Question 1

Qual è il rendimento medio lordo dell'affitto di una proprietà a Phuket?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Condomini: 6–8% lordo in posizioni privilegiate. Ville: 5–7% lordo per le proprietà ben gestite. Rendimento netto (dopo tutte le spese): tipicamente 3–5% per entrambi. Le prestazioni variano in modo significativo in base alla posizione, al tipo di proprietà, alla qualità della gestione e alla strategia della piattaforma.","type":"text"}]}]

Question 2

Dovrei investire in un condominio o in una villa per ottenere il massimo rendimento locativo?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"I condomini producono rendimenti percentuali più elevati (costi inferiori, rapporto favorevole rispetto alla tariffa notturna). Le ville generano un reddito assoluto più elevato per prenotazione (premio per la piscina privata). I condomini sono più facili da gestire da remoto. La scelta dipende dall'ottimizzazione in base alla percentuale di rendimento o al reddito totale.","type":"text"}]}]

Question 3

Come si confronta il rendimento dell'affitto di Phuket rispetto a Bangkok o Koh Samui?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Phuket in genere supera entrambi in termini di rendimento degli affitti per le vacanze. Bangkok offre un'occupazione più elevata per gli affitti a lungo termine, ma tariffe notturne più basse. Koh Samui ha una stagionalità più forte e un bacino di domanda più piccolo. La profondità delle infrastrutture turistiche di Phuket, la capacità aeroportuale e il riconoscimento internazionale supportano i rendimenti più consistenti.","type":"text"}]}]

Question 4

Quali fattori determinano l’elevata domanda di affitti a Phuket?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Oltre 10 milioni di visitatori annuali, capacità aeroportuale in espansione, turismo tutto l'anno (non puramente stagionale), segmento in crescita dei nomadi digitali e dei lavoratori a distanza, infrastrutture di ospitalità consolidate e forte presenza sulla piattaforma (Airbnb, Booking.com). Si tratta di fattori strutturali, non ciclici.","type":"text"}]}]

Question 5

Come calcolo il rendimento netto dell'affitto dopo tutte le spese?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Formula: (reddito annuo lordo da locazione meno tutti i costi) diviso per il prezzo di acquisto × 100. Costi da detrarre: spese di gestione, commissioni della piattaforma, manutenzione, spese delle aree comuni, utenze, assicurazione, imposta sul reddito e costi di fatturato. Papaya Property fornisce proiezioni trasparenti utilizzando questa metodologia onesta.","type":"text"}]}]

Question 6

Il noleggio a breve o lungo termine è più redditizio a Phuket?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Breve termine (Airbnb/vacanze): tariffe notturne più alte, reddito lordo più alto, ma anche costi di gestione più alti, più fatturato e variabilità stagionale. A lungo termine (locazioni da 6 a 12 mesi): reddito inferiore ma stabile, bassa intensità di gestione e prevedibile. L'approccio più redditizio dipende dalla posizione e dalla capacità di gestione.","type":"text"}]}]

Question 7

Quali tasse devo pagare sui redditi da locazione in Thailandia?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Il reddito da locazione è soggetto all'imposta tailandese sul reddito personale o societario, a seconda della struttura proprietaria. Le tariffe variano. Potrebbe essere applicata la ritenuta alla fonte. I trattati fiscali tra la Thailandia e il tuo paese d'origine possono prevenire la doppia imposizione. Consulta un consulente fiscale tailandese per la tua situazione specifica.","type":"text"}]}]

Question 8

Come addebitano le società di gestione immobiliare a Phuket?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Gestione degli affitti a breve termine: in genere il 20-30% delle entrate lorde (compresi annuncio, prezzi, comunicazione con gli ospiti, check-in, pulizia, manutenzione). Gestione del noleggio a lungo termine: in genere un mese di affitto come commissione di collocamento più il 5–10% in corso. Alcuni addebitano un importo fisso mensile indipendentemente dall'occupazione.","type":"text"}]}]

Proprietà ad Alto Rendimento da Affitto a Phuket

2BR

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1BR

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Studio

1BR

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Domande frequenti

Proprietà ad alto rendimento da locazione a Phuket – Costruire un portafoglio positivo per il flusso di cassa sull'isola

Miglior ROI della proprietà a Phuket – Condominio o villa per il massimo rendimento

Reddito da locazione di proprietà a Phuket: calcolare onestamente il rendimento netto