน่า และลายันจะถูกขายในรูปแบบที่ยังไม่สร้างเสร็จ ก่อนหรือระหว่างการก่อสร้าง การซื้อที่ยังไม่สร้างเสร็จให้ราคาที่ต่ำที่สุดและเงื่อนไขการชำระเงินที่ยืดหยุ่นที่สุด นอกจากนี้ยังหมายความว่าคุณกำลังไว้วางใจให้ผู้พัฒนาส่งมอบสิ่งที่โบรชัวร์แสดง

สามขั้นตอนในการจัดการความเสี่ยงนั้น

ตรวจสอบผู้พัฒนา. ดูที่โครงการที่เสร็จสมบูรณ์ ไม่ใช่ภาพกราฟิก ผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงเช่น Sansiri, Laguna Property และ The Title มีประวัติการทำงานที่คุณสามารถไปเยี่ยมชม, ตรวจสอบ และยืนยันได้ ถามว่าผู้พัฒนามีโครงการกี่โครงการที่ส่งมอบตามกำหนดเวลาและอาคารที่เสร็จสมบูรณ์มีลักษณะอย่างไรหลังจากห้าปี

อ่าน SPA ก่อนที่คุณจะชำระเงินมัดจำ. ข้อตกลงการซื้อขายและการขายกำหนดตารางการชำระเงิน, วันที่เสร็จสมบูรณ์, บทลงโทษสำหรับการส่งมอบล่าช้า, สเปคของวัสดุ และสิ่งที่จะเกิดขึ้นหากโครงการหยุดชะงัก ข้อกำหนดเหล่านี้แตกต่างกันระหว่างผู้พัฒนาและมักจะสามารถเจรจาได้ก่อนที่คุณจะลงนาม

โอนเงินอย่างถูกต้อง. เพื่อจดทะเบียนคอนโดฟรีโฮลด์ในชื่อชาวต่างชาติ เงินที่ใช้ในการซื้อจะต้องเข้ามาในประเทศไทยจากต่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศ สำหรับการโอนเงิน 50,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป ธนาคารไทยที่รับเงินจะออกแบบฟอร์มการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (FET) ซึ่งกรมที่ดินต้องการเมื่อจดทะเบียน การอ้างอิงการโอนที่ไม่ถูกต้องหรือการโอนในสกุลเงินบาทจากบัญชีในประเทศอาจทำให้การลงทะเบียนของคุณถูกบล็อก

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างเสร็จในภูเก็ตเป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่?

ใช่ เมื่อคุณซื้อจากผู้พัฒนาที่เชื่อถือได้และมีคนตรวจสอบการก่อสร้างในนามของคุณ หน่วยที่ยังไม่สร้างเสร็จจะเปิดตัวในราคาที่ต่ำกว่าหน่วยที่เสร็จสมบูรณ์ที่เปรียบเทียบกันได้ และช่วงการเปิดตัวที่เร็วที่สุดจะมีราคาต่ำที่สุดในวงจรชีวิตของโครงการ แผนการชำระเงินของผู้พัฒนายังช่วยให้คุณสามารถแบ่งการชำระเงินในระหว่างการก่อสร้าง

ความเสี่ยงอยู่ที่ความล่าช้าและคุณภาพที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐาน และทั้งสองอย่างนี้สามารถจัดการได้ Papaya ดำเนินการควบคุมคุณภาพการก่อสร้างในระหว่างขั้นตอนที่ยังไม่สร้างเสร็จ: ทีมงานของเราตรวจสอบความก้าวหน้าในสถานที่และแจ้งปัญหาให้ผู้พัฒนาทราบก่อนการส่งมอบ ไม่ใช่หลังจากนั้น Papaya ยังจัดการกระบวนการ FET ร่วมกับคุณ ดังนั้นเอกสารจะเรียบร้อยเมื่อถึงเวลาจดทะเบียน

หากคุณต้องการการเงิน ตัวเลือกการจำนองสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทยมีจำกัด แต่สามารถใช้ได้ผ่านผู้ให้กู้ที่เลือกและโปรแกรมที่สนับสนุนโดยผู้พัฒนา ทีมงานของ Papaya ช่วยคุณค้นหาเส้นทางที่เหมาะสมกับสถานะการพำนักและโปรไฟล์รายได้ของคุณ

คำถามที่พบบ่อย

พื้นที่ไหนดีที่สุดในการลงทุนในภูเก็ตสำหรับรายได้จากการเช่า?

บางเทานำหน้าด้านความต้องการการเช่าเนื่องจากชายหาด, คลัสเตอร์ไลฟ์สไตล์เชิงพาณิชย์เชิงพาณิชย์เชิงพาณิชย์ และฐานแขกที่ลึกที่สุดในชายฝั่งตะวันตก ลากูน่าตามมาอย่างใกล้ชิด โดยมีโปรแกรมการเช่าที่รีสอร์ทที่จัดตั้งขึ้น

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดในภูเก็ตได้หรือไม่?

ใช่ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดฟรีโฮลด์ในชื่อของตนเองภายในโควตาต่างชาติ 49% ของอาคาร โดยมีเงื่อนไขว่าเงินที่ใช้ในการซื้อจะต้องมาจากต่างประเทศและมีเอกสารที่แสดงด้วยแบบฟอร์ม FET หรือใบรับรองจากธนาคาร

ลายันดีกว่าลากูน่าสำหรับวิลล่าหรือไม่?

ลายันเหมาะสำหรับผู้ซื้อที่มุ่งเน้นความเป็นส่วนตัวและการเติบโตของทุน ลากูน่าสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกของรีสอร์ทและประวัติการเช่าที่พิสูจน์แล้ว

พื้นที่ไหนมีราคาที่เข้าซื้อที่ต่ำที่สุด?

กะทู้มีจุดเข้าซื้อที่ต่ำที่สุดในสี่พื้นที่ โดยมีคอนโดที่มองเห็นทะเลบนเนินเขาที่มีราคาต่ำกว่าหน่วยที่เปรียบเทียบในบางเทา

ค้นหาพื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนของคุณ

บางเทามีความต้องการการเช่าที่แข็งแกร่งที่สุด กะทู้มีวิวทะเลในราคาที่เข้าซื้อที่ต่ำกว่า ลากูน่ามอบสภาพแวดล้อมรีสอร์ทที่จัดการได้และลายันให้รางวัลนักลงทุนที่อดทนด้วยการเติบโตจากความขาดแคลน พื้นที่ที่ดีที่สุดในการลงทุนในภูเก็ตคือพื้นที่ที่ตรงกับเป้าหมาย, งบประมาณ และระยะเวลาการถือครองของคุณ

ทีมงาน Papaya Property ทำงานโดยตรงกับผู้พัฒนาชั้นนำในภูเก็ต ดังนั้นทุกหน่วยที่เรานำเสนอจึงมาพร้อมกับราคาของผู้พัฒนาโดยไม่มีค่าธรรมเนียมเอเจนซี่ ติดต่อเราผ่าน Telegram, WhatsApp หรืออีเมลเพื่อขอคำปรึกษาฟรี เราจะส่งรายชื่อโครงการปัจจุบันในพื้นที่ที่ตรงกับกลยุทธ์ของคุณ พร้อมรายการราคาจริง, แผนการชำระเงิน และตัวเลขการเช่า