Dlhodobé investičné byty v Phukete

Investičné byty Phuket – budovanie vlastného imania na trhu so silnými základmi

Trh s bytmi v Phukete za posledné desaťročie priniesol konzistentné zhodnocovanie kapitálu, poháňané skôr štrukturálnymi než špekulatívnymi faktormi: obmedzený ostrov s obmedzenou staviteľnou pôdou, rastúci medzinárodný cestovný ruch, rozširujúca sa kapacita letísk a rastúci dopyt zo strany zahraničných kupujúcich aj thajských štátnych príslušníkov. Investičný byt v Phukete nie je rýchly obrat – je to aktívum typu buy and hold, ktoré buduje majetok a zároveň vytvára príjem z prenájmu.

Kúpte si byt Phuket Investícia – to, čo vytvára silné dlhodobé držanie

Nie každý byt sa oceňuje rovnako. Projekty, ktoré poskytujú najlepší kapitálový rast v horizonte 5 – 10 rokov, majú tendenciu zdieľať špecifické charakteristiky. Poloha je jediným najväčším faktorom – byty v osvedčených štvrtiach ako Bang Tao, Choeng Thale, Kamala a Laguna historicky prekonali projekty v menej zavedených oblastiach. Mimo lokality závisí dlhodobá investičná výkonnosť bytu od:

• Reputácie developera – záznam o dokončených projektoch, kvalita výstavby a manažment po odovzdaní
• Načasovanie vstupu – mimoplánové nákupy zaznamenávajú najstrmšie zhodnotenie ceny medzi spustením a dokončením
• Správa budovy – dobre udržiavané spoločné priestory a zodpovedné názory, nižšia hodnota právnických orgánov
• Univoritná ochrana opakovaný výber poschodia a právnické osoby odpisujú rýchlejšie ako prémiové pozície v tej istej budove

Kapitálový rast bytového domu Phuket – ako načasovanie mimo plánu vytvára hodnotu

Najspoľahlivejšou cestou k zhodnoteniu kapitálu na trhu s bytmi v Phukete je nákup mimo plánu počas počiatočných fáz výstavby. Vývojári zvyčajne naceňujú uvádzacie jednotky o 15 – 25 % pod plánovanou dokončenou hodnotou a ceny postupne rastú, keď sa dosahujú stavebné míľniky. Najlepšou investíciou do bytu v Phukete je byt zakúpený za uvádzaciu cenu, v projekte od renomovaného developera, v štvrti s preukázaným dopytom – a držaný po dokončení až do cyklu prenájmu. Spoločnosť Papaya Property uvádza iba jednotky na primárnom trhu za priamu cenu vývojára bez provízie kupujúceho a poskytuje plnú podporu od rezervácie až po nastavenie prenájmu a dlhodobé vlastníctvo.