Ville in affitto a Phuket in vendita

Villa in locazione a Phuket in vendita – Il modo più comune in cui gli stranieri possiedono ville in Tailandia

La maggior parte delle ville vendute ad acquirenti stranieri a Phuket sono offerte in locazione. Questa non è una soluzione alternativa o un compromesso: è la pratica di mercato standard per la proprietà di ville in Thailandia ed è così da decenni. Un contratto di locazione registrato ti dà l'uso esclusivo e legalmente protetto della villa e del suo terreno per la durata del contratto, con pieno diritto di vivere, rinnovare, arredare e affittare la proprietà. La struttura è familiare agli acquirenti di molte giurisdizioni in cui la proprietà in locazione è la norma piuttosto che l'eccezione.

Acquista villa Phuket in locazione: cosa dovrebbe contenere il contratto di locazione

Non tutti i contratti di locazione sono scritti allo stesso modo. Un contratto di locazione per una villa a Phuket ben redatto dovrebbe definire chiaramente la durata iniziale, le opzioni di rinnovo, le responsabilità di manutenzione e assicurazione, le condizioni per il trasferimento o l'assegnazione e cosa succede alla fine del termine. La qualità del documento di locazione è importante quanto la qualità della villa stessa. Durante la revisione di una villa con piscina in affitto a Phuket, Papaya Property consiglia di verificare:

• Che il termine iniziale di 30 anni sia registrato presso l'Ufficio del Territorio, non semplicemente un contratto privato
• Che le clausole di rinnovo specifichino il processo, i costi e le condizioni per l'estensione
• Che il diritto di trasferire o assegnare il contratto di locazione a un nuovo acquirente sia esplicitamente incluso
• Che gli obblighi del proprietario terriero - accesso, non interferenza, responsabilità strutturale - siano chiaramente ha dichiarato
• Che i meccanismi di risoluzione delle controversie sono definiti nel contratto

Villa 30 Year Lease Phuket – Reddito da locazione e cronologia del contratto di locazione

Una villa in locazione genera lo stesso reddito da locazione di una proprietà di proprietà: gli ospiti che prenotano su Airbnb o tramite una società di gestione non chiedono informazioni sulla struttura della proprietà. La differenza sta nella tempistica di uscita. Una villa in locazione per 90 anni acquistata nel primo anno ha un forte mercato di rivendita. La stessa villa al 25° anno della sua durata iniziale è una vendita più difficile a meno che i termini di rinnovo non siano robusti. Gli acquirenti intelligenti di beni di terzi pianificano il periodo di attesa e la strategia di uscita fin dall'inizio e Papaya Property fornisce i dati e il contesto legale per rendere tale piano realistico. Tutte le ville sono elencate al prezzo diretto dello sviluppatore senza commissioni per l'acquirente.