Villas en propiedad plena a la venta en Phuket

Villa de propiedad absoluta en Phuket en venta: propiedad segura de la tierra a través de estructuras probadas

Ser propietario de una villa de propiedad absoluta en Phuket como extranjero requiere un enfoque diferente al de comprar un condominio. La ley tailandesa prohíbe la propiedad extranjera directa de la tierra, por lo que la pregunta es: ¿cómo se logra una propiedad efectiva con pleno control, transferibilidad y seguridad jurídica? La respuesta, utilizada por miles de propietarios de villas extranjeras en todo Phuket, es la estructura de la empresa tailandesa: una sociedad limitada tailandesa debidamente constituida posee el título de chanote sobre la tierra y usted, como accionista extranjero, controla la empresa y, a través de ella, la propiedad.

Compre Freehold Villa Phuket Foreigner: cómo funciona la estructura de la empresa tailandesa

Una empresa tailandesa creada para la propiedad de propiedades es una entidad legal con accionistas tailandeses y extranjeros. El comprador extranjero normalmente posee una participación accionaria minoritaria, pero mantiene el control total a través de la dirección, los derechos de voto y los acuerdos de accionistas. El único propósito de la empresa es poseer la tierra; no comercia ni realiza otros negocios. Cuando la establece un abogado inmobiliario con experiencia, esta estructura proporciona una seguridad genuina y ha sido respaldada consistentemente en los tribunales tailandeses. La diligencia debida en la compra de una villa de propiedad absoluta siempre debe incluir una verificación independiente de la estructura de la empresa, el título de propiedad de chanote y cualquier gravamen sobre el terreno.

Villa Freehold Chanote Phuket: por qué es importante la calidad del título de propiedad

El título de propiedad de chanote es la forma más alta de título de propiedad en Tailandia. Proporciona límites medidos por GPS, está registrado en el Departamento de Tierras y puede venderse, transferirse, hipotecarse o heredarse libremente. Para los compradores de villas, un chanote no es negociable: los títulos de menor calidad se pueden ofrecer con descuento, pero conllevan riesgos que no vale la pena aceptar para una compra de propiedad importante. Papaya Property enumera solo desarrollos construidos en terrenos con títulos de chanote y proporciona:

• Revisión legal independiente del título de propiedad y la estructura de la empresa
• Verificación de los permisos de construcción y el cumplimiento de la construcción
• Coordinación de transferencia de fondos para cumplir con los requisitos de la Oficina de Tierras
• Orientación sobre las obligaciones de presentación de informes anuales para el holding

Cada villa de dominio absoluto enumerada aquí es una propiedad del mercado primario al precio directo del desarrollador sin comisión del comprador.