การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต vs บาหลี: การเปรียบเทียบปี 2026 สำหรับนักลงทุนต่างชาติ

ภูเก็ตและบาหลีแข่งขันกันเพื่อดึงดูดผู้ซื้อเดียวกัน: นักลงทุนต่างชาติที่ต้องการอสังหาริมทรัพย์ในเกาะพักผ่อนที่สามารถสร้างรายได้จากการเช่าท่องเที่ยวและทำหน้าที่เป็นฐานที่มั่นในฤดูหนาว แม้จะดูคล้ายกันในเบื้องต้น — ชายหาด วิลล่า และวัฒนธรรมการเช่าระยะสั้นที่แข็งแกร่ง แต่ในความเป็นจริงแล้วทั้งสองตลาดมีการทำงานที่แตกต่างกันอย่างมาก

คู่มือนี้เปรียบเทียบการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตและบาหลี โดยพิจารณาจากปัจจัยที่กำหนดผลตอบแทนของคุณ: สิ่งที่คุณสามารถเป็นเจ้าของได้ตามกฎหมาย, ค่าใช้จ่ายในการซื้อและขาย, แหล่งที่มาของความต้องการเช่า, ความปลอดภัยในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างเสร็จ, และตัวเลือกการพำนักที่มาพร้อมกับการซื้อของคุณ เมื่อสิ้นสุดคุณจะรู้ว่าควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศที่ไหนในปี 2026 เพื่อบรรลุเป้าหมายของคุณ

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต vs บาหลี: ความแตกต่างที่สำคัญ

ความแตกต่างห้าประการที่กำหนดการตัดสินใจทุกครั้งที่ตามมา:

• การเป็นเจ้าของ. ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดในภูเก็ตได้แบบฟรีโฮลในชื่อของตนเอง ภายใต้โควตาชาวต่างชาติ 49% ในขณะที่ในบาหลี ชาวต่างชาติสามารถซื้อแบบลีสโฮลหรือฮักปากายเท่านั้น — ฟรีโฮลสงวนไว้สำหรับพลเมืองอินโดนีเซีย

• สิ่งที่จะเกิดขึ้นในระยะยาว. คอนโดฟรีโฮลในภูเก็ตจะเป็นของคุณตลอดไปและรักษามูลค่าขายต่อได้เต็มที่ ในขณะที่ลีสในบาหลีจะลดลงทุกปี และทรัพย์สินจะกลับไปยังเจ้าของที่ดินเมื่อสิ้นสุด

• ค่าใช้จ่ายในการซื้อ. ภูเก็ตเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากมูลค่าประเมิน ซึ่งมักจะแบ่งกันระหว่างผู้ซื้อและผู้พัฒนา ในขณะที่ผู้ซื้อในบาหลีต้องจ่ายค่าทนายความ ค่าจดทะเบียนลีส และค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบเพิ่มเติมนอกเหนือจากราคาที่กำหนดโดยระยะเวลาที่เหลือของลีส

• การออก. ผู้ขายในภูเก็ตต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากขายภายในห้าปี; หลังจากนั้นจะมีค่าธรรมเนียมแสตมป์ 0.5% แทน ในขณะที่การออกในบาหลีคือการโอนลีส และมูลค่าของมันขึ้นอยู่กับจำนวนปีที่เหลือ

• ฐานผู้พัฒนา. โครงการหลักในภูเก็ตมาจากผู้พัฒนาที่จดทะเบียนและมีชื่อเสียง เช่น แสนสิริ, ลากูน่า พร็อพเพอร์ตี้ และเดอะ ไทเทิล ในขณะที่ตลาดวิลล่าของบาหลีถูกครอบงำโดยผู้สร้างขนาดเล็กและผู้สร้างครั้งแรก

บาหลีชนะในด้านราคาและความน่าสนใจสำหรับผู้ซื้อที่มีงบประมาณจำกัด ขณะที่ภูเก็ตชนะในด้านความปลอดภัยของกรรมสิทธิ์ มูลค่าขายต่อ และประวัติของผู้พัฒนา — ปัจจัยที่ช่วยปกป้องเงินทุนของคุณ

ฟรีโฮลในภูเก็ต vs ลีสโฮลในบาหลี: ใครสามารถเป็นเจ้าของอะไรได้จริง

กรรมสิทธิ์เป็นตัวกรองแรกสำหรับนักลงทุนที่จริงจัง ผลตอบแทนจากการเช่าที่แข็งแกร่งไม่ค่อยมีความหมายหากทรัพย์สินที่อยู่เบื้องหลังหมดอายุ หรือหากการเรียกร้องของคุณต่อทรัพย์สินนั้นขึ้นอยู่กับโครงสร้างที่คุณไม่สามารถควบคุมได้

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ฟรีโฮลในภูเก็ต vs บาหลีได้หรือไม่?

ในภูเก็ต ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของหน่วยคอนโดได้โดยตรง พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองได้สูงสุด 49% ของพื้นที่ขายได้ทั้งหมดในอาคารคอนโดที่จดทะเบียน คุณจะได้รับโฉนดคอนโดที่จดทะเบียนที่กรมที่ดิน บนที่ดินที่ถือครองภายใต้ชโนท ซึ่งเป็นรูปแบบกรรมสิทธิ์ที่สูงที่สุดในประเทศไทย คุณสามารถขาย เช่า หรือมอบมรดกหน่วยนั้นได้เหมือนเจ้าของไทยทั่วไป

มีเงื่อนไขสองประการ:

• เงินทุนในการซื้อจะต้องมาจากต่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศ. ธนาคารไทยที่รับเงินจะทำการแปลงเป็นบาทและออกแบบฟอร์มการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (FET form) สำหรับการโอนเงิน 50,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป การโอนเงินที่น้อยกว่าจะต้องมีเอกสารเป็นคำแนะนำเครดิตจากธนาคารแทน

• หน่วยต้องอยู่ภายในโควตาชาวต่างชาติของอาคารในขณะโอน. โครงการที่ได้รับความนิยมในบางเทาและลากูน่าจะขายโควตาชาวต่างชาติของตนก่อน ดังนั้นการเลือกเวลาจึงสำคัญ

ฟอร์ม FET เป็นจุดที่ผู้ซื้อครั้งแรกหลายคนสะดุด การโอนที่ถูกทำเครื่องหมายผิด หรือถูกส่งผ่านบัญชีที่ไม่ถูกต้อง จะไม่สามารถสร้าง FET ที่ถูกต้องได้ — และหากไม่มีฟอร์มนี้ กรมที่ดินจะไม่จดทะเบียนหน่วยฟรีโฮลของคุณ ทีมงานของปาปาย่าจะจัดการการโอนกับคุณก่อนที่คุณจะส่งเงินดอลลาร์แม้แต่บาทเดียว: ข้อความวัตถุประสงค์การโอน บัญชีที่รับ และเวลาของสกุลเงิน

วิลล่าในภูเก็ตมีเส้นทางที่แตกต่างออกไป ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินไทยแบบฟรีโฮลได้ ดังนั้นวิลล่าจึงถูกซื้อในรูปแบบลีสโฮลที่จดทะเบียนสูงสุด 30 ปี โดยมีเงื่อนไขการต่ออายุที่เขียนไว้ในสัญญา บางโครงการเพิ่มสิทธิ์ซูเปอร์ฟิเซสเหนือโครงสร้าง แต่สิ่งนี้ขึ้นอยู่กับโครงการ ไม่ใช่เรื่องอัตโนมัติ ทีมกฎหมายของปาปาย่าจะตรวจสอบกรรมสิทธิ์ ตำแหน่งโควตา และโครงสร้างลีสในทุกโครงการก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาซื้อขาย (SPA)

ลีสโฮลในบาหลีทำงานอย่างไรสำหรับชาวต่างชาติ?

กฎหมายอินโดนีเซียสงวนกรรมสิทธิ์ฟรีโฮล ฮักมิลิก สำหรับพลเมืองอินโดนีเซีย ผู้ซื้อชาวต่างชาติในบาหลีมีตัวเลือกสองเส้นทาง:

• ลีสโฮล (ฮักเซวา). คุณเช่าที่ดินและวิลล่าจากเจ้าของชาวอินโดนีเซียเป็นระยะเวลาที่กำหนด โดยทั่วไปคือ 25–30 ปี การต่ออายุจะต้องเจรจากับเจ้าของที่ดิน โดยมีราคาที่กำหนดในขณะต่ออายุ เมื่อสิ้นสุดลีสโดยไม่มีการต่ออายุ ทรัพย์สินจะกลับไปยังเจ้าของ

• ฮักปากาย (กรรมสิทธิ์ในการใช้). มีให้กับชาวต่างชาติที่ถือใบอนุญาตพำนักในอินโดนีเซียที่ถูกต้อง จะได้รับการอนุญาตเป็นระยะเริ่มต้นพร้อมการต่ออายุ และมาพร้อมกับเงื่อนไขเกี่ยวกับประเภททรัพย์สินและมูลค่าขั้นต่ำ หากสูญเสียใบอนุญาตพำนัก คุณจะสูญเสียฐานสำหรับกรรมสิทธิ์

ผลลัพธ์ที่เป็นรูปธรรม: วิลล่าในบาหลีเป็นสินทรัพย์ที่เสื่อมค่า ทุกปีที่คุณถือครองลีสจะลดสิ่งที่เหลืออยู่สำหรับผู้ซื้อถัดไป ซึ่งส่งผลต่อทั้งมูลค่าขายต่อและการเข้าถึงการเงิน คอนโดฟรีโฮลในภูเก็ตไม่มีนาฬิกาแบบนี้

การจัดการในนาม — พลเมืองท้องถิ่นที่ถือกรรมสิทธิ์ในนามของคุณ — ปรากฏในทั้งสองตลาด แต่มีความเสี่ยงทางกฎหมายที่ร้ายแรงในประเทศไทยและอินโดนีเซีย และปาปาย่าไม่แนะนำให้ใช้

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต vs บาหลี: ค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียม และภาษี

ราคาขายเป็นเพียงส่วนหนึ่งของสิ่งที่คุณต้องจ่าย เปรียบเทียบทั้งสองตลาดในด้านค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการซื้อ ถือครอง และขาย และภาพรวมจะเปลี่ยนไป

คุณต้องลงทุนเท่าไหร่ในอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต?

ราคาขั้นต่ำแตกต่างกันไปตามพื้นที่ ประเภทหน่วย และระยะการก่อสร้าง การเปิดตัวแบบออฟแผนในบางเทา ลากูน่า และลายันเสนอจุดเริ่มต้นที่ต่ำที่สุดบนชายฝั่งตะวันตก วิลล่าที่มีสระว่ายน้ำในลายันและบางเทานั้นอยู่ในระดับสูงสุด และสินค้าที่ยังมีวิวทะเลในกมลาเรียกเก็บราคาพรีเมียม

กรณีการลงทุนถูกสร้างขึ้นจากหน่วยที่มีสองห้องนอนขึ้นไป ซึ่งเหมาะสำหรับครอบครัวและกลุ่ม — เป็นหัวใจสำคัญของความต้องการในฤดูกาลสูงของภูเก็ต — และสามารถขายต่อได้ในกลุ่มผู้ซื้อที่ลึกกว่า

วิธีการซื้อจะเปลี่ยนราคาที่แท้จริง ปาปาย่าขายในราคาโดยตรงจากผู้พัฒนา: คุณจ่ายราคาเดียวกับที่สำนักงานขายของผู้พัฒนาจริง โดยไม่มีการเพิ่มค่าธรรมเนียมจากตัวแทน ผู้พัฒนาที่เป็นพันธมิตร รวมถึงแสนสิริ ลากูน่า พร็อพเพอร์ตี้ และเดอะ ไทเทิล ยังเสนอเงื่อนไขที่ไม่ค่อยมีในตลาดขายต่อ:

• การผ่อนชำระ 0% จากผู้พัฒนา. คุณจ่ายเงินมัดจำ จากนั้นชำระยอดคงเหลือเป็นระยะๆ ตามเหตุการณ์การก่อสร้าง โดยไม่มีดอกเบี้ย

• เงินคืนสำหรับโครงการที่เลือก. การคืนเงินโดยตรงในขณะโอนที่ช่วยลดราคาขั้นต่ำที่แท้จริงของคุณ

ผู้ซื้อที่ต้องการใช้ประโยชน์จากการซื้อของตนยังมีตัวเลือกสินเชื่อผ่านผู้ให้กู้ที่ให้บริการชาวต่างชาติ และทีมงานของปาปาย่าจะจัดการเรื่องนี้ควบคู่ไปกับแผนการชำระเงินของผู้พัฒนา

ภูเก็ต vs บาหลี: ที่ไหนมีค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่า?

ในภูเก็ต ค่าใช้จ่ายครั้งเดียวของผู้ซื้อมีความชัดเจนและกำหนดโดยกฎหมาย:

• ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของมูลค่าประเมินอย่างเป็นทางการ ชำระที่กรมที่ดิน สัญญาซื้อขาย (SPA) จะกำหนดว่าใครเป็นผู้จ่าย และการขายใหม่หลายรายการจะแบ่งกัน 50/50 ระหว่างผู้พัฒนาและผู้ซื้อ

• ค่าใช้จ่ายในการจัดตั้งคอนโด: ค่าธรรมเนียมกองทุนซ่อมบำรุงครั้งเดียวและค่าธรรมเนียมบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางปีแรก ชำระให้กับนิติบุคคลคอนโด

ในบาหลี ค่าใช้จ่ายจะอยู่ในที่ที่แตกต่างกัน คุณต้องจ่ายค่าทนายความเพื่อร่างและจดทะเบียนลีส และคุณต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบใบรับรองของเจ้าของที่ดิน การแบ่งเขตของแปลง และใบอนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง ราคาหมายเลขในบาหลีดูต่ำกว่าเพราะคุณกำลังซื้อลีสที่มีระยะเวลาจำกัด ไม่ใช่ทรัพย์สิน — ดังนั้นให้วัดเทียบกับปีที่คุณได้รับจริง ไม่ใช่กับราคาฟรีโฮลในภูเก็ต

ภาษีในการขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย vs บาหลีคืออะไร?

ในประเทศไทย ภาษีของผู้ขายในการโอนคือ:

• ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขายหรือมูลค่าประเมินที่สูงกว่า หากคุณขายภายในห้าปีหลังการซื้อ หลังจากห้าปี ภาษี SBT จะหมดไปและจะมีค่าธรรมเนียมแสตมป์ 0.5% แทน

• ภาษีหัก ณ ที่จ่าย คำนวณจากมูลค่าประเมินในอัตราก้าวหน้าที่ให้รางวัลกับระยะเวลาถือครองที่ยาวนานขึ้น

• ส่วนแบ่งค่าธรรมเนียมการโอน ตามที่ตกลงกับผู้ซื้อ

หากถือครองห้าปีหรือมากกว่า คุณจะลบภาษีออกจากการขายที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยออกไปทั้งหมด ทีมกฎหมายของปาปาย่าจะชี้แจงภาพรวมค่าใช้จ่ายในการออกทั้งหมดสำหรับหน่วยเฉพาะของคุณก่อนที่คุณจะตัดสินใจ ดังนั้นระยะเวลาการถือครองจึงเป็นส่วนหนึ่งของแผนของคุณตั้งแต่วันแรก

การออกในบาหลีทำงานแตกต่างกัน คุณไม่ขายทรัพย์สิน — คุณโอนลีสที่เหลือให้กับผู้ซื้อใหม่ โดยอยู่ภายใต้เงื่อนไขของเจ้าของที่ดินและภาษีอินโดนีเซียในการทำธุรกรรม ยิ่งเหลือปีน้อยลงในลีส ราคาที่ผู้ซื้อจะจ่ายก็จะยิ่งต่ำลง

การลงทุนคอนโดในภูเก็ต vs วิลล่าในบาหลี: ความต้องการเช่าและผลตอบแทน

การเป็นเจ้าของกำหนดความปลอดภัยของสินทรัพย์ของคุณ ความต้องการเช่ากำหนดว่ามันทำงานหนักเพียงใดสำหรับคุณ ทั้งสองเกาะดำเนินการตามการท่องเที่ยวระยะสั้น แต่ผลตอบแทนมีพฤติกรรมที่แตกต่างกันตลอดระยะเวลาการถือครอง

ชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ตดึงดูดครอบครัวและกลุ่มจากยุโรป รัสเซีย ออสเตรเลีย และตะวันออกกลาง โดยจองการเข้าพักระหว่างหนึ่งถึงสี่สัปดาห์ ความต้องการสูงสุดอยู่ระหว่างเดือนพฤศจิกายนถึงเมษายน และคอนโดที่มีการจัดการในทำเลดีจะสร้างรายได้ประจำปีส่วนใหญ่ในช่วงเวลานั้น ตลาดวิลล่าของบาหลีดึงดูดกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่เข้าพักนานในพื้นที่เช่นจังงูและอูลูวาตู โดยมีตัวเลขการเช่าที่น่าสนใจ

ความแตกต่างนี้แสดงให้เห็นในผลตอบแทนรวม คอนโดฟรีโฮลในภูเก็ตสร้างรายได้จากการเช่าและรักษามูลค่าทุนไว้ วิลล่าในบาหลีสร้างรายได้จากการเช่าในขณะที่ลีสของมัน — และมูลค่าขายต่อ — ลดลงทุกปี ให้ตัดสินผลตอบแทนของบาหลีตามการสูญเสียทุนนี้

ผลตอบแทนจากการเช่าที่คุณคาดหวังจากคอนโดในภูเก็ตคืออะไร?

ผลตอบแทนสุทธิในภูเก็ตขึ้นอยู่กับสี่ปัจจัย:

• ทำเล. พื้นที่ใกล้ชายหาดที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนามาแล้วให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าทรัพย์สินในพื้นที่ภายใน

• ขนาดหน่วย. หน่วยที่มี 2- และ 3 ห้องนอนจะมีอัตราค่าห้องพักต่อคืนที่สูงกว่าและการจองที่ยาวนานกว่าจากครอบครัวและกลุ่ม

• โมเดลการจัดการ. โปรแกรมการเช่าที่ดำเนินการโดยผู้พัฒนาจะดูแลการตลาด การทำความสะอาด และบริการแขกในรูปแบบแบ่งรายได้ และบางโครงการที่เป็นพันธมิตรเสนอผลตอบแทนการเช่าที่รับประกันในระยะเวลาที่กำหนด

• การตั้งค่าทางกฎหมายสำหรับการเข้าพักระยะสั้น. พระราชบัญญัติโรงแรมของประเทศไทยจำกัดการให้เช่ารายคืนของคอนโดที่ไม่ได้รับอนุญาตสำหรับการให้เช่า โครงการที่มีโปรแกรมการเช่าที่ได้รับอนุญาตหรือมีโครงสร้างอย่างมืออาชีพจะช่วยปกป้องรายได้ของคุณตามกฎหมาย

ควรตัดสินโครงการตามผลตอบแทนสุทธิ — หลังจากค่าธรรมเนียมการจัดการ ค่าธรรมเนียมบำรุงรักษา และภาษี — ไม่ใช่จากตัวเลขรวมในโบรชัวร์

พื้นที่ไหนในภูเก็ตที่มีความต้องการเช่าสูงสุด?

ปาปาย่ามุ่งเน้นไปที่สี่พื้นที่ชายฝั่งตะวันตก โดยแต่ละพื้นที่มีโปรไฟล์ความต้องการที่แตกต่างกัน:

• บางเทา. แถบรีสอร์ทที่พัฒนามากที่สุดของภูเก็ต มีชายหาดยาว 8 กม. คอมเพล็กซ์รีสอร์ทลากูน่า โรงเรียนนานาชาติ และร้านอาหารที่โบ๊ทอเวนิว มีความต้องการเช่าตลอดทั้งปีที่ลึกที่สุดในเกาะ

• ลากูน่า. พื้นที่รีสอร์ทแบบบูรณาการที่มีโรงแรมระดับห้าดาว สนามกอล์ฟ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกัน ที่พักที่มีแบรนด์ของลากูน่าพร็อพเพอร์ตี้ได้รับประโยชน์จากการจัดการในระดับรีสอร์ทและการไหลของแขก

• ลายัน. พื้นที่ที่เงียบสงบและมีความหนาแน่นต่ำทางเหนือของบางเทา สินค้าประเภทวิลล่าและการจำกัดการจัดหาที่ดินสนับสนุนการเพิ่มมูลค่าทุนที่แข็งแกร่งและอัตราค่าห้องพักที่พรีเมียม

• กมลา. หมู่บ้านริมชายหาดที่มีสินค้าที่ยังมีวิวทะเลอยู่บนเนินเขา ใกล้กับชีวิตกลางคืนของป่าตองแต่แยกออกจากกัน เหมาะสำหรับครอบครัวและแขกที่เข้าพักระยะยาว

แสนสิริ ลากูน่า พร็อพเพอร์ตี้ และเดอะ ไทเทิล มีโครงการที่ดำเนินการหรือเพิ่งส่งมอบในพื้นที่เหล่านี้ ซึ่งให้ทางเลือกแก่ผู้ลงทุนในด้านผู้พัฒนา จุดราคา และวันที่ส่งมอบภายในทางเดินที่มีความต้องการสูงเดียวกัน

ความเสี่ยงจากการซื้อก่อนการก่อสร้างในภูเก็ตและบาหลี

การซื้อแบบออฟแผนให้ราคาที่เปิดตัวและการชำระเงินแบบแบ่งระยะ มันยังต้องการให้คุณไว้วางใจผู้พัฒนากับเงินทุนของคุณก่อนที่อาคารจะสร้างเสร็จ ตลาดทั้งสองมีการปกป้องเงินทุนที่แตกต่างกันอย่างมาก

การซื้อแบบออฟแผนในภูเก็ตเป็นการลงทุนที่ปลอดภัยหรือไม่?

การซื้อแบบออฟแผนในภูเก็ตปลอดภัยเมื่อคุณควบคุมสามตัวแปร: ผู้พัฒนา สัญญา และการก่อสร้าง

• ผู้พัฒนา. ผู้พัฒนาที่จดทะเบียนเช่นแสนสิริ และผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงเช่นลากูน่า พร็อพเพอร์ตี้ และเดอะ ไทเทิล ได้ส่งมอบโครงการหลายโครงการ บัญชีรายชื่อและชื่อเสียงของพวกเขาเป็นสาธารณะ

• สัญญา. SPA จะกำหนดเหตุการณ์การชำระเงิน วันครบกำหนด ข้อกำหนด สัญญาโทษสำหรับการส่งมอบล่าช้า และเงื่อนไขการคืนเงิน ประเทศไทยไม่มีการเก็บเงินในบัญชีเอสโครว์สำหรับการชำระเงินคอนโดแบบออฟแผน ดังนั้นการป้องกันจะต้องเขียนลงใน SPA ทีมกฎหมายของปาปาย่าจะตรวจสอบแต่ละข้อใน SPA และตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้าง การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และใบอนุญาตของผู้พัฒนาก่อนที่คุณจะชำระเงินมัดจำ

• การก่อสร้าง. ปาปาย่าดำเนินการควบคุมคุณภาพการก่อสร้างแบบออฟแผนในนามของผู้ซื้อ: การตรวจสอบสถานที่ในช่วงเหตุการณ์สำคัญ รายงานความก้าวหน้า และการตรวจสอบก่อนส่งมอบเพื่อให้ข้อบกพร่องได้รับการแก้ไขก่อนการโอน ไม่ใช่หลังจากนั้น

ผลตอบแทนจากความขยันหมั่นเพียรนี้คือการเข้าถึงราคาที่เปิดตัว — ราคาต่ำสุดในชีวิตของโครงการ — โดยมีความเสี่ยงจากการซื้อแบบออฟแผนที่ได้รับการปกป้อง

ประวัติการทำงานของผู้พัฒนาที่เปรียบเทียบในภูเก็ตและบาหลี

ชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ตถูกสร้างขึ้นโดยผู้พัฒนาที่มีประวัติการส่งมอบที่ยาวนานและชัดเจน ทำงานภายใต้พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมของประเทศไทยและการจดทะเบียนกรมที่ดิน ตลาดวิลล่าของบาหลีมีความแตกแยกมากกว่า: โครงการหลายโครงการมาจากผู้สร้างขนาดเล็กหรือผู้สร้างครั้งแรก บางครั้งอยู่บนที่ดินที่มีคำถามเกี่ยวกับการแบ่งเขตหรือใบอนุญาตที่ยังไม่ได้แก้ไข และผู้ซื้อที่ลีสโฮลมีทางเลือกจำกัดหากโครงการหยุดชะงัก

ในภูเก็ต การตรวจสอบทางกฎหมายอิสระบวกกับการตรวจสอบการก่อสร้างจะปิดช่องว่างความเสี่ยงจากการซื้อแบบออฟแผนได้มากที่สุด ในบาหลี การตรวจสอบเดียวกันเริ่มต้นจากฐานที่อ่อนแอกว่า

ตัวเลือกการพำนักสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์

สำหรับผู้ซื้อหลายคน อสังหาริมทรัพย์และการเข้าพักระยะยาวมักไปด้วยกัน ตลาดทั้งสองไม่มอบการพำนักให้เพียงเพราะการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่เส้นทางแตกต่างกัน

ตัวเลือกวีซ่าที่มาพร้อมกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยหรือบาหลีคืออะไร?

• ประเทศไทย. โปรแกรม Thailand Privilege เป็นวีซ่าพำนักระยะยาวที่ต้องชำระเงิน ซึ่งซื้อแยกจากอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของที่ใช้เวลานานในภูเก็ตสามารถรวมคอนโดฟรีโฮลกับสมาชิก Privilege หรือหมวดหมู่อื่น ๆ ที่เป็นวีซ่าพำนักระยะยาว เช่น วีซ่าผู้อยู่อาศัยระยะยาว (LTR) กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของคุณไม่ขึ้นอยู่กับวีซ่าของคุณ

• บาหลี. อินโดนีเซียมีใบอนุญาตพำนัก เช่น KITAS สำหรับนักลงทุนและวีซ่าบ้านหลังที่สอง ที่นี่ลิงค์จะทำงานในทางกลับกัน: กรรมสิทธิ์ฮักปากายต้องการใบอนุญาตพำนักที่ถูกต้อง ดังนั้นสถานะวีซ่าของคุณและสิทธิ์ในทรัพย์สินของคุณจึงเชื่อมโยงกัน

ในภูเก็ต การเป็นเจ้าของของคุณยืนอยู่ได้ด้วยตัวเอง ในขณะที่ในบาหลี กรรมสิทธิ์ที่แข็งแกร่งที่สุดที่คุณสามารถเข้าถึงได้ขึ้นอยู่กับการรักษาใบอนุญาตพำนักของคุณ

ภูเก็ตหรือบาหลีดีกว่าสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์? คำตัดสิน

คำตอบขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณต้องการให้ทรัพย์สินทำ:

• เลือกบาหลี หากคุณต้องการฐานที่มีไลฟ์สไตล์ในราคาที่ต่ำกว่าและยอมรับว่าคุณกำลังซื้อลีสที่สูญเสียมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไป

• เลือกภูเก็ต หากคุณต้องการกรรมสิทธิ์ฟรีโฮลที่จดทะเบียนในชื่อของคุณ รายได้จากการเช่าจากตลาดการท่องเที่ยวของครอบครัวที่มีชื่อเสียง มูลค่าขายต่อที่ไม่หมดอายุ และผู้พัฒนาที่มีประวัติการทำงานที่ชัดเจน

สำหรับนักลงทุนที่ใส่ใจในการปกป้องเงินทุนไม่แพ้การสร้างรายได้ ภูเก็ตเป็นตลาดที่แข็งแกร่งกว่า การซื้อโดยตรงจากผู้พัฒนายิ่งทำให้กรณีนี้แข็งแกร่งขึ้น: คุณจ่ายราคาเดียวกับที่ผู้พัฒนากำหนดโดยไม่มีการเพิ่มค่าธรรมเนียมจากตัวแทน แบ่งการชำระเงินด้วยแผนการผ่อนชำระ 0% และโครงการที่เลือกในบางเทา ลากูน่า และลายันยังมีเงินคืนในขณะโอน

พูดคุยกับทีมปาปาย่า

ภูเก็ตและบาหลีให้รางวัลแก่ผู้ซื้อที่แตกต่างกัน และทางเลือกที่ถูกต้องขึ้นอยู่กับงบประมาณ ระยะเวลาการถือครอง และแผนการใช้ทรัพย์สินของคุณ

หากภูเก็ตอยู่ในรายชื่อของคุณ ทีมงานปาปาย่าจะจัดทำโครงการที่เลือกจากผู้พัฒนาโดยตรงในบางเทา ลากูน่า ลายัน หรือกมลา พร้อมแผนการชำระเงินและรายละเอียดค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับการซื้อของคุณ ส่งข้อความถึงเราทาง Telegram, WhatsApp หรืออีเมลเพื่อขอคำปรึกษาฟรี และผู้จัดการจะติดต่อกลับหาคุณโดยตรง

หมายเหตุจากบรรณาธิการ

• จำนวนคำประมาณ 2,550 ไม่มีตารางและไม่มีข้อมูลที่เป็นตัวแทนในบทความ

• ตรวจสอบตัวเลขทางกฎหมายและภาษีของไทยให้ตรงกับกฎระเบียบปัจจุบันก่อนปล่อย: ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ภาษี SBT 3.3% ค่าธรรมเนียมแสตมป์ 0.5% ขีดจำกัด FET 50,000 ดอลลาร์สหรัฐ โควตาชาวต่างชาติ 49% ระยะลีส 30 ปี