Freistehende Villen zum Verkauf in Phuket

Eigentumsvilla in Phuket zu verkaufen – Sicheres Landeigentum durch bewährte Strukturen

Der Besitz einer Villa in Phuket als Ausländer erfordert einen anderen Ansatz als der Kauf einer Eigentumswohnung. Das thailändische Gesetz verbietet den direkten ausländischen Besitz von Land. Daher stellt sich die Frage: Wie erreicht man effektives Eigentum mit vollständiger Kontrolle, Übertragbarkeit und Rechtssicherheit? Die Antwort, die von Tausenden ausländischen Villenbesitzern in ganz Phuket verwendet wird, ist die thailändische Unternehmensstruktur – eine ordnungsgemäß gegründete thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung hält das Chanote-Eigentum an dem Land, und Sie als ausländischer Anteilseigner kontrollieren das Unternehmen und damit das Eigentum.

Kauf einer freistehenden Villa in Phuket für Ausländer – So funktioniert die thailändische Unternehmensstruktur

Eine thailändische Gesellschaft, die für den Besitz von Immobilien gegründet wurde, ist eine juristische Person mit thailändischen und ausländischen Aktionären. Der ausländische Käufer hält in der Regel eine Minderheitsbeteiligung, behält jedoch die volle Kontrolle durch Direktorenposten, Stimmrechte und Aktionärsvereinbarungen. Der einzige Zweck des Unternehmens besteht darin, das Land zu halten. Es handelt weder Handel noch betreibt es andere Geschäfte. Wenn diese Struktur von einem erfahrenen Anwalt für Immobilienrecht eingerichtet wird, bietet sie echte Sicherheit und wird von thailändischen Gerichten konsequent aufrechterhalten. Die Due Diligence beim Kauf einer Eigentumsvilla sollte immer eine unabhängige Überprüfung der Unternehmensstruktur, der Chanote-Eigentumsurkunde und etwaiger Belastungen des Grundstücks umfassen.

Villa Freehold Chanote Phuket – Warum die Qualität der Eigentumsurkunde wichtig ist

Die Chanote-Eigentumsurkunde ist die höchste Form des Landtitels in Thailand. Es bietet GPS-vermessene Grenzen, ist beim Land Department registriert und kann frei verkauft, übertragen, verpfändet oder vererbt werden. Für Villenkäufer ist eine Chanote nicht verhandelbar – minderwertige Titel können mit einem Preisnachlass angeboten werden, bergen jedoch Risiken, die es bei einem größeren Immobilienkauf nicht wert ist, in Kauf genommen zu werden. Papaya Property listet nur Entwicklungen auf, die auf Grundstücken mit Chanote-Titel errichtet wurden, und bietet Folgendes:

• Unabhängige rechtliche Prüfung des Grundstückstitels und der Unternehmensstruktur
• Überprüfung der Baugenehmigungen und der Einhaltung der Bauvorschriften
• Koordinierung von Geldtransfers zur Erfüllung der Anforderungen des Land Office
• Anleitung zu jährlichen Berichtspflichten für die Holdinggesellschaft

Jede hier aufgeführte Eigentumsvilla ist eine Primärmarktimmobilie zum direkten Preis des Entwicklers ohne Käuferprovision.