อสังหาริมทรัพย์แบบฟรีโฮลด์สำหรับขายในภูเก็ต

ขายอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตในภูเก็ต - ตัวเลือกการเป็นเจ้าของโดยสิ้นเชิงสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

การถือครองกรรมสิทธิ์ในภูเก็ตนั้นตรงไปตรงมาสำหรับคอนโดและเหมาะสมกว่าสำหรับวิลล่า ความแตกต่างมีความสำคัญเนื่องจากผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ค้นหาอสังหาริมทรัพย์แบบฟรีโฮลด์มักจะถือว่ากฎเดียวกันนี้ใช้กับทั้งสองอย่าง – และพวกเขาไม่ได้ทำแบบนั้น คอนโดสามารถเป็นเจ้าของได้โดยตรงในชื่อของชาวต่างชาติภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด วิลล่าตั้งอยู่บนที่ดินและกฎหมายไทยไม่อนุญาตให้มีการถือครองที่ดินในต่างประเทศโดยตรง นั่นไม่ได้หมายความว่าการเป็นเจ้าของวิลล่าแบบฟรีโฮลด์เป็นไปไม่ได้ - มันหมายถึงโครงสร้างทางกฎหมายที่แตกต่างกัน และการทำความเข้าใจตัวเลือกก่อนตัดสินใจถือเป็นสิ่งสำคัญ

ซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบฟรีโฮลด์ในภูเก็ตชาวต่างชาติ - คอนโดและวิลล่าภายใต้กฎหมายไทย

สำหรับคอนโด การโฮลด์แบบฟรีโฮลด์เป็นกระบวนการขั้นตอนเดียว: ยูนิตดังกล่าวได้รับการจดทะเบียนในชื่อของคุณที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากโฉนดโฉนด และคุณเป็นเจ้าของทันที สำหรับวิลล่า เส้นทางที่พบบ่อยที่สุดในการถือครองกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ที่มีประสิทธิภาพคือผ่านโครงสร้างบริษัทของไทย โดยบริษัทที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมายจะถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน และผู้ซื้อจากต่างประเทศจะควบคุมบริษัท แนวทางนี้ใช้กันมานานหลายทศวรรษในภูเก็ต และเมื่อจัดโครงสร้างอย่างถูกต้องพร้อมคำแนะนำทางกฎหมายที่เหมาะสม ก็จะมอบความเป็นเจ้าของที่ปลอดภัยและสามารถโอนได้ ทางเลือกอื่นคือสิทธิการเช่าระยะยาวซึ่งง่ายกว่า แต่ไม่ถือเป็นกรรมสิทธิ์ การทราบถึงความแตกต่างระหว่างโครงสร้างเหล่านี้เป็นรากฐานของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ดีในประเทศไทย

ทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในภูเก็ต – ประเภทโฉนดที่ดินและความหมาย

กรรมสิทธิ์ในที่ดินของไทยบางรายการไม่ได้มีความปลอดภัยในระดับเดียวกัน มาตรฐานทองคำคือโฉนด (นส4) ซึ่งมีขอบเขตการสำรวจด้วย GPS และการยอมรับทางกฎหมายอย่างสมบูรณ์ ชื่อประเภทอื่นๆ – นส3ก และ นส3 – ให้คำจำกัดความขอบเขตที่แม่นยำน้อยกว่า และอาจมีข้อจำกัดในการโอน เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ถือครองกรรมสิทธิ์ในภูเก็ต การตรวจสอบประเภทโฉนดเป็นขั้นตอนสำคัญ:

• โฉนด (นส. 4) – โฉนดที่ดินเต็มพร้อมพิกัด GPS ที่แม่นยำ โอนได้อย่างอิสระ
• นส. 3 ก – ได้รับการรับรอง มีขอบเขตการสำรวจทางอากาศ โอนได้ แต่มีระยะเวลาคัดค้าน 30 วัน
• น.ส. 3 – ใบรับรองพื้นฐาน แม่นยำน้อยกว่า ความสามารถในการโอนมีจำกัด

มะละกอ อสังหาริมทรัพย์ใช้งานได้เฉพาะกับการพัฒนาที่สร้างขึ้นบนที่ดินที่มีโฉนดและให้การสนับสนุนทางกฎหมายที่เป็นอิสระเพื่อตรวจสอบสถานะของกรรมสิทธิ์ ประวัติการเป็นเจ้าของ และภาระผูกพันก่อนที่การซื้อใดๆ จะเสร็จสิ้น