Nemovitost k prodeji v Phuketu před dokončením

Neplánovaná nemovitost Phuket na prodej – Ceny pro vývojáře před dokončením

Neplánované nemovitosti v Phuketu pokrývají celou škálu – od studiových bytů s cenou pod 100 000 USD až po vily s bazénem s více ložnicemi přesahující 1 milion USD. Spojuje je načasování: nakupujete ve fázi, kdy developer potřebuje prodat, aby mohl financovat výstavbu, a tato potřeba se promítá do cen, které odměňují včasné nasazení. Pro kupující, kteří dokážou tolerovat čekání na výstavbu, je finanční výhoda nákupu nového projektu v Phuketu před dokončením tím nejspolehlivějším způsobem, jak vybudovat vlastní kapitál od prvního dne.

Koupit mimo plán nemovitosti Phuket – Porovnání cen mimo plán a dokončené

Cenový rozdíl mezi neplánovanými a dokončenými nemovitostmi v Phuketu není teoretický – je konzistentní napříč projekty a je měřitelný napříč celým trhem. Developeři zvyšují ceny, jak stavba postupuje: zaváděcí cena je nejnižší, základní fáze je o něco vyšší a dokončené zásoby jsou na vrcholu. Nemovitost před výstavbou v Phuketu zakoupená při uvedení na trh obvykle přináší 15–25% kapitálové zhodnocení při předání, než se započítají příjmy z pronájmu. Tato vestavěná marže je důvodem, proč zkušení investoři zaměřují své akvizice na projekty v rané fázi.

Nový vývoj Nákup v Phuketu – Jak ohodnotit kvalitu, než se postaví

Koupit zatím neexistuje jiný přístup. Jednotkou nemůžete projít, ale můžete projekt – a za ním stojícího developera – posoudit podle jasných kritérií. Při hodnocení neplánovaných nemovitostí v Phuketu se Papaya Property zaměřuje na ukazatele, které předpovídají kvalitu výsledku:

• Portfolio developerů – kolik projektů dokončili a jaká je zpětná vazba od vlastníků?
• Stavební povolení – jsou všechna povolení vydána před zahájením prodeje, nebo se projekt prodává na základě slibů?
• Platební ochrana – existuje záloha a jaká struktura úschovy. stánky?
• Materiálová specifikace – jsou ve smlouvě definovány povrchové úpravy, přípravky a mechanické systémy, nejen showroom?
• Časový rozvrh výstavby – je harmonogram realistický na základě rozsahu projektu a historie developera?

Veškerý mimoplánovaný majetek je uveden za přímou cenu developera bez provize kupujícího. Papaya Property poskytuje nezávislý stavební dohled až po předání.