อสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนการเช่าที่สูงในภูเก็ต

อสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนการเช่าสูง ภูเก็ต – การสร้างพอร์ตโฟลิโอเชิงบวกกระแสเงินสดบนเกาะ

ตลาดการเช่าของภูเก็ตถูกขับเคลื่อนโดยการท่องเที่ยว และการท่องเที่ยวบนเกาะไม่ได้ตามฤดูกาลในแบบที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่คาดหวัง ฤดูท่องเที่ยวที่แท้จริงเริ่มตั้งแต่เดือนพฤศจิกายนถึงเมษายน แต่เดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม ซึ่งตามธรรมเนียมถือว่าเป็นช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว ปัจจุบันทำให้เกิดการเข้าพักที่มีความหมายเนื่องมาจากการท่องเที่ยวภายในประเทศ คนทำงานระยะไกลที่อยู่ห่างไกล และนักเดินทางจากตลาดที่มีปฏิทินวันหยุดต่างกัน สำหรับนักลงทุนที่เน้นไปที่ผลตอบแทนจากการเช่า กรอบเวลาอุปสงค์ที่ขยายออกไปนี้คือสิ่งที่ทำให้กระแสเงินสดของอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเป็นบวกในช่วงส่วนใหญ่ของปีมากกว่าจุดหมายปลายทางที่เป็นรีสอร์ทที่เทียบเคียงได้

อสังหาริมทรัพย์ ROI ที่ดีที่สุดในภูเก็ต - คอนโดหรือวิลล่าที่ให้ผลตอบแทนสูงสุด

คำถามระหว่างคอนโดและวิลล่าสำหรับนักลงทุนแบบเช่านั้นอยู่ที่เปอร์เซ็นต์ผลตอบแทนเทียบกับรายได้ที่แน่นอน คอนโดแบบหนึ่งห้องนอนในทำเลดีมักจะให้ผลตอบแทนรวมที่สูงกว่าโดยคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ โดยต้นทุนในการได้มานั้นต่ำกว่า และอัตราต่อคืนที่สัมพันธ์กับต้นทุนนั้นก็ถือว่าดี พูลวิลล่าแบบสามห้องนอนมีรายได้เพิ่มขึ้นในเงื่อนไขที่แน่นอนต่อคืนและต่อเดือน แต่ราคาซื้อที่สูงขึ้นหมายถึงเปอร์เซ็นต์ผลตอบแทนอาจลดลง ทั้งสองสามารถทำกำไรได้ คำถามคือโปรไฟล์ใดที่เหมาะกับเงินทุนของคุณ ความเสี่ยงที่ยอมรับได้ และความต้องการในการจัดการของคุณ

รายได้ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต – การคำนวณผลตอบแทนสุทธิอย่างสุจริต

ผลตอบแทนรวมเป็นตัวเลขทางการตลาด อัตราผลตอบแทนสุทธิซึ่งจริงๆ แล้วเข้าถึงบัญชีธนาคารของคุณคือตัวเลขที่สำคัญ และจำเป็นต้องหักต้นทุนจริงทั้งหมดออก นักลงทุนที่จริงจังจะคำนวณผลตอบแทนค่าเช่าสุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว:

• ค่าธรรมเนียมการจัดการอสังหาริมทรัพย์ – โดยทั่วไปคือ 20–30% ของรายได้รวมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีการจัดการเต็มรูปแบบ
• ค่าคอมมิชชันของแพลตฟอร์ม – Airbnb, Booking.com และช่องทางที่คล้ายกันจะใช้เวลา 3–15% ต่อการจอง
• การบำรุงรักษาและการซ่อมแซม – การตั้งงบประมาณ 1–2% ของมูลค่าทรัพย์สินต่อปีนั้นเป็นเรื่องจริง
• ค่าธรรมเนียมพื้นที่ส่วนกลางและกองทุนจม – จะต้องชำระโดยไม่คำนึงถึง อัตราการเข้าพัก
• ภาษีเงินได้ของไทยจากรายได้ค่าเช่า – อัตราและการหักภาษี ณ ที่จ่ายจะแตกต่างกันไปตามโครงสร้างและจำนวน
• ค่าสาธารณูปโภคในช่วงเวลาว่างและระหว่างการหมุนเวียนของแขก

Papaya Property ให้การประมาณการอัตราผลตอบแทนที่โปร่งใสโดยอิงจากข้อมูลตลาดจริง และแสดงรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนทั้งหมดในราคาโดยตรงจากนักพัฒนาโดยไม่มีค่าคอมมิชชันของผู้ซื้อ