Виллы в собственности на продажу в Пхукете

Вилла с правом владения на Пхукете на продажу – безопасная собственность на землю с помощью проверенных структур

Владение виллой с правом собственности на Пхукете в качестве иностранца требует иного подхода, чем покупка квартиры. Законодательство Таиланда запрещает прямое владение землей иностранцами, поэтому возникает вопрос: как добиться эффективного владения с полным контролем, возможностью передачи и юридической безопасностью? Ответ, используемый тысячами иностранных владельцев вилл на Пхукете, заключается в структуре тайской компании: правильно учрежденная тайская компания с ограниченной ответственностью владеет правом собственности на землю, а вы, как иностранный акционер, контролируете компанию и, через нее, имущество.

Купить виллу Freehold на Пхукете иностранцу – как работает структура тайской компании

Тайская компания, созданная для владения недвижимостью, является юридическим лицом с тайскими и иностранными акционерами. Иностранный покупатель обычно владеет миноритарным пакетом акций, но сохраняет полный контроль посредством директора, права голоса и соглашений с акционерами. Единственная цель компании — удерживать землю, она не занимается торговлей или другой деятельностью. Созданная опытным юристом по недвижимости, эта структура обеспечивает настоящую безопасность и последовательно поддерживается в тайских судах. Комплексная проверка при покупке виллы в собственность всегда должна включать независимую проверку структуры компании, документа о праве собственности на чаноте и любых обременений на землю.

Вилла Freehold Chanote Phuket – почему качество документа о праве собственности имеет значение

Свидетельство о праве собственности на чаноте является высшей формой права собственности на землю в Таиланде. Он обеспечивает границы с помощью GPS, зарегистрирован в Земельном департаменте и может быть свободно продан, передан, заложен или унаследован. Для покупателей вилл это условие не подлежит обсуждению: титулы более низкого класса могут предлагаться со скидкой, но несут в себе риски, на которые не стоит соглашаться при покупке значительной недвижимости. Papaya Property перечисляет только объекты, построенные на землях, принадлежащих чаноту, и предоставляет:

• Независимую юридическую проверку прав собственности на землю и структуры компании.
• Проверку разрешений на строительство и соответствие требованиям строительства.
• Координацию перевода средств для удовлетворения требований Земельного управления.
• Руководство по обязательствам по ежегодной отчетности для холдинговой компании.

Каждая вилла в собственность, указанная здесь, представляет собой недвижимость на первичном рынке по прямой цене застройщика без комиссии покупателя.