Nieruchomość o wysokiej stopie zwrotu z wynajmu w Phuket

Nieruchomości w Phuket o wysokim dochodzie z wynajmu – budowanie portfela generującego dodatnie przepływy pieniężne na wyspie

Rynek wynajmu w Phuket napędzany jest turystyką, a turystyka na wyspie nie ma charakteru sezonowego, jak tego oczekuje większość kupujących. Prawdziwy szczyt sezonu trwa od listopada do kwietnia, ale od maja do października – tradycyjnie uważany za sezon niski – obecnie generuje znaczące obłożenie dzięki turystyce krajowej, pracownikom zdalnym przebywającym na długi pobyt oraz podróżnym z rynków o różnych kalendarzach świątecznych. W przypadku inwestorów skupiających się na rentowności z wynajmu to wydłużone okno popytu sprawia, że ​​przepływy pieniężne w nieruchomościach w Phuket są dodatnie przez większą część roku w porównaniu z porównywalnymi kurortami.

Najlepszy zwrot z inwestycji w nieruchomość w Phuket – mieszkanie lub willa zapewniające maksymalny zysk

Pytanie dotyczące mieszkania czy willi dla inwestorów na wynajem sprowadza się do procentu stopy zwrotu w porównaniu z dochodem bezwzględnym. Dobrze zlokalizowane mieszkanie z jedną sypialnią zazwyczaj zapewnia wyższy zysk brutto jako procent ceny zakupu – koszt nabycia jest niższy, a stawka za noc w stosunku do tego kosztu jest korzystna. Willa z basenem i trzema sypialniami zarabia więcej w wartościach bezwzględnych za noc i miesiąc, ale wyższa cena zakupu oznacza, że ​​procentowa stopa zwrotu może być niższa. Jedno i drugie może być opłacalne. Pytanie brzmi, który profil pasuje do Twojego kapitału, Twojego apetytu na ryzyko i preferencji w zakresie zarządzania.

Dochód z wynajmu nieruchomości w Phuket – uczciwe obliczanie zysku netto

Zysk brutto to liczba marketingowa. Zysk netto – czyli to, co faktycznie trafia na Twoje konto bankowe – to kwota, która ma znaczenie i wymaga odliczenia wszystkich realnych kosztów. Poważny inwestor oblicza rentowność wynajmu netto po uwzględnieniu wszystkich wydatków:

• Opłaty za zarządzanie nieruchomością – zazwyczaj 20–30% przychodów brutto w przypadku nieruchomości w pełni zarządzanych
• Prowizje od platform – Airbnb, Booking.com i podobne kanały wynoszą 3–15% za rezerwację
• Utrzymanie i naprawy – realistyczne jest budżetowanie 1–2% wartości nieruchomości rocznie
• Opłaty za powierzchnię wspólną i fundusz amortyzacyjny – płatne niezależnie od obłożenie
• Tajski podatek dochodowy od dochodów z wynajmu – stawki i potrącenie różnią się w zależności od struktury i kwoty
• Koszty mediów w okresach wolnych i pomiędzy obrotami gości

Papaya Property zapewnia przejrzyste prognozy zysków w oparciu o rzeczywiste dane rynkowe i wymienia wszystkie nieruchomości inwestycyjne po cenach bezpośrednio od dewelopera, bez prowizji od kupującego.