ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต: การวิเคราะห์โดยละเอียด
ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต: สิ่งที่ต้องจัดงบประมาณนอกเหนือจากราคา
ตัวเลขในรายการราคาของผู้พัฒนาคือจุดเริ่มต้นของงบประมาณของคุณ ไม่ใช่จุดสิ้นสุด ระหว่างการจองและการส่งมอบ คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมรัฐบาล ค่าธรรมเนียมการโอนเงิน ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย และค่าธรรมเนียมการส่งมอบ เมื่อคุณถือกุญแจ ค่าธรรมเนียมประจำปีจะเริ่มขึ้น แทบทั้งหมดนี้ถูกกำหนดโดยกฎหมายหรือระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย (SPA) ซึ่งทำให้สามารถคาดการณ์ได้ คุณเพียงแค่ต้องรู้ก่อนที่คุณจะลงนาม
คู่มือนี้จะแบ่งรายละเอียดค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ตั้งแต่ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินในวันโอนจนถึงบิลค่าบำรุงรักษาในปีแรกของคุณ คุณจะเห็นค่าใช้จ่ายใดบ้างที่เป็นของคุณและค่าใช้จ่ายใดบ้างที่เป็นของผู้พัฒนา นอกจากนี้คุณยังจะเห็นค่าใช้จ่ายที่ใช้เฉพาะกับผู้ซื้อชาวต่างชาติ และงบประมาณทั้งหมดสำหรับคอนโด 2 ห้องนอนในบางเทาเป็นอย่างไร
จุดหนึ่งที่ต้องชัดเจนก่อน: ค่าธรรมเนียมการโอน 0.01% ที่ปรากฏในข่าวล่าสุดไม่ใช่สำหรับคุณ มันเป็นมาตรการเฉพาะสำหรับคนไทยเท่านั้น และผู้ซื้อชาวต่างชาติจะจ่ายในอัตรามาตรฐาน
ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตในภาพรวม
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทุกอย่างจะอยู่ในหนึ่งในสองกลุ่ม ค่าใช้จ่ายครั้งเดียวจะเกิดขึ้นในวันโอนและการส่งมอบ ค่าใช้จ่ายประจำจะเริ่มขึ้นในเดือนที่คุณเป็นเจ้าของและจะดำเนินต่อไปตราบใดที่คุณถือครองอสังหาริมทรัพย์
ค่าใช้จ่ายครั้งเดียวในการซื้อ:
ค่าธรรมเนียมการโอนกรมที่ดิน: 2% ของมูลค่าประเมิน แบ่ง 50/50 ในโครงการใหม่ส่วนใหญ่ (กำหนดใน SPA) ต้องชำระในวันโอน
ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 3.3% ของมูลค่าประเมินหรือราคาขาย ขึ้นอยู่กับว่าอันไหนสูงกว่า ผู้ขาย (ผู้พัฒนา) จะจ่ายในวันโอน
ค่าธรรมเนียมแสตมป์: 0.5% ใช้เฉพาะในกรณีที่ SBT ไม่ใช้ ผู้ขายจะจ่าย
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย: 1% สำหรับผู้ขายบริษัท ผู้ขายจะจ่าย
ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนเช่าที่ดิน: 1% ของมูลค่าเช่าทั้งหมด + 0.1% ค่าธรรมเนียมแสตมป์ สัญญาเช่าจะกำหนดว่าใครจ่าย
กองทุนสำรองซ่อมบำรุง. ผู้ซื้อจะจ่ายครั้งเดียวในวันโอน
ค่าธรรมเนียมการโอนเงินระหว่างประเทศและค่า FX. ผู้ซื้อจะจ่ายในแต่ละการชำระเงิน
ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบทางกฎหมาย. ผู้ซื้อจะจ่ายก่อนการลงนาม
แพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์. ผู้ซื้อจะจ่าย เว้นแต่จะรวมอยู่ในราคา
เงินมัดจำการเชื่อมต่อสาธารณูปโภค. ผู้ซื้อจะจ่ายในวันส่งมอบ
ค่าใช้จ่ายประจำในการเป็นเจ้าของ:
ค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM). จะเรียกเก็บปีละหนึ่งครั้งล่วงหน้า
ภาษีที่ดินและอาคาร: 0.02% ของมูลค่าประเมินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยต่ำกว่า 50 ล้าน THB รายปี
ค่าธรรมเนียมการจัดการเช่า. เฉพาะเมื่อคุณปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์
โปรดทราบว่าพื้นฐานสำหรับค่าธรรมเนียมรัฐบาล กรมที่ดินจะคำนวณตามมูลค่าประเมินของตนเอง ไม่ใช่ตามราคาสัญญาของคุณ สำหรับคอนโดใหม่ มูลค่าประเมินมักจะต่ำกว่าราคาสัญญา ดังนั้นค่าใช้จ่ายเหล่านี้จึงอยู่ในระดับที่ต่ำกว่าหรือเท่ากับเปอร์เซ็นต์ที่กล่าวถึงข้างต้น
ค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต: สิ่งที่ต้องชำระที่กรมที่ดิน
ในวันโอน คุณและตัวแทนของผู้พัฒนาจะพบกันที่สำนักงานที่ดินภูเก็ต สำหรับคอนโด สำนักงานจะจดทะเบียนโฉนดคอนโดมิเนียมในชื่อของคุณ สำหรับวิลล่าเช่าระยะยาว จะจดทะเบียนสัญญาเช่าของคุณกับโฉนดที่ดิน มีค่าธรรมเนียมสี่รายการที่ต้องชำระที่เคาน์เตอร์ ไม่มีรายการใดที่เป็นทางเลือก และสำนักงานที่ดินจะคำนวณทั้งหมด สิ่งที่สามารถเจรจาได้คือใครจะจ่าย
ใครจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย?
กฎหมายไทยไม่ได้กำหนดการแบ่งแยก สัญญาของคุณ (SPA) เป็นผู้กำหนด ในโครงการใหม่ การจัดเรียงมาตรฐานคือการแบ่งค่าธรรมเนียมการโอน 2% 50/50 ผู้พัฒนาในฐานะผู้ขายจะรับผิดชอบภาษีธุรกิจเฉพาะและภาษีหัก ณ ที่จ่าย บางผู้พัฒนาจะดูดซับค่าธรรมเนียมการโอนทั้งหมดเป็นโปรโมชั่นเปิดตัว
เนื่องจาก SPA จะบันทึกการแบ่งแยก จึงถูกกำหนดไว้ก่อนวันโอน โดยปกติจะอยู่รอบๆ การจอง นั่นคือช่วงเวลาที่ต้องตรวจสอบ ไม่ใช่สามปีต่อมาที่เคาน์เตอร์สำนักงานที่ดิน ทีมกฎหมายของ Papaya จะตรวจสอบทุก SPA ก่อนที่คุณจะลงนาม รวมถึงข้อกำหนดเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมและภาษี ข้อกำหนดที่เปลี่ยนภาษีของผู้พัฒนาไปยังคุณอย่างเงียบ ๆ จะถูกจับได้ในขั้นตอนนั้น
เกี่ยวกับอัตรา 0.01%: ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2026 ถึง 30 มิถุนายน 2027 ประเทศไทยได้ลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดทะเบียนจำนองลงเหลือ 0.01% การลดนี้ใช้เฉพาะกับบุคคลไทยที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงสุด 7 ล้าน THB ผู้ซื้อชาวต่างชาติจะต้องจ่ายเต็ม 2% หากตัวแทนหรือการลงประกาศอ้างถึง 0.01% สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ตัวเลขนั้นผิด
ภาษีธุรกิจเฉพาะกับค่าธรรมเนียมแสตมป์: อันไหนใช้
ภาษีทั้งสองนี้ไม่เคยใช้ร่วมกัน ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) ที่ 3.3% จะใช้เมื่อผู้ขายเป็นบริษัท ซึ่งครอบคลุมทุกผู้พัฒนา นอกจากนี้ยังใช้เมื่อบุคคลขายภายในห้าปีหลังจากการซื้อ ค่าธรรมเนียมแสตมป์ที่ 0.5% จะใช้เฉพาะเมื่อ SBT ไม่ใช้
ในการซื้อในตลาดหลัก ผู้พัฒนาคือผู้ขาย ดังนั้น SBT จะใช้และค่าธรรมเนียมแสตมป์จะถูกยกเลิก ภายใต้ SPA มาตรฐาน ผู้พัฒนาจะจ่าย
ทั้งสองภาษีจะมีความเกี่ยวข้องกับคุณเมื่อคุณขาย ในกรณีส่วนใหญ่ การขายต่อภายในห้าปีจะกระตุ้น SBT หลังจากห้าปี ภาษีแสตมป์ที่ต่ำกว่าจะใช้แทน ภาษีหัก ณ ที่จ่ายทำงานในลักษณะเดียวกัน สำนักงานที่ดินจะหักจากรายได้ของผู้ขายในวันโอน: 1% สำหรับบริษัท และอัตราที่เพิ่มขึ้นสำหรับบุคคล ขึ้นอยู่กับมูลค่าประเมินและระยะเวลาที่ถือครอง
ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนเช่าที่ดินในประเทศไทยมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?
การเช่าเป็นโครงสร้างมาตรฐานสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติของวิลล่า และไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ฟรี แทนที่จะเป็นเช่นนั้น สำนักงานที่ดินจะจดทะเบียนสัญญาเช่าของคุณกับโฉนดที่ดิน ค่าธรรมเนียมคือ 1% ของค่าเช่าทั้งหมดตลอดระยะเวลาการเช่าที่จดทะเบียน บวกกับค่าธรรมเนียมแสตมป์ 0.1% สำหรับสัญญาเช่าที่ชำระล่วงหน้า 30 ปี ค่าเช่าทั้งหมดคือราคาสัญญาเช่าที่คุณจ่ายให้กับผู้พัฒนา
สัญญาเช่าจะกำหนดว่าใครจ่ายค่าธรรมเนียมนี้ ดังนั้นโปรดอ่านข้อกำหนดนั้นอย่างใกล้ชิดเช่นเดียวกับราคา บางโครงการยังให้สิทธิในการสร้างสิ่งก่อสร้างซึ่งจะจดทะเบียนแยกต่างหาก นี่เป็นเรื่องเฉพาะของโครงการ ไม่ใช่เรื่องอัตโนมัติสำหรับวิลล่าเช่าทุกหลัง หากมีการใช้ ให้จัดงบประมาณสำหรับค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนด้วย
ค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ
มีค่าใช้จ่ายสามอย่างที่เกิดขึ้นเพียงเพราะคุณกำลังซื้อจากต่างประเทศ: การโอนเงินของคุณเข้าสู่ประเทศไทยอย่างถูกต้อง การแปลงเป็นเงินบาท และการทำงานทางกฎหมายที่เป็นอิสระ ไม่มีค่าใช้จ่ายใดที่ปรากฏในรายการราคาของผู้พัฒนา และทั้งสามอย่างนี้อยู่ในความควบคุมของคุณ
ค่าใช้จ่ายในการโอนเงินไปยังประเทศไทยเพื่อซื้อคอนโดคือเท่าไหร่?
ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดกรรมสิทธิ์ฟรีภายในโควต้า 49% ของการเป็นเจ้าของชาวต่างชาติของอาคาร เพื่อทำเช่นนี้ คุณต้องนำเงินทุนการซื้อเข้าสู่ประเทศไทยในสกุลเงินต่างประเทศ และธนาคารไทยที่รับจะทำการแปลงเป็นเงินบาท จากนั้นธนาคารจะออกแบบฟอร์มการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (FET form) กรมที่ดินต้องการฟอร์มนี้เพื่อจดทะเบียนหน่วยในชื่อของคุณ หากไม่มีฟอร์มนี้ หน่วยจะไม่สามารถจดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ฟรีของชาวต่างชาติได้
ฟอร์ม FET เองฟรี แต่ค่าใช้จ่ายรอบๆ มันมีดังนี้:
ค่าธรรมเนียมการโอนเงินออกของธนาคารที่ส่ง
ค่าธรรมเนียมของธนาคารกลาง (correspondent) ที่หักในระหว่างการโอน
ค่าธรรมเนียมการรับของธนาคารไทย
ส่วนต่างอัตราแลกเปลี่ยนในการแปลง ซึ่งมักจะเป็นค่าใช้จ่ายที่ใหญ่ที่สุดในสี่รายการในการโอนเงินที่มีขนาดใหญ่
รายละเอียดสามอย่างป้องกันปัญหาที่มีค่าใช้จ่ายสูง:
บัญชีที่ส่งต้องอยู่ในชื่อของผู้ซื้อ
การอ้างอิงการชำระเงินต้องระบุว่าทุนนี้สำหรับการซื้อคอนโด พร้อมกับโครงการและหน่วย
ทุกการชำระเงินแบบงวดที่ยังไม่เสร็จจะสร้างเอกสาร FET ของตนเอง ดังนั้นให้เก็บเอกสารทั้งหมดไว้ สำนักงานที่ดินจะตรวจสอบว่าเอกสารครอบคลุมราคาซื้อทั้งหมด
Papaya ช่วยจัดโครงสร้างการโอนเงินเหล่านี้: การใช้คำ การทำเอกสาร FET สำหรับแต่ละงวด และการกำหนดเวลาการแปลงในตารางการชำระเงิน
ฉันต้องการทนายความในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตหรือไม่?
กฎหมายไทยไม่กำหนดให้ต้องมี แต่ควรใช้ทนายความอยู่ดี ทนายความของผู้พัฒนาร่าง SPA และพวกเขาร่างเพื่อปกป้องผู้พัฒนา
การตรวจสอบทางกฎหมายที่เป็นอิสระ:
กรรมสิทธิ์ของผู้พัฒนาต่อที่ดิน (โฉนด) และจำนองหรือภาระผูกพันใดๆ ที่มีอยู่
ใบอนุญาตก่อสร้างและการอนุมัติด้านสิ่งแวดล้อม (EIA) สำหรับโครงการ
หน่วยของคุณอยู่ภายในโควต้าชาวต่างชาติของอาคาร
ข้อกำหนดของ SPA: ตารางการชำระเงิน, โทษสำหรับความล่าช้าในการก่อสร้าง, ความรับผิดชอบต่อข้อบกพร่อง และการแบ่งค่าธรรมเนียม
ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบทางกฎหมายอยู่ที่ , ซึ่งน้อยเมื่อเทียบกับราคาของหน่วย Papaya ให้การสนับสนุนทางกฎหมายและการตรวจสอบในทุกการซื้อที่เราดูแล
ชาวต่างชาติจ่ายภาษีอะไรเมื่อซื้อคอนโดในประเทศไทย?
เมื่อซื้อ มีค่าใช้จ่ายน้อยมาก การขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยไม่ต้องเสีย VAT สำหรับการซื้อคอนโดใหม่ SBT และภาษีหัก ณ ที่จ่ายเป็นของผู้พัฒนา ดังนั้นค่าใช้จ่ายภาษีของคุณในวันโอนคือส่วนแบ่งที่ตกลงกันของค่าธรรมเนียมการโอน
หลังจากการซื้อ คุณจะต้องจ่าย:
ภาษีที่ดินและอาคาร: รายปีที่ 0.02% ของมูลค่าประเมินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยต่ำกว่า 50 ล้าน THB
ภาษีจากรายได้ค่าเช่า, หากคุณปล่อยเช่าหน่วย
SBT หรือค่าธรรมเนียมแสตมป์ บวกกับภาษีหัก ณ ที่จ่าย, เมื่อคุณขายต่อ
แยกกัน เจ้าของคอนโดทุกคนจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับนิติบุคคลคอนโด ซึ่งเป็นหน่วยงานของเจ้าของที่ดูแลอาคาร ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไม่ใช่ภาษี แต่เป็นสิ่งที่จำเป็น ต้องรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายประจำด้านล่าง
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการซื้อคอนโดที่มักไม่ปรากฏในโบรชัวร์
การซื้อคอนโดในระยะการก่อสร้างจะกระจายราคาไปตามระยะเวลาการก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายบางอย่างจะเกิดขึ้นในวันส่งมอบ ในช่วงเวลาที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ได้จัดงบประมาณสำหรับการชำระเงินงวดสุดท้ายและไม่มีค่าใช้จ่ายอื่นๆ
แพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์รวมอยู่ในราคาคอนโดในภูเก็ตหรือไม่?
บางครั้ง ผู้พัฒนาจัดการเฟอร์นิเจอร์ในสามวิธี:
เฟอร์นิเจอร์ครบชุด, รวมเฟอร์นิเจอร์ในราคาสัญญา
แพ็คเกจเสริม ในราคาที่กำหนด
ไม่มีเฟอร์นิเจอร์, มีเพียงครัวและตู้เสื้อผ้าติดตั้ง
ความแตกต่างนี้เพียงพอที่จะเปลี่ยนวิธีการเปรียบเทียบสองโครงการ ยืนยันว่าโมเดลใดใช้ก่อนที่คุณจะทำการจอง จากนั้นตรวจสอบว่า SPA ระบุเนื้อหาแพ็คเกจ ไม่ใช่แค่คำว่า "เฟอร์นิเจอร์" หากคุณวางแผนที่จะปล่อยเช่าหน่วย การส่งมอบเฟอร์นิเจอร์จะทำให้คุณสามารถลงประกาศได้ตั้งแต่วันแรก
เงินมัดจำการเชื่อมต่อสาธารณูปโภคและค่าธรรมเนียมการส่งมอบ
ในวันส่งมอบ จะมีบิลหลายรายการมาพร้อมกัน:
เงินสมทบกองทุนสำรองซ่อมบำรุง: การชำระเงินครั้งเดียวต่อ ตารางเมตร (อธิบายด้านล่าง)
ค่าธรรมเนียม CAM ล่วงหน้า: โดยปกติจะเป็นปีแรก จะเรียกเก็บโดยนิติบุคคลหรือโดยผู้พัฒนาจนกว่านิติบุคคลจะถูกจัดตั้งขึ้น
เงินมัดจำมิเตอร์ไฟฟ้า กับการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (PEA)
เงินมัดจำมิเตอร์น้ำ
ความเสี่ยงอื่นในการส่งมอบคือข้อบกพร่อง เมื่อคุณยอมรับหน่วยอย่างเป็นทางการ การแก้ไขข้อบกพร่องจะช้าลงและยากขึ้น การควบคุมคุณภาพของ Papaya ในระยะการก่อสร้างจะครอบคลุมเรื่องนี้: ทีมของเราจะติดตามขั้นตอนการก่อสร้างและตรวจสอบหน่วยก่อนที่คุณจะยอมรับ เพื่อให้ข้อบกพร่องได้รับการแก้ไขที่ค่าใช้จ่ายของผู้พัฒนา ไม่ใช่ของคุณ ในโครงการที่มีการชำระเงิน 0% ของผู้พัฒนา การกระจายราคาในระยะการก่อสร้างยังทำให้มีเงินสดสำหรับค่าธรรมเนียมการส่งมอบเหล่านี้
ค่าธรรมเนียมบำรุงรักษาคอนโดในภูเก็ตและค่าใช้จ่ายประจำอื่นๆ
ค่าใช้จ่ายประจำเริ่มต้นในวันโอนและดำเนินต่อไปตราบใดที่คุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้กำหนดต้นทุนที่แท้จริงของการเป็นเจ้าของ และสำหรับนักลงทุน ช่องว่างระหว่างผลตอบแทนรวมและสุทธิ
ค่าธรรมเนียมบำรุงรักษาคอนโดในภูเก็ตมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?
ค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM) จะถูกเรียกเก็บต่อ ตารางเมตร และเรียกเก็บโดยนิติบุคคลคอนโด โดยปกติจะเรียกเก็บปีละหนึ่งครั้งล่วงหน้า ค่าธรรมเนียมนี้จะใช้สำหรับการรักษาความปลอดภัย สระว่ายน้ำ สวน การทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง ลิฟต์ ประกันภัยพื้นที่ส่วนกลาง และพนักงานสำนักงานนิติบุคคล
อัตราค่าธรรมเนียมจะขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวก โครงการที่มีสไตล์รีสอร์ทที่มีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ฟิตเนส และพนักงานประจำจะเรียกเก็บมากกว่าต่อ ตารางเมตรเมื่อเปรียบเทียบกับอาคารขนาดเล็ก อัตราค่าธรรมเนียม CAM ที่เป็นมาตรฐานในโครงการพันธมิตรในบางเทา ลากูน่า กะมะ และลายันมีดังนี้
ผู้พัฒนาจะกำหนดอัตราเริ่มต้น และการประชุมเจ้าของสามารถเปลี่ยนแปลงได้ในภายหลัง ก่อนที่คุณจะตกลง ให้ขออัตราปัจจุบันเป็นลายลักษณ์อักษร สำหรับอาคารที่เสร็จสมบูรณ์ ให้ขอแผนงบประมาณประจำปีของนิติบุคคลด้วย
กองทุนสำรองซ่อมบำรุงในคอนโดมิเนียมไทยคืออะไร?
กองทุนสำรองซ่อมบำรุงคือการชำระเงินครั้งเดียวในวันโอน จะเรียกเก็บต่อ ตารางเมตร ลงในกองทุนสำรองที่นิติบุคคลใช้สำหรับการซ่อมแซมใหญ่: หลังคา การเปลี่ยนลิฟต์ การปรับปรุงภายนอก งานโครงสร้าง
มันไม่สามารถคืนได้เมื่อคุณขาย เงินจะอยู่กับอาคาร และผู้ซื้อหน่วยของคุณจะไม่ต้องจ่ายมันอีก กองทุนสำรองซ่อมบำรุงที่มีเงินทุนดีจะปกป้องเจ้าของจากการเรียกเก็บเงินเพิ่มเติมเมื่อมีการซ่อมแซมใหญ่เกิดขึ้น ควรตรวจสอบในทุกการซื้อขายต่อ
ค่าใช้จ่ายประจำปีของวิลล่าในภูเก็ตมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?
วิลล่าไม่มีนิติบุคคล แต่วิลล่าในโครงการที่มีการจัดการจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมชุมชนสำหรับถนน ความปลอดภัย และการจัดสวนร่วมกัน โครงการของ Laguna Property และการพัฒนารอบๆ ลายันทำงานในลักษณะนี้
นอกจากนี้ เจ้าของวิลล่าจะต้องจ่าย:
การทำความสะอาดและบำรุงรักษาสระว่ายน้ำ
การดูแลสวน
สาธารณูปโภค ซึ่งสูงกว่าคอนโด
ประกันอาคาร
ภาษีที่ดินและอาคาร
งบประมาณสำหรับการซ่อมแซมโครงสร้างที่แยกต่างหาก
ค่าใช้จ่ายประจำปีทั่วไปสำหรับวิลล่าขนาด 3 ห้องนอนจะอยู่ที่ . ควรจัดงบประมาณก่อนเปรียบเทียบผลตอบแทนจากวิลล่าและคอนโด
ค่าธรรมเนียมการจัดการเช่าและสิ่งที่ครอบคลุม
หากคุณปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ บริษัทจัดการจะดูแลการตลาด การจอง การเช็คอินของแขก และการทำความสะอาด จะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม
ค่าใช้จ่ายหลายอย่างมักจะอยู่นอกเหนือจากเปอร์เซ็นต์นั้น:
ค่าคอมมิชชั่นจากแพลตฟอร์มการจองออนไลน์
ค่าทำความสะอาดและผ้าปูที่นอนต่อการเข้าพัก
สาธารณูปโภคระหว่างแขก
การซ่อมแซมจากการใช้งาน
เมื่อโครงการอ้างถึงผลตอบแทนจากการเช่า ให้ถามว่าตัวเลขนั้นเป็นยอดรวมก่อนหักค่าใช้จ่ายหรือไม่ ความแตกต่างนี้จะตัดสินว่าตัวเลขนั้นใช้ได้หรือไม่
ค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโดในภูเก็ต: ตัวอย่างการคำนวณ
นี่คือวิธีที่ค่าใช้จ่ายสะสมในการซื้อที่เป็นตัวอย่าง: คอนโด 2 ห้องนอนในบางเทา ซื้อในระยะการก่อสร้างจากผู้พัฒนา เป็นกรรมสิทธิ์ฟรีภายในโควต้าชาวต่างชาติ ราคาสัญญาคือ 10,000,000 บาท ในฐานะการประมาณการสูงสุด สมมติว่ากรมที่ดินประเมินหน่วยในราคาสัญญาเต็ม
ราคาสัญญา: 10,000,000 บาท (ตัวอย่าง)
ค่าธรรมเนียมการโอน ส่วนแบ่ง 50% ของผู้ซื้อ: 100,000 บาท (1% ของมูลค่าประเมิน)
SBT และภาษีหัก ณ ที่จ่าย: 0 บาทต่อผู้ซื้อ ผู้พัฒนาจะจ่ายตาม SPA
กองทุนสำรองซ่อมบำรุง, ครั้งเดียว
ค่าธรรมเนียม CAM ปีแรก, เรียกเก็บในวันส่งมอบ
แพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์, หรือรวมอยู่ในราคา
เงินมัดจำสาธารณูปโภค, ในวันส่งมอบ
การตรวจสอบทางกฎหมาย, ก่อนการลงนาม
ค่าธรรมเนียมการโอนเงินระหว่างประเทศและค่า FX, ตลอดการชำระเงินทั้งหมด
รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดจนถึงการส่งมอบกุญแจ.
SBT ของผู้พัฒนาสำหรับหน่วยนี้อยู่ที่ 330,000 บาท นั่นคือเหตุผลที่ข้อกำหนดภาษีใน SPA มีความสำคัญ: SPA ที่ย้าย SBT ไปยังผู้ซื้อจะเพิ่มมากกว่าสามเท่าของค่าธรรมเนียมการโอนของผู้ซื้อ
ในปีแรก ให้เพิ่มค่าธรรมเนียม CAM ภาษีที่ดินและอาคาร (2,000 บาทที่ 0.02% ของ 10 ล้าน) ประกันภัยและสาธารณูปโภค
ตัวเลขที่ใหญ่ที่สุดในงบประมาณนี้คือราคาสัญญาเอง เมื่อคุณซื้อผ่าน Papaya ตัวเลขนั้นคือราคาของผู้พัฒนาเอง โดยไม่มีการเพิ่มค่าธรรมเนียมจากตัวแทน
วิธีการควบคุมค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่
ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ส่วนใหญ่มีจำนวนคงที่ แต่คุณควบคุมได้ว่าเมื่อไหร่ที่คุณจะค้นพบและจะแบ่งกันอย่างไร หกขั้นตอนทำให้เกิดความแตกต่าง:
ตกลงการแบ่งค่าธรรมเนียมในขณะจอง. ยืนยันการแบ่งค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่คุณจะชำระเงินมัดจำการจอง
เปรียบเทียบโครงการตามต้นทุนรวม ไม่ใช่ราคา. เฟอร์นิเจอร์ที่รวมอยู่หรือเงินคืนจากผู้พัฒนาจะเปลี่ยนตัวเลขที่แท้จริง Papaya มีเงินคืนในโครงการที่เลือก
ใช้การชำระเงิน 0% ของผู้พัฒนา. การกระจายการชำระเงินตลอดระยะการก่อสร้างจะลดจำนวนเงินสดที่คุณถืออยู่ในแต่ละครั้งและกระจายการแปลงสกุลเงินของคุณ โครงการหลายโครงการจากพันธมิตร รวมถึงแสนสิริ ลากูน่า และเดอะไทเทิล มีแผนดังกล่าว
วางแผนการโอนเงินของคุณ. การโอนเงินที่น้อยลงและมากขึ้นพร้อมการใช้คำที่สอดคล้องกันจะลดค่าธรรมเนียมธนาคารและทำให้เอกสาร FET สะอาด
ขออัตราค่าธรรมเนียม CAM และกองทุนสำรองต่อ ตารางเมตรเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่คุณจะตกลง ไม่ใช่ในวันส่งมอบ
จัดงบประมาณปีแรกเป็นส่วนหนึ่งของการซื้อ. ค่าใช้จ่ายประจำปีแรกควรอยู่ในงบประมาณเดียวกับราคา
บทสรุป
ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตไม่ได้ซ่อนอยู่เมื่อคุณรู้ว่าจะมองหาที่ไหน ค่าธรรมเนียมรัฐบาลตามอัตราคงที่ SPA กำหนดว่าใครจะจ่าย และค่าธรรมเนียมการก่อสร้างจะถูกอ้างอิงต่อ ตารางเมตร ผู้ซื้อที่ถูกจับได้มักจะเห็นราคาแต่ไม่เคยเห็นงบประมาณทั้งหมด
หากคุณกำลังพิจารณาโครงการเฉพาะในบางเทา กะมะ ลากูน่า หรือ ลายัน ติดต่อทีมงาน Papaya ผ่าน Telegram, WhatsApp หรืออีเมลเพื่อขอคำปรึกษาฟรี เราจะจัดทำประมาณการค่าใช้จ่ายแบบรายบรรทัดสำหรับหน่วยที่คุณพิจารณา ตั้งแต่ราคาสัญญาจนถึงกุญแจ