การเช่าระยะสั้น vs การเช่าระยะยาวในภูเก็ต: อะไรให้ผลตอบแทนมากกว่า?
การเช่าระยะสั้น vs ระยะยาวในภูเก็ต: รายได้ กฎระเบียบ และกลยุทธ์สำหรับนักลงทุน
การเลือกเช่าระยะสั้นหรือระยะยาวในภูเก็ตมีผลต่อผลตอบแทนที่แท้จริงของคุณมากกว่าราคาซื้อที่ดิน โดยคอนโดสองห้องนอนเดียวกันในบางเทาให้รายได้ที่แตกต่างกันมาก ขึ้นอยู่กับว่าคุณปล่อยเช่าต่อคืน รายเดือน หรือรายปี
กฎหมายไทยกำหนดกลยุทธ์ที่คุณสามารถใช้ได้ก่อนที่จะมีรายได้เข้ามา กฎระเบียบของประเทศไทยเกี่ยวกับการเข้าพักไม่เกิน 30 วันมีความเข้มงวดมากขึ้นในปี 2025 และกฎหมายที่พักใหม่ยังอยู่ในระหว่างการพิจารณาของรัฐสภา นักลงทุนที่เข้าใจกฎระเบียบเลือกทรัพย์สินที่เหมาะสมกับกลยุทธ์ตั้งแต่วันแรก
คู่มือนี้ครอบคลุม:
การทำงานของการเช่าระยะสั้นและระยะยาวในภูเก็ต และใครเช่าทั้งสองแบบ
สิ่งที่ถูกกฎหมายสำหรับคอนโดและวิลล่าภายใต้พระราชบัญญัติโรงแรม
การเปรียบเทียบรายได้ในแต่ละฤดูกาล
ค่าใช้จ่ายและภาษีที่ทำให้ผลตอบแทนรวมกลายเป็นสุทธิ
โปรแกรมการเช่าจากผู้พัฒนา เส้นทางที่ได้รับอนุญาตสู่รายได้ระยะสั้น
พื้นที่ที่ดีที่สุดสำหรับแต่ละกลยุทธ์ และวิธีการเลือก
การทำงานของการเช่าระยะสั้นและระยะยาวในภูเก็ต
การเช่าระยะสั้นในประเทศไทยหมายถึงอะไร?
กฎหมายไทยกำหนดเส้นแบ่งที่ 30 วัน การปล่อยที่พักไม่เกินหนึ่งเดือนถือเป็นการดำเนินการโรงแรมตามพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 (2004) การปล่อยเช่าตั้งแต่ 30 วันขึ้นไปถือเป็นการเช่าที่อยู่อาศัยทั่วไป
นี่ทำให้นักลงทุนในภูเก็ตมีโมเดลที่ใช้งานได้สามแบบ:
ระยะสั้น: การเข้าพักรายคืนหรือรายสัปดาห์ ราคาต่อคืนและจองผ่านแพลตฟอร์มหรือผู้ดำเนินการโรงแรม
ระยะกลาง: การเช่ารายเดือนตั้งแต่หนึ่งถึงหกเดือน เป็นที่นิยมในหมู่นักท่องเที่ยวในฤดูสูงและผู้ทำงานระยะไกล
ระยะยาว: การเช่าตั้งแต่หกถึงสิบสองเดือนหรือมากกว่า ราคาค่าเช่ารายเดือน โดยปกติจะให้กับผู้พักอาศัย
การเช่าระยะกลางและระยะยาวอยู่ในด้านกฎหมายของเส้นแบ่ง 30 วัน การเช่าระยะสั้นต้องการโครงสร้างที่ได้รับอนุญาต ซึ่งจะอธิบายในส่วนถัดไป
การเช่าระยะยาวคอนโดในภูเก็ต: ใครเช่าระยะยาวในภูเก็ต?
ตลาดระยะยาวในฝั่งตะวันตกขับเคลื่อนโดยผู้ที่อาศัยอยู่บนเกาะ ไม่ใช่นักท่องเที่ยว:
ครอบครัวที่ย้ายถิ่น มักเลือกบ้านใกล้โรงเรียนนานาชาติรอบๆ ธาลังและลากูน่า
ผู้ทำงานระยะไกลและผู้ประกอบการที่ตั้งอยู่ในภูเก็ตเป็นเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่า
ผู้เช่าที่ทำงานในสัญญาในด้านการบริการ สุขภาพ การศึกษา และการเดินเรือ
ผู้ซื้อที่เช่าก่อนในขณะที่เลือกทรัพย์สินที่จะซื้อ
ผู้เช่าระยะยาวต้องการคอนโดหรือวิลล่าที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน มีสองห้องนอนขึ้นไป อินเทอร์เน็ตที่เชื่อถือได้ ที่จอดรถ และพื้นที่ทำงานจากที่บ้าน ผู้เช่าเหล่านี้มักไม่มองหาสตูดิโอและห้องหนึ่งห้องนอน ซึ่งเป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้หน่วยเหล่านี้เป็นการลงทุนที่อ่อนแอกว่า
Airbnb ถูกกฎหมายในภูเก็ตหรือไม่? กฎที่คุณต้องรู้
การเช่าระยะสั้นถูกกฎหมายในคอนโดภูเก็ตหรือไม่?
ไม่ ในคอนโดทั่วไป การปล่อยเช่าไม่เกิน 30 วันไม่ถูกกฎหมาย มีกฎสามชุดที่ใช้:
พระราชบัญญัติโรงแรม. การเข้าพักไม่เกิน 30 วันถือเป็นการดำเนินการโรงแรม ซึ่งต้องมีใบอนุญาตโรงแรม อาคารคอนโดที่อยู่อาศัยทั่วไปไม่มีใบอนุญาตนี้
พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม. หน่วยในคอนโดมิเนียมที่อยู่อาศัยไม่ใช่สำหรับการใช้งานเชิงพาณิชย์ และกรมที่ดินไม่อนุญาตให้ใช้หน่วยคอนโดเพื่อการดำเนินการโรงแรม
กฎของอาคารเอง. นิติบุคคล หมายถึง หน่วยงานการจัดการของเจ้าของ กำหนดกฎระเบียบสำหรับอาคาร โดยส่วนใหญ่คอนโดในภูเก็ตห้ามการปล่อยเช่าระยะสั้นโดยเด็ดขาดและปรับเจ้าของที่ละเมิดกฎ
ในเดือนกรกฎาคม 2026 สภาผู้แทนราษฎรได้อนุมัติร่างแก้ไขพระราชบัญญัติโรงแรมในหลักการและส่งไปยังคณะกรรมการ ร่างกฎหมายมีเป้าหมายที่จะนำผู้ประกอบการขนาดเล็กเข้าสู่ระบบการลงทะเบียน แต่เวอร์ชันแตกต่างกันในเรื่องคอนโด และยังไม่มีใครเป็นกฎหมาย จนกว่าจะมีพระราชบัญญัติสุดท้ายเผยแพร่ในราชกิจจานุเบกษา กฎปัจจุบันจะยังคงใช้
มีเส้นทางกฎหมายหนึ่งในการสร้างรายได้ระยะสั้นจากคอนโด: การซื้อในโครงการที่ถือใบอนุญาตโรงแรมและดำเนินการโปรแกรมการเช่า ส่วนที่ 6 จะครอบคลุมวิธีการทำงานของมัน
ก่อนที่คุณจะซื้อเพื่อสร้างรายได้จากการเช่า ทีมกฎหมายของ Papaya จะช่วยตอบคำถามที่กำหนดกลยุทธ์ของคุณ:
โครงการมีใบอนุญาตโรงแรมหรือไม่?
กฎระเบียบของนิติบุคคลอนุญาตอะไร?
SPA และข้อตกลงโปรแกรมการเช่าตรงกับสิ่งที่วัสดุการขายสัญญาหรือไม่?
คุณสามารถปล่อยเช่าวิลล่าระยะสั้นในภูเก็ตได้หรือไม่?
กฎสำหรับวิลล่าจะแตกต่างกัน แต่ยังคงต้องมีใบอนุญาตหรือการลงทะเบียน ตามกฎระเบียบปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กที่มีห้องพักไม่เกิน 8 ห้องและแขกไม่เกิน 30 คนสามารถลงทะเบียนเป็นที่พักที่ไม่ใช่โรงแรมกับสำนักงานเขตแทนการขอใบอนุญาตโรงแรมเต็มรูปแบบ อสังหาริมทรัพย์ต้องมีมาตรฐานความปลอดภัยพื้นฐาน เช่น ถังดับเพลิง เครื่องตรวจจับควัน ระบบไฟฉุกเฉิน และทางออกที่มีเครื่องหมาย
เจ้าของชาวต่างชาติต้องเผชิญกับกฎเพิ่มเติมสองข้อ:
พระราชบัญญัติธุรกิจต่างชาติ. การดำเนินการเช่าเป็นธุรกิจ และการดำเนินการโรงแรมมีข้อจำกัดสำหรับชาวต่างชาติภายใต้พระราชบัญญัติ
ใบอนุญาตทำงาน. การจัดการการจองและแขกด้วยตนเองถือเป็นการทำงานในประเทศไทย และการทำงานต้องมีใบอนุญาตทำงาน
เส้นทางที่เป็นประโยชน์สำหรับเจ้าของวิลล่าชาวต่างชาติคือบริษัทจัดการที่ได้รับใบอนุญาตซึ่งถือการลงทะเบียนและดำเนินการเช่า ในลายัน บางเทา และลากูน่า โครงการวิลล่าหลายแห่งเสนอสิ่งนี้ผ่านผู้พัฒนาหรือผู้ดำเนินการของตน อย่าใช้บริษัทตัวแทนชาวไทยเพื่อหลีกเลี่ยงกฎเหล่านี้ โครงสร้างตัวแทนเป็นสิ่งผิดกฎหมายและทำให้ทรัพย์สินทั้งหมดตกอยู่ในความเสี่ยง
จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณละเมิดกฎ?
บทลงโทษภายใต้พระราชบัญญัติโรงแรมมีจริงและบังคับใช้:
จำคุกสูงสุดหนึ่งปี
ปรับ 20,000 บาท
ปรับอีก 10,000 บาทสำหรับทุกวันที่การกระทำผิดยังคงดำเนินต่อไป
ในปี 2025 เจ้าหน้าที่ได้ดำเนินการตรวจสอบและฟ้องร้องในหลายจังหวัดท่องเที่ยว และแพลตฟอร์มการจองแชร์ข้อมูลกับหน่วยงานภาษี ในคอนโด นิติบุคคลจะเพิ่มค่าปรับของตนเองและสามารถห้ามแขกที่ล็อบบี้
ทุกโฮสต์ยังมีหน้าที่ด้านการตรวจคนเข้าเมือง เมื่อแขกหรือลูกค้าชาวต่างชาติพักที่ทรัพย์สินของคุณ เจ้าของบ้านหรือผู้จัดการต้องยื่นทะเบียน TM30 กับหน่วยงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมง ซึ่งใช้กับผู้เช่าระยะยาวรวมถึงการเข้าพักระยะสั้น
การเช่าระยะสั้น vs ระยะยาวในภูเก็ต: เปรียบเทียบรายได้
การเช่าระยะสั้นหรือระยะยาวในภูเก็ตอันไหนให้รายได้มากกว่า?
ในด้านรายได้รวม การเช่าระยะสั้นที่ถูกกฎหมายให้รายได้มากกว่าในปีที่แข็งแกร่ง ราคาต่อคืนในฤดูสูงอยู่สูงกว่าค่าเช่ารายวันในระยะยาวอย่างมาก ดังนั้นหน่วยที่ดำเนินการได้ดีและมีใบอนุญาตจึงสร้างรายได้มากขึ้นในระยะเวลา 12 เดือน
รายได้สุทธิเล่าเรื่องที่แตกต่างกัน การเช่าระยะสั้นมีค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาด ผ้าลินิน สาธารณูปโภค ค่าคอมมิชชั่นแพลตฟอร์มหรือผู้ดำเนินการ และการสึกหรอของเฟอร์นิเจอร์ นอกจากนี้ยังมีคืนว่างระหว่างแขก การเช่าระยะยาวยอมแพ้บางส่วนของผลตอบแทนเพื่อ:
ผู้เช่าหนึ่งรายและสัญญาหนึ่งฉบับ
สาธารณูปโภคที่จ่ายโดยผู้เช่า
ค่าธรรมเนียมการจัดการที่ต่ำกว่า
การสึกหรอของเฟอร์นิเจอร์น้อย
รายได้รายเดือนที่คาดการณ์ได้
การเปรียบเทียบที่ถูกต้องไม่ใช่การเช่าระยะสั้นกับการเช่าระยะยาวโดยทั่วไป แต่เป็นรายได้ระยะสั้นที่ถูกกฎหมายผ่านโปรแกรมที่ได้รับอนุญาตกับการเช่าระยะยาวในทรัพย์สินที่คุณสามารถใช้เองได้
ฤดูสูง ฤดูต่ำ และอัตราการเข้าพัก
ปีการเช่าของภูเก็ตมีสองช่วง:
ฤดูสูง ประมาณเดือนพฤศจิกายนถึงเมษายน: สภาพอากาศแห้ง การมาถึงของนักท่องเที่ยวสูงสุด ราคาต่อคืนสูงสุด และอัตราการเข้าพักที่แข็งแกร่งที่สุด
ฤดูต่ำ ประมาณเดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม: มรสุมตะวันตกเฉียงใต้ทำให้มีฝนและทะเลที่ไม่สงบในฝั่งตะวันตก ราคาต่อคืนลดลงและอัตราการเข้าพักลดลง
รายได้ระยะสั้นตามแนวโน้มนี้ เจ้าของจะได้รับรายได้ส่วนใหญ่ในเดือนฤดูสูงและยอมรับเดือนที่บางลงในช่วงมรสุม
รายได้ระยะยาวไม่ตามแนวโน้มนี้ การเช่าสิบสองเดือนจ่ายค่าเช่าเท่ากันในเดือนกันยายนกับเดือนมกราคม ความเสถียรนี้เป็นเหตุผลที่เจ้าของหลายคนในบางเทาและลากูน่าเลือกผู้เช่าระยะยาวหรือการเช่ารายเดือนในฤดูสูงมากกว่าการไล่ตามราคาต่อคืน
ผลตอบแทนจากการเช่าในภูเก็ต: ค่าใช้จ่ายที่ทำให้ผลตอบแทนรวมกลายเป็นสุทธิ
คุณคาดหวังผลตอบแทนจากการเช่าคอนโดในภูเก็ตได้เท่าไหร่?
ผลตอบแทนของคุณขึ้นอยู่กับสามสิ่งมากกว่าค่าเฉลี่ยในพื้นที่:
ราคาซื้อ. ทุกบาทที่ประหยัดได้จากการซื้อจะเพิ่มผลตอบแทนจากค่าเช่าเดียวกัน
หน่วย. หน่วยสองห้องนอนที่มีวิวและการออกแบบที่ใช้งานได้เช่ารวดเร็วและมีราคาสูงกว่าหน่วยขนาดเล็กในอาคารเดียวกัน
โมเดลการเช่า. มันกำหนดอัตราการเข้าพัก ค่าใช้จ่ายของคุณ และว่ารายได้ระยะสั้นถูกกฎหมายหรือไม่
แยกผลตอบแทนรวมออกจากผลตอบแทนสุทธิเสมอ:
ผลตอบแทนรวม คือค่าเช่ารายปีหารด้วยราคาซื้อ
ผลตอบแทนสุทธิ คือค่าเช่ารายปีลบด้วยค่าใช้จ่ายและภาษีทั้งหมดหารด้วยราคาซื้อ
วัสดุการขายอ้างถึงตัวเลขรวม ในขณะที่บัญชีธนาคารของคุณจะได้รับผลตอบแทนสุทธิ
ราคาซื้อเป็นส่วนหนึ่งของสูตรที่คุณควบคุมได้ตั้งแต่วันแรก Papaya ขายในราคาตรงจากผู้พัฒนา โดยไม่มีการเพิ่มค่าใช้จ่ายจากตัวแทน ดังนั้นค่าเช่าเดียวกันจะสร้างผลตอบแทนที่สูงกว่าที่จะเกิดขึ้นจากราคาที่สูงเกินไป ในโครงการที่เลือก เงินคืนจะลดราคาที่เข้ามาอีก
ค่าใช้จ่ายในการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตคืออะไร?
วางแผนสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ก่อนที่คุณจะคำนวณผลตอบแทน:
ค่าบริการพื้นที่ส่วนกลาง: จ่ายให้กับนิติบุคคลทุกปี ไม่ว่าจะมีการปล่อยเช่าหรือว่าง
กองทุนซ่อมบำรุง: การสนับสนุนครั้งเดียวเมื่อโอนกรรมสิทธิ์สำหรับการซ่อมแซมระยะยาวของอาคาร
ค่าธรรมเนียมการจัดการอสังหาริมทรัพย์: เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าสำหรับการหาผู้เช่า การเช็คอิน และการบำรุงรักษา โดยทั่วไปจะสูงกว่าสำหรับการเช่าระยะสั้นมากกว่าการเช่าระยะยาว
ค่าคอมมิชชั่นผู้ดำเนินการหรือแพลตฟอร์ม: สำหรับการเข้าพักระยะสั้นและโปรแกรมการเช่า
สาธารณูปโภคและอินเทอร์เน็ต: เจ้าของจ่ายในกรณีการเช่าระยะสั้น โดยปกติจะเป็นผู้เช่าในกรณีการเช่าระยะยาว
การทำความสะอาดและผ้าลินิน: ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นซ้ำสำหรับการเช่าระยะสั้นเท่านั้น
เฟอร์นิเจอร์และการบำรุงรักษา: วงจรการเปลี่ยนแปลงจะสั้นกว่าสำหรับหน่วยระยะสั้น
ประกันภัย: คุ้มครองอาคารและทรัพย์สิน รวมถึงความรับผิดของเจ้าของบ้าน
ภาษี: ภาษีเงินได้จากค่าเช่าและภาษีที่ดินและอาคารประจำปี
คู่มือค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ของเราครอบคลุมค่าธรรมเนียมด้านการซื้ออย่างละเอียด
คุณต้องจ่ายภาษีจากรายได้จากการเช่าในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติหรือไม่?
ใช่ รายได้จากการเช่าจากทรัพย์สินไทยถือเป็นรายได้จากแหล่งที่มาของไทย ดังนั้นจึงต้องเสียภาษีในประเทศไทยไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ที่นี่หรือไม่ กฎสำคัญ:
หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี. คุณต้องมีหมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีก่อนที่จะยื่น
อัตราภาษี. รายได้จากการเช่าถูกเก็บภาษีตามประมวลกฎหมายรายได้ในอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ก้าวหน้า ตั้งแต่ 0% ถึง 35%
การหักค่าใช้จ่าย. เจ้าของบ้านสามารถหักค่าใช้จ่ายมาตรฐาน 30% หรือค่าใช้จ่ายจริงที่มีใบเสร็จ
การหักภาษี ณ ที่จ่าย. เมื่อผู้เช่าเป็นบริษัท จะมีการหักภาษี ณ ที่จ่าย สำหรับผู้ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ อัตราจะอยู่ที่ประมาณ 15%
ภาษีที่ดินและอาคาร. จะถูกประเมินทุกปีตามทรัพย์สิน และอัตราขึ้นอยู่กับการใช้งานของทรัพย์สิน
สนธิสัญญาหลีกเลี่ยงภาษีซ้ำซ้อน. ประเทศไทยมีสนธิสัญญากับหลายประเทศ รวมถึงสหราชอาณาจักร ออสเตรเลีย สิงคโปร์ เยอรมนี และสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ซึ่งกำหนดวิธีการจัดการรายได้จากการเช่าในประเทศบ้านเกิดของคุณ
ใช้ที่ปรึกษาภาษีชาวไทยเพื่อยื่นอย่างถูกต้อง คู่มือภาษีของเราจะอธิบายภาษีด้านการซื้อและการเป็นเจ้าของควบคู่ไปกับสิ่งเหล่านี้
โปรแกรมการเช่าคอนโดในภูเก็ต: เส้นทางที่ได้รับอนุญาตสู่รายได้ระยะสั้น
โปรแกรมการเช่าจากผู้พัฒนาในภูเก็ตทำงานอย่างไร?
โปรแกรมการเช่าช่วยให้คุณสร้างรายได้ระยะสั้นอย่างถูกกฎหมายจากคอนโดหรือวิลล่า เนื่องจากโครงการและผู้ดำเนินการถือใบอนุญาต คุณเป็นเจ้าของหน่วย และผู้ดำเนินการโรงแรมหรือรีสอร์ทจะทำการตลาดและจัดการหน่วยนั้นร่วมกับสินค้าคงคลังอื่นๆ
โปรแกรมส่วนใหญ่มีโครงสร้างหนึ่งในสองแบบ:
พูลการเช่า. หน่วยที่เข้าร่วมทั้งหมดจะรวมอยู่ในพูลเดียว รายได้สุทธิจากห้องพักจะแบ่งปันระหว่างผู้ดำเนินการและเจ้าของ และส่วนแบ่งของแต่ละเจ้าของจะถูกจัดสรรตามขนาดหน่วยหรือคะแนน
โปรแกรมหน่วยเฉพาะ. การจองของหน่วยของคุณจะกำหนดรายได้ของคุณ หลังจากส่วนแบ่งและค่าใช้จ่ายของผู้ดำเนินการ
โปรแกรมส่วนใหญ่อนุญาตให้มีจำนวนคืนที่เจ้าของใช้ในแต่ละปี ดังนั้นคุณสามารถพักผ่อนในทรัพย์สินของคุณและสร้างรายได้จากมันในช่วงเวลาที่เหลือ
ผู้พัฒนาพันธมิตรสร้างผลิตภัณฑ์ที่พร้อมให้เช่าบนฝั่งตะวันตก:
ลากูน่า พร็อพเพอร์ตี้ พัฒนาที่อยู่อาศัยภายในลากูน่า ภูเก็ต รีสอร์ทแบบบูรณาการที่มีการดำเนินงานโรงแรมที่จัดตั้งขึ้น
เดอะ ไทเทิล สร้างคอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ทที่ออกแบบรอบโปรแกรมการเช่า
แสนสิริ เสนอโปรเจกต์ในภูเก็ตที่มุ่งเป้าไปที่ทั้งนักลงทุนและผู้ที่อยู่อาศัย
สอบถามทีม Papaya ว่าโครงการปัจจุบันใดที่ดำเนินการโปรแกรมที่ได้รับอนุญาตและในเงื่อนไขใด
การรับประกันผลตอบแทนการเช่าในภูเก็ตคุ้มค่าหรือไม่?
การรับประกันผลตอบแทนการเช่าจะจ่ายเปอร์เซ็นต์คงที่ของราคาซื้อให้คุณทุกปีเป็นระยะเวลาที่กำหนด ไม่ว่าจะมีการเข้าพักหรือไม่ นี่ทำให้การลงทุนในโรงแรมกลายเป็นรายได้ที่คาดการณ์ได้ ซึ่งเป็นเหตุผลที่นักลงทุนมือใหม่หลายคนพบว่ามันน่าสนใจ
การรับประกันมีค่าเท่ากับเงื่อนไขของมัน ตรวจสอบ:
ใครรับประกัน: ผู้พัฒนา ผู้ดำเนินการ หรือบริษัทแยกต่างหาก และความมั่นคงทางการเงินของบริษัทนั้น
มีการตั้งราคาไว้หรือไม่: เปรียบเทียบราคาหน่วยกับหน่วยที่คล้ายกันที่ไม่มีการรับประกัน
จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อมันสิ้นสุด: หน่วยจะเข้าสู่พูลการแบ่งรายได้หรือไม่ และพูลนั้นมีการจ่ายในอดีตอย่างไร
การใช้ของเจ้าของ: ข้อจำกัดในการใช้ส่วนตัวในช่วงระยะเวลาการรับประกัน
ค่าใช้จ่าย: ตัวเลขที่รับประกันเป็นจำนวนรวม หรือสุทธิจากค่าบริการพื้นที่ส่วนกลาง เฟอร์นิเจอร์ และการบำรุงรักษาหรือไม่
การออก: คุณสามารถขายหน่วยในระหว่างการรับประกันได้หรือไม่ และการรับประกันจะส่งต่อไปยังผู้ซื้อหรือไม่
ทีมกฎหมายของ Papaya จะตรวจสอบข้อตกลงโปรแกรมการเช่าควบคู่ไปกับ SPA ก่อนที่คุณจะตกลงใจ การรับประกันที่แข็งแกร่งจากผู้ดำเนินการที่แข็งแกร่งเป็นพื้นฐานที่มั่นคงสำหรับรายได้ การรับประกันที่อ่อนแอเป็นส่วนลดที่คุณจ่ายล่วงหน้า
พื้นที่ไหนในภูเก็ตที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนในการเช่า?
บางเทาและลากูน่า: ความต้องการตลอดทั้งปี
บางเทาและลากูน่าดึงดูดตลาดการเช่าทั้งสองแบบ:
ระยะสั้น: นักท่องเที่ยวมาสำหรับชายหาดยาว โรงแรมรีสอร์ท และคลับชายหาด
ระยะยาว: ครอบครัวและผู้เช่ามาเพื่อโรงเรียนนานาชาติในธาลัง ร้านค้าและร้านอาหารในโบ๊ทอเวนิวและปอร์โต้ เดอ ภูเก็ตในเชิงตะลาย และการเข้าถึงสนามบินอย่างรวดเร็ว
ความสมดุลนี้เป็นจุดแข็งของพื้นที่สำหรับนักลงทุน คอนโดสองห้องนอนที่นี่ทำงานในโปรแกรมการเช่าที่ได้รับอนุญาต การเช่าระยะยาวให้กับครอบครัวที่ย้ายถิ่น หรือการเช่ารายเดือนให้กับนักท่องเที่ยวในฤดูสูง
ลากูน่าเพิ่มโครงสร้างพื้นฐานของรีสอร์ทแบบบูรณาการ: ลำธาร สนามกอล์ฟ การดำเนินงานของโรงแรม และชุมชนที่ตั้งถิ่นฐานของผู้อยู่อาศัย
ลายันและกมลา: วิลล่าและการเช่าครอบครัว
ลายันที่ปลายเหนือของอ่าวบางเทาเงียบและมีสีเขียวมากขึ้น เหมาะสำหรับวิลล่าที่มีสระว่ายน้ำให้เช่าผ่านบริษัทจัดการที่ได้รับอนุญาตให้กับครอบครัวและกลุ่ม และการเช่าระยะยาวให้กับผู้พักอาศัยที่ต้องการพื้นที่และความเป็นส่วนตัว
กมลาเป็นชุมชนชายหาดขนาดเล็กที่มีบรรยากาศของหมู่บ้านและวิวเขา ดึงดูดครอบครัวที่มาพักผ่อนนานขึ้น ผู้เข้าชมระยะกลาง และผู้พักอาศัยที่ต้องการฝั่งตะวันตกโดยไม่ต้องอยู่ในพื้นที่ที่พลุกพล่าน
สำหรับนักลงทุน ประเภทหน่วยมีความสำคัญพอๆ กับพื้นที่ ในทุกสี่พื้นที่ คอนโดและวิลล่าสองห้องนอนขึ้นไปให้เช่ากับกลุ่มผู้เช่าที่กว้างที่สุดในทั้งสองตลาด
การเลือกกลยุทธ์ของคุณ: ระยะสั้น ระยะยาว หรือแบบผสม
นักลงทุนส่วนใหญ่จะอยู่ในหนึ่งในสามโปรไฟล์
นักลงทุนที่ต้องการรายได้แบบพาสซีฟ ต้องการผลตอบแทนที่คาดการณ์ได้โดยไม่ต้องมีส่วนร่วม ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือการเช่าระยะยาวในคอนโดหรือวิลล่าสองห้องนอนในบางเทาหรือลากูน่า หรือหน่วยในโปรแกรมที่ได้รับอนุญาตที่มีการรับประกันผลตอบแทนจากผู้ดำเนินการที่แข็งแกร่ง
นักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนสูงสุด ต้องการรายได้รวมสูงสุดและยอมรับความผันผวนตามฤดูกาล ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือหน่วยในโครงการที่มีใบอนุญาตโรงแรมที่มีพูลการเช่า โดยเฉพาะในลากูน่าหรือบางเทา ซึ่งมีความต้องการโรงแรมสูงที่สุด นี่คือวิธีเดียวที่ถูกกฎหมายในการจับราคาต่อคืนจากคอนโด
เจ้าของที่ใช้ในบางปี ต้องการใช้ทรัพย์สินและสร้างรายได้เมื่อไม่อยู่ มีสองตัวเลือกทางกฎหมาย:
โปรแกรมการเช่าที่มีคืนการใช้ของเจ้าของ. ผู้ดำเนินการจะเช่าหน่วยเมื่อคุณไม่ใช้
แบบผสมระยะกลาง. ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ในสัญญารายเดือนในช่วงฤดูสูง เมื่อความต้องการสำหรับการเข้าพักหนึ่งถึงสามเดือนสูงสุด และใช้เองในเดือนที่เงียบกว่า การเช่าทุกครั้งจะต้องมีอายุ 30 วันขึ้นไป ดังนั้นกลยุทธ์จึงอยู่ในกรอบกฎหมาย
กลยุทธ์การเช่าที่ดีที่สุดเริ่มต้นด้วยสถานะทางกฎหมายของทรัพย์สิน ตัดสินใจว่าคุณต้องการเช่าอย่างไร ก่อนที่คุณจะเลือกหน่วย ไม่ใช่หลังจากนั้น
คำถามที่พบบ่อย
กลยุทธ์การเช่าที่ดีที่สุดสำหรับทรัพย์สินในภูเก็ตคืออะไร?
สำหรับนักลงทุนชาวต่างส่วนใหญ่ กลยุทธ์การเช่าที่ดีที่สุดสำหรับทรัพย์สินในภูเก็ตคือหนึ่งในสองตัวเลือก:
การเช่าระยะยาวในหน่วยสองห้องนอนหรือใหญ่กว่าบนฝั่งตะวันตก เพื่อความเสถียร
หน่วยในโปรแกรมการเช่าที่มีใบอนุญาต เพื่อรายได้ระยะสั้น
การปล่อยเช่ารายคืนจากคอนโดทั่วไปที่ไม่มีใบอนุญาตไม่ใช่ตัวเลือกที่ถูกกฎหมาย
ฉันสามารถเปลี่ยนจากการเช่าระยะยาวเป็นระยะสั้นได้หรือไม่?
ได้เฉพาะถ้าทรัพย์สินสามารถรับแขกระยะสั้นได้ตามกฎหมาย คอนโดทั่วไปไม่สามารถเปลี่ยนเป็นการปล่อยเช่ารายคืนได้ ไม่ว่าผู้เป็นเจ้าของจะตัดสินใจอย่างไร วิลล่าสามารถเปลี่ยนได้หากมีการลงทะเบียนหรือมีใบอนุญาตและจัดการผ่านผู้ดำเนินการที่ปฏิบัติตามกฎ หากรายได้ระยะสั้นมีความสำคัญต่อคุณ ให้เลือกโครงการที่มีโปรแกรมที่ได้รับอนุญาตในจุดซื้อ
ฉันต้องการบริษัทไทยเพื่อปล่อยเช่าทรัพย์สินของฉันหรือไม่?
ไม่ บุคคลต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดฟรีโฮลด์ภายใต้โควตาต่างชาติ 49% และสร้างรายได้จากการเช่าได้ และสามารถเช่าวิลล่าที่ถืออยู่ภายใต้การเช่าจดทะเบียน อย่าใช้บริษัทตัวแทนชาวไทยเพื่อถือครองทรัพย์สินหรือดำเนินการเช่า โครงสร้างตัวแทนเป็นสิ่งผิดกฎหมายภายใต้กฎหมายไทยและทำให้การลงทุนทั้งหมดตกอยู่ในความเสี่ยง
บทสรุป
การเช่าระยะสั้น vs ระยะยาวในภูเก็ตไม่ใช่แค่คำถามว่ารายได้มากกว่า แต่เป็นคำถามว่ากลยุทธ์ใดที่ทรัพย์สินสามารถสนับสนุนได้ตามกฎหมาย ค่าใช้จ่ายที่มันแบกรับ และคุณต้องการมีส่วนร่วมมากน้อยเพียงใด
การเช่าระยะยาวให้รายได้ที่เสถียรและใช้แรงน้อย
โปรแกรมการเช่าที่ได้รับอนุญาตให้ผลตอบแทนจากราคาต่อคืนโดยไม่ละเมิดกฎ
การเช่ารายเดือนในฤดูสูงให้เจ้าของที่ใช้ในบางปีเป็นแบบผสมที่ถูกกฎหมาย
เริ่มต้นด้วยสถานะทางกฎหมาย จากนั้นหน่วย และสุดท้ายพื้นที่
หากคุณกำลังเปรียบเทียบโครงการที่พร้อมให้เช่าในบางเทา ลากูน่า ลายัน หรือกมลา ทีมงานของ Papaya สามารถแสดงตัวเลือกปัจจุบันจากแสนสิริ ลากูน่า พร็อพเพอร์ตี้ และเดอะ ไทเทิลในราคาตรงจากผู้พัฒนา เรายังจะตรวจสอบเงื่อนไขโปรแกรมการเช่ากับคุณ ติดต่อเราทาง Telegram หรือ WhatsApp หรือส่งอีเมลเพื่อขอคำปรึกษาฟรีกับผู้จัดการของ Papaya