Vily v osobním vlastnictví na prodej v Phuketu

Vlastní vila na Phuketu na prodej – bezpečné vlastnictví půdy prostřednictvím osvědčených struktur

Vlastnit vlastní vilu v Phuketu jako cizinec vyžaduje jiný přístup než nákup bytu. Thajské právo zakazuje přímé zahraniční vlastnictví půdy, takže otázka zní: jak dosáhnete efektivního vlastnictví s plnou kontrolou, převoditelností a právní jistotou? Odpovědí, kterou používají tisíce zahraničních vlastníků vil po celém Phuketu, je struktura thajské společnosti – řádně konstituovaná thajská společnost s ručením omezeným má vlastnické právo k pozemku a vy jako zahraniční akcionář ovládáte společnost a jejím prostřednictvím i majetek.

Koupit Freehold Villa Phuket Foreigner – Jak funguje struktura thajské společnosti

Thajská společnost je právnická osoba s vlastnictvím a vlastnictvím v Thajsku. Zahraniční kupující obvykle drží menšinový podíl, ale udržuje si plnou kontrolu prostřednictvím ředitelství, hlasovacích práv a akcionářských dohod. Jediným účelem společnosti je držet pozemky – neobchoduje ani jinak nepodniká. Když ji zřídí zkušený realitní právník, tato struktura poskytuje skutečnou bezpečnost a byla důsledně dodržována u thajských soudů. Due diligence při koupi vlastní vily by měla vždy zahrnovat nezávislé ověření struktury společnosti, listu vlastnictví chanote a všech věcných břemen na pozemku.

Villa Freehold Chanote Phuket – proč na listu vlastnictví záleží

List vlastnictví chanote je nejvyšší formou vlastnictví pozemku v Thajsku. Poskytuje GPS zaměřované hranice, je registrován u pozemkového úřadu a lze jej volně prodávat, převádět, zastavovat nebo zdědit. Pro kupce vil je chanote nesmlouvavá – tituly nižší třídy mohou být nabízeny se slevou, ale nesou rizika, která nestojí za to akceptovat pro významnou koupi nemovitosti. Papaya Property uvádí pouze projekty postavené na pozemcích s názvem chanote a poskytuje:

• Nezávislý právní přezkum vlastnictví pozemku a struktury společnosti
• Ověření stavebních povolení a souladu se stavbou
• Koordinace převodu fondů za účelem splnění požadavků pozemkového úřadu
• Pokyny k povinnostem ročního výkaznictví pro holdingovou společnost

Provize pro každého developera přímo na trhu je uvedena zde bez primární vily.