กลยุทธ์การออกจากอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต: ขาย, โอน, หรือถือครอง

กลยุทธ์การขายอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต: วิธีวางแผนการขายก่อนที่คุณจะซื้อ

นักลงทุนส่วนใหญ่คิดถึงการขายเมื่อพวกเขาพร้อมที่จะขาย แต่ในขณะนั้น การตัดสินใจที่สำคัญที่สุดกลับอยู่เบื้องหลังไปหลายปีแล้ว ซึ่งรวมถึงหน่วยที่คุณเลือก ข้อกำหนดในสัญญาซื้อขาย (SPA) และวิธีที่เงินของคุณเข้ามาในประเทศไทย แต่ละอย่างล้วนมีผลต่อความสะดวกในการออกจากตลาดและจำนวนเงินที่คุณจะนำติดตัวไปด้วย

กลยุทธ์การขายอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเริ่มต้นที่การจอง ไม่ใช่ที่การขายต่อ คู่มือนี้ครอบคลุมเส้นทางการออก 4 เส้นทางที่เปิดให้กับนักลงทุนต่างชาติ และวิธีการขายสำหรับคอนโดฟรีโฮลและวิลล่าเช่าระยะยาว นอกจากนี้ยังครอบคลุมภาษีที่ต้องชำระเมื่อขายและวิธีนำเงินที่ได้กลับบ้าน ส่วนสุดท้ายจะเปลี่ยนทั้งหมดนี้เป็นรายการตรวจสอบสำหรับการซื้อเอง เพราะการซื้อคือที่ที่กลยุทธ์การออกถูกสร้างขึ้น

สี่เส้นทางการออกสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตทุกครั้งจะสิ้นสุดในหนึ่งในสี่วิธี แต่ละเส้นทางเหมาะกับนักลงทุนที่แตกต่างกัน ระยะเวลาและความต้องการในการมีส่วนร่วม

• การโอนสิทธิ์ก่อนการก่อสร้างเสร็จ. คุณขายสัญญาแบบออฟแพลนให้กับผู้ซื้อใหม่ก่อนที่หน่วยจะสร้างเสร็จ ผู้ซื้อจะเข้ามารับช่วง SPA และการชำระเงินที่เหลือ นี่คือเส้นทางที่สั้นที่สุด ซึ่งวัดจากเดือนหรือปีของการก่อสร้าง

• การขายต่อหลังการก่อสร้างเสร็จ. คุณจะเป็นเจ้าของที่สำนักงานที่ดิน จากนั้นขายหน่วยที่เสร็จสมบูรณ์ในตลาดเปิด นี่คือเส้นทางที่พบได้บ่อยที่สุด และมีเอกสารและภาษีมากที่สุด

• ถือครองเพื่อรับรายได้จากการเช่า. คุณเก็บอสังหาริมทรัพย์และปล่อยเช่า ไม่ว่าจะระยะสั้นให้กับนักท่องเที่ยวหรือระยะยาวให้กับผู้อยู่อาศัย การออกจะกลายเป็นกระแสเงินสดแทนที่จะเป็นการขาย

• ถือครองระยะยาว. คุณเก็บอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้ส่วนตัวหรือเป็นการเก็บมูลค่า และขายหรือส่งต่อในปีถัดไป ระยะเวลาการถือครองจะเปลี่ยนแปลงภาษีที่ต้องชำระเมื่อขาย ดังนั้นเวลาจึงมีความสำคัญที่นี่

เส้นทางเหล่านี้สามารถรวมกันได้ รูปแบบที่พบได้บ่อยคือการถือครองเพื่อรับรายได้จากการเช่าผ่านไปห้าปีแรกแล้วจึงขายต่อ อีกทางหนึ่งคือการโอนสัญญาหากมีกำไรในระยะการก่อสร้างเกิดขึ้นเร็ว และถือครองหากไม่เกิดขึ้น สิ่งที่สำคัญคือการเลือกเส้นทางที่คุณตั้งใจจะไปก่อนที่คุณจะซื้อ เพราะแต่ละเส้นทางจะให้รางวัลกับหน่วยที่แตกต่างกัน

การขายหรือการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตดีกว่ากัน?

มันขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการให้เงินทำอะไร การขายจะเปลี่ยนการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินเป็นเงินสดในธุรกรรมเดียว การปล่อยเช่าจะเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นรายได้ในขณะที่คุณเก็บทรัพย์สินไว้

ตัวเลขที่ควรเปรียบเทียบ:

• ผลตอบแทนจากการเช่าที่สุทธิ ในพื้นที่ของคุณหลังจากค่าธรรมเนียมการจัดการ การบำรุงรักษา และการว่างงาน

• การเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน ของหน่วยที่เปรียบเทียบได้ตั้งแต่เริ่มต้น

• ค่าใช้จ่ายด้านผู้ขาย หากคุณขายตอนนี้แทนที่จะขายในภายหลัง ซึ่งจะครอบคลุมในส่วนภาษีด้านล่าง

หากผลตอบแทนสุทธิสูงกว่าที่รายได้จากการขายจะได้รับจากที่อื่น การถือครองจะชนะ หากการเพิ่มมูลค่าเกิดขึ้นเร็วกว่ารายได้จากการเช่า การขายจะล็อคกำไรไว้ นักลงทุนที่ถือครองเกินห้าปียังเปลี่ยนตำแหน่งภาษีของตนเมื่อขาย ซึ่งทำให้การตัดสินใจมีแนวโน้มไปทางการถือครองมากขึ้น

การขายก่อนการก่อสร้างเสร็จ: การโอนสิทธิ์

การซื้อแบบออฟแพลนสร้างทางออกที่ไม่มีอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จ ระหว่างการจองและการส่งมอบ คุณถือสัญญาแทนที่จะเป็นกรรมสิทธิ์ หากมูลค่าของโครงการเพิ่มขึ้นในระหว่างการก่อสร้าง คุณสามารถขายสัญญานั้นและออกก่อนการโอน

ฉันสามารถขายคอนโดออฟแพลนก่อนการก่อสร้างเสร็จในภูเก็ตได้ไหม?

ได้ หาก SPA ของคุณอนุญาต การโอนสิทธิ์จะโอนตำแหน่งของคุณใน SPA ไปยังผู้ซื้อใหม่ ผู้ซื้อใหม่จะจ่ายเงินให้คุณสำหรับสัญญาและรับช่วงการชำระเงินที่เหลือให้กับผู้พัฒนา ผู้พัฒนาจะบันทึกการเปลี่ยนแปลงและออกข้อตกลงที่ปรับปรุงแล้ว

การโอนสิทธิ์จะดำเนินการผ่านผู้พัฒนา ไม่ใช่สำนักงานที่ดิน เพราะยังไม่มีกรรมสิทธิ์เกิดขึ้น การจัดการภาษีจากกำไรของคุณขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ ดังนั้นควรยืนยันกับทนายความไทยก่อนที่คุณจะลงประกาศขายสัญญา

กำไรของคุณจากการโอนสิทธิ์มาจากช่องว่างระหว่างราคาที่คุณเข้าซื้อและสิ่งที่ผู้ซื้อถัดไปจ่าย นั่นคือเหตุผลว่าทำไมราคาที่คุณเข้าซื้อจึงมีความสำคัญมากกว่าที่อื่น เมื่อคุณซื้อผ่าน Papaya คุณจะจ่ายในราคาของผู้พัฒนาโดยไม่มีการเพิ่มค่าธรรมเนียมของตัวแทน ดังนั้นกำไรของคุณจะเริ่มจากฐานที่ต่ำที่สุดที่มีอยู่ แผนการชำระเงินของผู้พัฒนาที่มีดอกเบี้ย 0% ก็ช่วยได้เช่นกัน พวกเขาจะทำให้เงินทุนของคุณถูกผูกไว้ก่อนที่คุณจะออกน้อยลง ซึ่งจะเพิ่มผลตอบแทนจากเงินสดที่คุณได้ลงทุนจริง

ค่าธรรมเนียมการโอนและเงื่อนไขของผู้พัฒนา

ผู้พัฒนาควบคุมการโอนสิทธิ์ผ่าน SPA และเงื่อนไขจะแตกต่างกันไปตามโครงการ ก่อนที่จะทำการจอง ให้ตรวจสอบสี่จุดในสัญญา:

• การโอนสิทธิ์ได้รับอนุญาตหรือไม่? บาง SPA ห้ามการโอนสิทธิ์โดยตรง

• เมื่อใดที่อนุญาต? ผู้พัฒนาหลายรายต้องการให้มีการชำระเงินขั้นต่ำหรือระยะเวลาที่กำหนดหลังจากการลงนามก่อนที่จะอนุมัติการโอนสิทธิ์

• ค่าใช้จ่ายเท่าไร? ผู้พัฒนาจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิ์

• ผู้พัฒนาจะแข่งขันกับคุณหรือไม่? หากผู้พัฒนายังมีหน่วยที่ยังไม่ได้ขายในอาคารเดียวกัน สัญญาของคุณจะแข่งขันกับสต็อกการขายของพวกเขา ซึ่งมักจะมีโปรโมชั่นเปิดตัวที่คุณไม่สามารถแข่งขันได้

ให้รับเงื่อนไขเหล่านี้เป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่คุณจะลงนาม ไม่ใช่เมื่อคุณพร้อมที่จะขาย

การขายคอนโดในภูเก็ตในฐานะชาวต่างชาติ

เมื่อหน่วยของคุณเสร็จสมบูรณ์และจดทะเบียนในชื่อของคุณ การขายจะเป็นไปตามกระบวนการที่กำหนด ชาวต่างชาติที่ขายจะต้องเผชิญกับขั้นตอนเดียวกันกับชาวไทย รวมถึงความสนใจในสัญชาติของผู้ซื้อและโควตาการถือครองของชาวต่างชาติ

วิธีการขายคอนโดในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติ

กระบวนการมีทั้งหมดหกขั้นตอน:

1. รวบรวมเอกสารของคุณ. เอกสารเหล่านี้ได้แก่ โฉนดคอนโด พาสปอร์ตของคุณ แบบฟอร์ม FET จากการซื้อ และเอกสารการซื้อที่เป็นต้นฉบับ

2. ตั้งราคา. ตั้งราคาโดยอิงจากการขายล่าสุดของหน่วยที่เปรียบเทียบได้ในอาคารและพื้นที่ ตรวจสอบมูลค่าที่ดินที่ประเมินด้วย เพราะภาษีในการขายจะคำนวณจากมูลค่านั้น ไม่ใช่จากราคาของคุณเท่านั้น

3. หาผู้ซื้อและลงนามในข้อตกลงการขาย. ข้อตกลงจะบันทึกราคา เงินมัดจำ วันที่โอน และผู้ที่ชำระค่าใช้จ่ายใด

4. ขอหนังสือรับรองไม่มีหนี้จากนิติบุคคล. นิติบุคคลคอนโดจะออกใบรับรองนี้เพื่อยืนยันว่าคุณไม่มีค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษา สำนักงานที่ดินจะไม่จดทะเบียนการโอนหากไม่มีเอกสารนี้

5. ยืนยันการจัดหาเงินทุนของผู้ซื้อ. ผู้ซื้อชาวต่างชาติจำเป็นต้องมีแบบฟอร์ม FET ของตนเองเพื่อจดทะเบียนหน่วยภายใต้โควตาต่างชาติ

6. ดำเนินการโอนที่สำนักงานที่ดิน. ผู้ขายและผู้ซื้อ หรือผู้แทนของพวกเขาภายใต้การมอบอำนาจ จะต้องไปที่สำนักงานที่ดินภูเก็ต ภาษีและค่าธรรมเนียมจะถูกชำระ และโฉนดจะถูกจดทะเบียนในชื่อของผู้ซื้อ

คุณไม่จำเป็นต้องอยู่ในประเทศไทยสำหรับการโอน การมอบอำนาจให้ทนายความหรือผู้แทนลงนามในนามของคุณได้

ฉันสามารถขายคอนโดให้ใครในประเทศไทยได้บ้าง?

คุณสามารถขายให้กับผู้ซื้อสองกลุ่ม

• ผู้ซื้อชาวต่างชาติ. การขายหน่วยที่คุณเป็นเจ้าของให้กับชาวต่างชาติคนอื่นจะทำให้มันอยู่ภายในโควตาการถือครองของชาวต่างชาติ 49% ในอาคาร ดังนั้นพื้นที่โควตาจึงไม่เป็นอุปสรรค ผู้ซื้อจำเป็นต้องนำเงินเข้ามาในประเทศไทยจากต่างประเทศและขอแบบฟอร์ม FET ของตนเอง

• ผู้ซื้อชาวไทย. ชาวไทยสามารถซื้อหน่วยใดก็ได้โดยไม่มีข้อจำกัดด้านโควตา เมื่อขายให้กับผู้ซื้อชาวไทย หน่วยจะออกจากโควตาต่างชาติ

กลุ่มผู้ซื้อที่กว้างขึ้นหมายถึงการขายที่รวดเร็วและแข็งแกร่งขึ้น หน่วยที่ดึงดูดทั้งสองกลุ่มจะขายได้ง่ายกว่าหน่วยที่ออกแบบมาเฉพาะสำหรับนักลงทุนชาวต่างชาติที่เข้าพักระยะสั้น

ใช้เวลานานแค่ไหนในการขายคอนโดในภูเก็ต?

เวลาแบ่งออกเป็นสองขั้นตอน การหาผู้ซื้อใช้เวลานานที่สุด และขึ้นอยู่กับราคา พื้นที่ และประเภทหน่วย

เมื่อคุณมีผู้ซื้อแล้ว ขั้นตอนการปิดจะคาดการณ์ได้ เอกสาร หนังสือรับรองไม่มีหนี้ และการนัดหมายที่สำนักงานที่ดินมักใช้เวลา เตรียมเอกสารของคุณให้พร้อมก่อนที่คุณจะลงประกาศขาย เพื่อที่ขั้นตอนการปิดจะไม่ทำให้ผู้ซื้อที่พร้อมจะซื้อชะงัก

การขายวิลล่าเช่าระยะยาว

การเช่าระยะยาวเป็นโครงสร้างมาตรฐานสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติของวิลล่า เนื่องจากชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดิน การออกจากการเช่าจึงทำงานแตกต่างจากการขายคอนโด คุณไม่ได้ขายกรรมสิทธิ์ แต่กำลังโอนสิทธิ์ของคุณภายใต้สัญญาเช่า

คุณสามารถขายวิลล่าเช่าระยะยาวในประเทศไทยได้ไหม?

ได้ ภายในขอบเขตที่สัญญาเช่าของคุณกำหนด สัญญาเช่าจะถูกจดทะเบียนกับโฉนดที่ดินที่สำนักงานที่ดิน เพื่อออกจากการเช่า สัญญาเช่าจะถูกโอนให้กับผู้ซื้อใหม่หรือยกเลิกและจดทะเบียนใหม่ในชื่อของพวกเขาสำหรับระยะเวลาที่เหลือ ซึ่งเส้นทางใดที่ใช้ได้และเจ้าของที่ดินต้องอนุญาตหรือไม่ ขึ้นอยู่กับข้อความในสัญญาเช่า ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจะคำนวณจากมูลค่าเช่าที่เหลือ

สองเงื่อนไขที่กำหนดราคาที่ผู้ซื้อจะจ่าย:

• ระยะเวลาการเช่าที่เหลือ. ผู้ซื้อจะจ่ายสำหรับปีที่เหลืออยู่ในสัญญาเช่าที่จดทะเบียน ไม่ใช่ปีที่ได้รับอนุญาตในตอนแรก

• สิทธิในการต่ออายุ. ตัวเลือกการต่ออายุที่เกินกว่าระยะเวลาที่จดทะเบียนแรกเป็นสัญญาที่ชัดเจน ไม่ใช่สิทธิอัตโนมัติ ผู้ซื้อจะตั้งราคาให้กับพวกเขาตามความชัดเจนที่สัญญาเช่าได้กำหนดไว้

บางโครงการยังให้สิทธิ์ในการสร้างสิ่งปลูกสร้างเหนืออาคาร นี่เป็นข้อกำหนดเฉพาะโครงการ ไม่ใช่สิทธิอัตโนมัติที่มีอยู่กับวิลล่าเช่าทุกหลัง เมื่อมีอยู่ ให้ตรวจสอบว่ามันโอนพร้อมกับสัญญาเช่าหรือไม่

เวลาที่จะตรวจสอบสิทธิในการโอนคือก่อนที่คุณจะซื้อ ไม่ใช่เมื่อคุณขาย ทีมกฎหมายของ Papaya จะตรวจสอบสัญญาเช่าก่อนการลงนาม รวมถึงข้อกำหนดการโอน สิทธิ์ของเจ้าของที่ดิน และเงื่อนไขการต่ออายุ สัญญาเช่าที่ปิดกั้นการโอนคือสัญญาเช่าที่ไม่มีทางออก

ภาษีและค่าใช้จ่ายเมื่อคุณขาย

ภาษีในการขายจะปฏิบัติตามกฎเดียวกันที่กล่าวถึง แต่ครั้งนี้คุณคือผู้ขาย ในการขายต่อ ค่าใช้จ่ายที่ผู้พัฒนาครอบคลุมในการซื้อของคุณจะกลายเป็นของคุณ

ฉันต้องจ่ายภาษีอะไรเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย?

ประเทศไทยไม่มีภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์แยกต่างหาก แทนที่นั้น การขายจะถูกเก็บภาษีที่สำนักงานที่ดินในวันโอน ผ่านสี่ค่าธรรมเนียม:

• ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT): 3.3% ของมูลค่าที่ประเมินหรือราคาขาย ซึ่งแล้วแต่จำนวนที่สูงกว่า จะใช้หากคุณขายภายในห้าปีหลังจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์

• ค่าธรรมเนียมแสตมป์: 0.5% ซึ่งจะใช้เฉพาะเมื่อ SBT ไม่ใช้ คุณจะจ่ายอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น ไม่เคยทั้งสอง

• ภาษีหัก ณ ที่จ่าย: คำนวณจากมูลค่าที่ประเมินโดยกรมที่ดินโดยใช้สูตรที่ก้าวหน้าตามจำนวนปีที่คุณเป็นเจ้าของ สำนักงานที่ดินจะหักออกจากรายได้ของคุณเมื่อโอน

• ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของมูลค่าที่ประเมิน ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงการแบ่งปันในข้อตกลงการขาย

ประเทศบ้านเกิดของคุณก็เก็บภาษีจากการขายเช่นกัน ขึ้นอยู่กับสถานะการอยู่อาศัยของคุณ ผู้ซื้อจากสหราชอาณาจักร ออสเตรเลีย เยอรมนี สิงคโปร์ และที่อื่น ๆ ควรตรวจสอบกฎระเบียบในประเทศบ้านเกิดเกี่ยวกับกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศก่อนที่จะขาย

กฎ 5 ปีสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคืออะไร?

ระยะเวลาการถือครองจะตัดสินว่าคุณต้องจ่ายภาษีอะไร หากขายภายในห้าปี SBT ที่ 3.3% จะใช้ หากถือครองเกินห้าปี SBT จะหมดไป และจะถูกแทนที่ด้วยค่าธรรมเนียมแสตมป์ที่ 0.5%

ในอสังหาริมทรัพย์ที่ประเมินมูลค่าไว้ที่ 10,000,000 บาท นั่นคือความแตกต่างระหว่าง 330,000 บาทใน SBT และ 50,000 บาทในค่าธรรมเนียมแสตมป์ จุดห้าปีคือเลเวอร์ภาษีที่ใหญ่ที่สุดที่ผู้ขายควบคุมได้ นอกจากนี้ยังเป็นเหตุผลว่าทำไมการโอนสิทธิ์ก่อนการก่อสร้างและการถือครองเกินห้าปีจึงมักเป็นสองเส้นทางที่มีประสิทธิภาพทางภาษีมากที่สุด

ยังมีการยกเว้นอื่น ๆ จาก SBT รวมถึงหนึ่งที่เชื่อมโยงกับการจดทะเบียนบ้าน ตรวจสอบสถานะของคุณกับทนายความก่อนที่จะกำหนดวันขาย

วิธีการโอนเงินออกจากประเทศไทยหลังจากการขายอสังหาริมทรัพย์

สำหรับนักลงทุนต่างชาติ นี่คือคำถามที่สำคัญที่สุด: เงินสามารถกลับบ้านได้หรือไม่? คำตอบคือใช่ และความราบรื่นในการทำเช่นนั้นขึ้นอยู่กับเอกสารที่คุณสร้างขึ้นเมื่อหลายปีก่อน

ฉันสามารถนำเงินออกจากประเทศไทยหลังจากการขายอสังหาริมทรัพย์ได้ไหม?

ได้ กฎของไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติส่งเงินที่ได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์กลับประเทศเมื่อการลงทุนเดิมเข้ามาในประเทศไทยจากต่างประเทศ การส่งเงินกลับจะดำเนินการผ่านธนาคารไทย ซึ่งจะตรวจสอบเอกสารของคุณก่อนที่จะส่งเงินไปต่างประเทศ

คาดว่าธนาคารจะขอ:

• แบบฟอร์ม FET หรือใบรับรองจากธนาคารจากการชำระเงินแต่ละครั้ง ซึ่งแสดงว่าทุนการซื้อของคุณเข้ามาในประเทศไทยในสกุลเงินต่างประเทศ

• ข้อตกลงการขายและเอกสารการโอนจากสำนักงานที่ดิน

• หลักฐานภาษีที่ชำระในขณะโอน

• พาสปอร์ตของคุณ

เมื่อมีเอกสารครบถ้วน การส่งเงินกลับจะเป็นธุรกรรมทางการธนาคารทั่วไป หากไม่มีเอกสาร มันจะกลายเป็นคำขอที่ธนาคารต้องประเมิน และนี่คือจุดที่ความล่าช้าเริ่มต้น สำหรับกระบวนการทั้งหมด

ทำไมแบบฟอร์ม FET จากการซื้อของคุณจึงสำคัญเมื่อออก

แบบฟอร์ม FET คือเอกสารที่ลงทะเบียนคอนโดของคุณในฐานะกรรมสิทธิ์ฟรีโฮลของชาวต่างชาติ เมื่อออก มันทำหน้าที่ที่สอง: มันพิสูจน์ว่าเงินเป็นทุนต่างประเทศตั้งแต่ต้น หลักฐานนั้นสนับสนุนคำขอการส่งเงินกลับของคุณ

นี่คือเหตุผลว่าทำไมกลยุทธ์การออกจึงเริ่มต้นที่การซื้อ เส้นทางการโอนที่สะอาดหมายถึงการส่งเงินในชื่อของคุณเอง โดยมีการอ้างอิงการชำระเงินที่ชัดเจนและเอกสาร FET สำหรับการชำระเงินแต่ละครั้ง Papaya จะจัดตั้งเส้นทางนั้นเมื่อคุณซื้อ: ข้อความการส่งเงิน เอกสาร FET สำหรับการชำระเงินแต่ละครั้ง และชุดเอกสารที่ครบถ้วนเมื่อโอน เก็บไฟล์นั้นไว้ตราบเท่าที่คุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

การเลือกกลยุทธ์การออกจากอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตก่อนที่คุณจะซื้อ

ทุกส่วนข้างต้นนำกลับไปสู่การตัดสินใจที่ทำในขณะซื้อ นักลงทุนที่มีทางออกที่แข็งแกร่งที่สุดเลือกด้วยกลยุทธ์การออกในใจ

สิ่งที่ขายในตลาดการขายต่ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

ผู้ซื้อการขายต่อจ่ายสำหรับสิ่งเดียวกันกับที่ดึงดูดคุณเข้ามา รวมถึงหลักฐานว่าโครงการได้ส่งมอบ สิ่งเหล่านี้มีมูลค่าในตลาดการขายต่ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต:

• พื้นที่ที่มีความต้องการที่มั่นคง. บางเทา ลากูน่า กะรน และลายัน บนชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ต รวมกันเข้าถึงชายหาด โครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่ และความต้องการเช่าตลอดทั้งปี

• หน่วยที่เหมาะกับผู้ซื้อมากกว่าหนึ่งประเภท. หน่วยสองห้องนอนและใหญ่กว่านั้นดึงดูดผู้ใช้จริง ครอบครัวที่ย้ายถิ่นฐาน และนักลงทุนเหมือนกัน ดังนั้นกลุ่มผู้ซื้อของคุณจึงกว้างขึ้น

• ประวัติของผู้พัฒนา. โครงการที่เสร็จสมบูรณ์จากผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียง เช่น แสนสิริ ลากูน่า พร็อพเพอร์ตี้ และเดอะ ไทเทิล ให้คุณภาพที่สร้างขึ้นและนิติบุคคลที่ทำงานให้ผู้ซื้อการขายต่อได้ตัดสินใจ ไม่ใช่แค่โบรชัวร์

• พื้นที่โควตาต่างชาติ. หน่วยในอาคารที่มีพื้นที่โควตาขายให้กับกลุ่มผู้ซื้อที่กว้างที่สุด ตรวจสอบตำแหน่งโควตาเมื่อซื้อ

• SPA ที่สะอาด. สิทธิในการโอน สิทธิในการเรียกร้องข้อบกพร่องที่ชัดเจน และเงื่อนไขค่าธรรมเนียมที่ชัดเจนทำให้หน่วยขายได้ง่ายในทุกขั้นตอน

บริการของ Papaya สองอย่างจะสร้างทางออกในขณะซื้อ การตรวจสอบทางกฎหมายจะตรวจสอบเงื่อนไขการโอนใน SPA ตำแหน่งโควตา และกรรมสิทธิ์ของผู้พัฒนาก่อนที่คุณจะตัดสินใจ การตั้งราคาโดยตรงจากผู้พัฒนาหมายความว่าราคาที่คุณเข้าซื้อ ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นของการคำนวณกำไร จะไม่มีการเพิ่มค่าธรรมเนียมของตัวแทน

บทสรุป

กลยุทธ์การขายอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตไม่ใช่สิ่งที่คุณจะคิดออกเมื่อคุณต้องการขาย คุณสร้างมันขึ้นมาที่การจองผ่านหน่วย พื้นที่ ข้อกำหนดในสัญญา และเอกสารที่นำเงินของคุณเข้ามาในประเทศไทย หากคุณทำให้ถูกต้อง ทุกทางออกจะยังคงเปิดอยู่: การโอนสิทธิ์ระหว่างการก่อสร้าง การขายต่อหลังการก่อสร้าง รายได้จากการเช่า หรือการถือครองระยะยาวที่เปลี่ยนภาษีของคุณให้เป็นประโยชน์

หากคุณกำลังพิจารณาโครงการในบางเทา กะรน ลากูน่า หรือลายันและต้องการตรวจสอบศักยภาพการออกจากโครงการก่อนที่คุณจะจอง ติดต่อทีมงาน Papaya ทาง Telegram, WhatsApp หรืออีเมลเพื่อขอคำปรึกษาฟรี เราจะพาคุณผ่านเงื่อนไขการโอน ตำแหน่งโควตา และตัวเลขสำหรับหน่วยที่คุณกำลังพิจารณา