Недвижимость с высокой арендной доходностью на Пхукете

Высокодоходная арендная недвижимость на Пхукете – создание положительного денежного потока на острове

Рынок аренды на Пхукете обусловлен туризмом, а туризм на острове не является сезонным, как ожидает большинство покупателей. Настоящий высокий сезон длится с ноября по апрель, но с мая по октябрь – традиционно считающийся низким сезоном – теперь генерируется значительная заполняемость благодаря внутреннему туризму, долгосрочным удаленным работникам и путешественникам с рынков с разными календарями праздников. Для инвесторов, ориентированных на доходность от аренды, это расширенное окно спроса делает денежный поток от недвижимости на Пхукете положительным в течение большей части года, чем на сопоставимых курортных направлениях.

Лучшая рентабельность инвестиций в недвижимость на Пхукете – кондоминиум или вилла для максимальной доходности

Вопрос о кондоминиуме или вилле для инвесторов в аренду сводится к проценту доходности по сравнению с абсолютным доходом. Хорошо расположенная квартира с одной спальней, как правило, приносит более высокий валовой доход в процентах от покупной цены — стоимость приобретения ниже, а ставка за ночь относительно этой стоимости является благоприятной. Вилла с бассейном и тремя спальнями приносит больше прибыли в абсолютном выражении за ночь и за месяц, но более высокая цена покупки означает, что процентная доходность может быть ниже. И то, и другое может быть прибыльным. Вопрос в том, какой профиль соответствует вашему капиталу, вашей склонности к риску и вашим управленческим предпочтениям.

Доход от аренды недвижимости на Пхукете – честный расчет чистой доходности

Валовая доходность — это маркетинговый показатель. Чистая прибыль – то, что фактически поступает на ваш банковский счет – это цифра, которая имеет значение, и она требует вычета всех реальных затрат. Серьезный инвестор рассчитывает чистый доход от аренды после учета всех расходов:

• Комиссионные за управление объектом недвижимости — обычно 20–30 % от валового дохода для объектов, находящихся под полным управлением.
• Комиссионные платформы — Airbnb, Booking.com и аналогичные каналы берут 3–15 % за бронирование.
• Техническое обслуживание и ремонт — заложить в бюджет 1–2 % от стоимости недвижимости в год вполне реально.
• Платы за общие помещения и фонд погашения — подлежат оплате. независимо от заполняемости
• Тайский подоходный налог на доходы от аренды – ставки и удержания различаются в зависимости от структуры и суммы.
• Коммунальные расходы в периоды вакантности и между сменой гостей.

Papaya Property предоставляет прозрачные прогнозы доходности, основанные на реальных рыночных данных, и перечисляет всю инвестиционную недвижимость по ценам, установленным застройщиком, без комиссии покупателя.