Nehnuteľnosť na predaj v Phuket s plným vlastníctvom

Vlastníctvo v Phukete na predaj – možnosti priameho vlastníctva pre zahraničných kupujúcich

Vlastníctvo v Phukete je pre byty jednoduché a pre vily jemnejšie. Na rozdiele záleží, pretože zahraniční kupujúci, ktorí hľadajú nehnuteľnosť vo vlastníctve, často predpokladajú, že pre oboch platia rovnaké pravidlá – a nie sú. Byt môže byť vlastnený priamo na meno cudzinca podľa zákona o kondomíniách. Vila stojí na pozemku a thajské právo nepovoľuje priame cudzie vlastníctvo pôdy. To neznamená, že vlastníctvo vily je nemožné – znamená to, že právna štruktúra je odlišná a pochopenie možností pred uzavretím zmluvy je nevyhnutné.

Kúpiť nehnuteľnosť Phuket Cudzinec – Condos verzus Villas podľa thajského práva

V prípade bytov je bezúdržbové vlastníctvo jednokrokový proces: jednotka je zaregistrovaná na vaše meno na pozemkovom úrade, je potvrdená a vlastníte právo. V prípade víl je najbežnejšia cesta k efektívnemu vlastníctvu prostredníctvom štruktúry thajskej spoločnosti – vlastníctvo pôdy vlastní legálne registrovaná spoločnosť a zahraničný kupujúci kontroluje spoločnosť. Tento prístup sa v Phukete používa už desaťročia a ak je správne štruktúrovaný s náležitým právnym usmernením, poskytuje bezpečné, prevoditeľné vlastníctvo. Alternatívou je dlhodobý prenájom, ktorý je jednoduchší, ale nepredstavuje vlastný majetok. Poznanie rozdielu medzi týmito štruktúrami je základom správneho nákupu nehnuteľností v Thajsku.

Nehnuteľnosť v cudzom vlastníctve Phuket – typy listín vlastníctva a čo znamenajú

Nie všetky thajské vlastníctvo pozemkov ponúka rovnakú úroveň bezpečnosti. Zlatým štandardom je chanote (Nor Sor 4), ktorý poskytuje hranice skúmané GPS a plné právne uznanie. Iné typy titulov – Nor Sor 3 Gor a Nor Sor 3 – ponúkajú menej presné definície hraníc a môžu mať obmedzenia na prenos. Pri kúpe nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu v Phukete je kritickým krokom overenie typu vlastníctva:

• Chanote (Nor Sor 4) – úplný list vlastníctva s presnými GPS súradnicami, voľne prenosný
• Nor Sor 3 Gor – certifikovaný, s hranicami leteckého prieskumu, prenosný, ale s 30-dňovou lehotou na podanie námietok, obmedzený, základný certifikát.
• Nor Sor prevoditeľnosť

Papaya Property pracuje iba s budovami postavenými na pozemku s názvom chanote a poskytuje nezávislú právnu podporu na overenie stavu vlastníctva, histórie vlastníctva a vecných bremien pred dokončením akéhokoľvek nákupu.