Nemovitost v osobním vlastnictví na prodej v Phuketu

Vlastnictví v Phuketu na prodej – možnosti přímého vlastnictví pro zahraniční kupce

Vlastnictví v Phuketu je pro byty jednoduché a pro vily jemnější. Na rozdílu záleží, protože zahraniční kupci, kteří hledají nemovitost ve vlastnictví, často předpokládají, že pro oba platí stejná pravidla – a neplatí. Byt může být vlastněn přímo na jméno cizince podle zákona o kondominiu. Vila stojí na pozemku a thajské právo nepovoluje přímé cizí vlastnictví půdy. To neznamená, že vlastnictví vlastní vily je nemožné – to znamená, že právní struktura je odlišná a porozumění možnostem před uzavřením smlouvy je zásadní.

Koupit vlastní nemovitost Phuket Cizinec – Condos vs Villas podle thajského práva

U bytů je vlastnící vlastnictví jednostupňový proces: jednotka je registrována na vaše jméno na pozemkovém úřadě, je podložena vlastnickým právem. U vil je nejběžnější cesta k efektivnímu vlastnictví přes thajskou strukturu společnosti – právně registrovaná společnost vlastní vlastnické právo k pozemkům a zahraniční kupující kontroluje společnost. Tento přístup se v Phuketu používá po desetiletí a pokud je správně strukturován s náležitým právním vedením, poskytuje bezpečné a převoditelné vlastnictví. Alternativou je dlouhodobý pronájem, který je jednodušší, ale nepředstavuje vlastní vlastnictví. Znalost rozdílu mezi těmito strukturami je základem zdravého nákupu nemovitosti v Thajsku.

Zahraniční vlastnictví Phuket – typy listů vlastnictví a co znamenají

Ne všechny thajské pozemky nabízejí stejnou úroveň zabezpečení. Zlatým standardem je chanote (Nor Sor 4), který poskytuje hranice sledované GPS a plné právní uznání. Jiné typy titulů – Nor Sor 3 Gor a Nor Sor 3 – nabízejí méně přesné definice hranic a mohou mít omezení na přenos. Při nákupu nemovitosti do vlastnictví v Phuketu je zásadním krokem ověření typu vlastnictví:

• Chanote (Nor Sor 4) – úplný list vlastnictví s přesnými GPS souřadnicemi, volně přenosný
• Nor Sor 3 Gor – certifikovaný, s hranicemi leteckého průzkumu, přenosný, ale s 30denní lhůtou pro námitky, omezený, základní certifikát, Nor S nebo převoditelnost

Papaya Property pracuje pouze s budovami postavenými na pozemcích s názvem chanote a poskytuje nezávislou právní podporu pro ověření stavu vlastnictví, historie vlastnictví a zatížení před dokončením nákupu.