Ville in proprietà piena in vendita a Phuket

Villa di proprietà a Phuket in vendita – Proprietà sicura del terreno attraverso strutture collaudate

Possedere una villa di proprietà a Phuket come straniero richiede un approccio diverso rispetto all'acquisto di un condominio. La legge tailandese proibisce la proprietà straniera diretta della terra, quindi la domanda diventa: come si ottiene una proprietà effettiva con pieno controllo, trasferibilità e sicurezza giuridica? La risposta, utilizzata da migliaia di proprietari di ville straniere in tutta Phuket, è la struttura societaria tailandese: una società a responsabilità limitata tailandese adeguatamente costituita detiene il titolo di chanote sulla terra e tu come azionista straniero controlli la società e, attraverso di essa, la proprietà.

Acquista Freehold Villa Phuket Foreigner - Come funziona la struttura della società tailandese

Una società tailandese creata per la proprietà immobiliare è un'entità legale con azionisti tailandesi e stranieri. L’acquirente straniero in genere detiene una quota azionaria di minoranza, ma mantiene il pieno controllo attraverso la carica di amministratore, i diritti di voto e i patti parasociali. L'unico scopo dell'azienda è detenere la terra, non commercia né conduce altre attività. Se istituita da un avvocato esperto in proprietà, questa struttura fornisce una vera sicurezza ed è stata confermata costantemente nei tribunali tailandesi. La due diligence sull'acquisto di una villa di proprietà dovrebbe sempre includere una verifica indipendente della struttura aziendale, dell'atto di proprietà del chanote e di eventuali gravami sul terreno.

Villa Freehold Chanote Phuket - Perché la qualità dell'atto di proprietà è importante

L'atto di proprietà del chanote è la forma più alta di titolo di proprietà in Thailandia. Fornisce confini rilevati tramite GPS, è registrato presso il Dipartimento del territorio e può essere venduto, trasferito, ipotecato o ereditato liberamente. Per gli acquirenti di ville, un chanote non è negoziabile: i titoli di livello inferiore possono essere offerti con uno sconto ma comportano rischi che non vale la pena accettare per un acquisto immobiliare significativo. Papaya Property elenca solo gli sviluppi costruiti su terreni con titolo chanote e fornisce:

• Revisione legale indipendente del titolo fondiario e della struttura aziendale
• Verifica dei permessi di costruzione e della conformità edilizia
• Coordinamento del trasferimento di fondi per soddisfare i requisiti dell'Ufficio fondiario
• Guida sugli obblighi di rendicontazione annuale per la società holding

Ogni villa di proprietà elencata qui è una proprietà di mercato primario al prezzo diretto del promotore senza commissioni per l'acquirente.