Vysoký výnos z prenájmu nehnuteľnosti v Phukete

Nehnuteľnosti Phuket s vysokým výnosom z prenájmu – Budovanie portfólia s pozitívnym peňažným tokom na ostrove

Trh s prenájmom v Phukete poháňa cestovný ruch a cestovný ruch na ostrove nie je sezónny, ako väčšina kupujúcich očakáva. Skutočná hlavná sezóna trvá od novembra do apríla, ale máj až október – tradične považovaný za mimosezónu – teraz generuje zmysluplnú obsadenosť vďaka domácemu cestovnému ruchu, dlhodobým vzdialeným pracovníkom a cestujúcim z trhov s rôznymi dovolenkovými kalendármi. Pre investorov zameraných na výnosy z prenájmu je toto rozšírené okno dopytu to, čo robí peňažný tok nehnuteľností v Phukete pozitívnym počas väčšej časti roka ako v porovnateľných rezortných destináciách.

Najlepšia návratnosť investícií do nehnuteľností v Phukete – byt alebo vila s maximálnym výnosom

Otázka pre investorov do prenájmu sa týka percenta výnosu v porovnaní s absolútnym príjmom. Dobre umiestnený byt s jednou spálňou zvyčajne prinesie vyšší hrubý výnos ako percento z kúpnej ceny – obstarávacie náklady sú nižšie a nočná sadzba v pomere k týmto nákladom je priaznivá. Trojizbová vila s bazénom zarobí viac v absolútnom vyjadrení za noc a mesiac, ale vyššia obstarávacia cena znamená, že percentuálny výnos môže byť nižší. Oboje môže byť ziskové. Otázkou je, ktorý profil vyhovuje vášmu kapitálu, vašej chuti podstupovať riziko a preferenciám manažmentu.

Príjem z prenájmu nehnuteľností v Phukete – úprimný výpočet čistého výnosu

Hrubý výnos je marketingové číslo. Čistý výnos – to, čo sa skutočne dostane na váš bankový účet – je číslo, na ktorom záleží, a vyžaduje si odpočítanie všetkých skutočných nákladov. Seriózny investor vypočíta čistý výnos z prenájmu po započítaní všetkých výdavkov:

• Poplatky za správu nehnuteľností – zvyčajne 20 – 30 % z hrubého príjmu za plne spravované nehnuteľnosti
• Provízie z platformy – Airbnb, Booking.com a podobné kanály zaberajú 3 – 15 % za rezerváciu
• Údržba a opravy – rozpočtovanie 1 – 2 % z hodnoty majetku za rok
Bežná hodnota fondu je realistická. splatná bez ohľadu na obsadenosť
• Thajská daň z príjmu z prenájmu – sadzby a zrážky sa líšia podľa štruktúry a sumy
• Náklady na služby počas voľných období a medzi obratmi hostí

Papaya Property poskytuje transparentné prognózy výnosov založené na skutočných trhových údajoch a uvádza všetky investičné nehnuteľnosti za ceny priamo od vývojárov bez provízie kupujúceho.