Question 1

Was bedeutet Eigentum für eine Eigentumswohnung in Phuket?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Sie besitzen die Einheit vollständig in Ihrem eigenen Namen, ohne Laufzeit oder Ablauf des Mietvertrags. Eingetragen beim Grundbuchamt mit einem durch Chanote gesicherten Titel. Sie können es verkaufen, erben oder auf unbestimmte Zeit behalten. Die stärkste Form des Eigentums, die Ausländern in Thailand zur Verfügung steht.","type":"text"}]}]

Question 2

Können Ausländer in Thailand eine Eigentumswohnung besitzen?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Ja – nach dem Wohnungseigentumsgesetz können Ausländer Eigentum auf Eigentumsbasis besitzen, sofern die Ausländerquote des Gebäudes von 49 % nicht erreicht wurde. Ein unkomplizierter, gut etablierter Prozess, der jedes Jahr von Tausenden ausländischen Käufern genutzt wird.","type":"text"}]}]

Question 3

Was ist die 49 %-Ausländerquotenregel für thailändische Eigentumswohnungen?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Das thailändische Gesetz beschränkt ausländisches Eigentum auf 49 % der gesamten verkaufsfähigen Fläche eines Gebäudes. Die restlichen 51 % müssen in thailändischem Besitz sein. Sobald die Obergrenze erreicht ist, sind keine weiteren Eigentumsübertragungen an Ausländer mehr zulässig. Die Quote wird pro Gebäude erfasst, nicht national.","type":"text"}]}]

Question 4

Wie überprüfe ich, ob in einem Projekt noch Eigentumswohnungen verfügbar sind?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Der Quotenstatus wird vom Land Office oder dem Entwickler bestätigt. Papaya Property überprüft die Verfügbarkeit von Eigentumswohnungen für jedes Angebot, bevor es präsentiert wird. Da sich die Kontingente zwischen Reservierung und Transfer füllen können, ist eine frühzeitige Prüfung und zeitnahe Sicherung wichtig.","type":"text"}]}]

Question 5

Ist eine Eigentumswohnung teurer als eine Mietwohnung?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Typischerweise 10–20 % mehr im selben Gebäude. Die Prämie spiegelt die Dauerhaftigkeit des Eigentums, einen einfacheren Weiterverkauf und eine stärkere Nachfrage wider. Die meisten ausländischen Käufer bevorzugen Eigentumswohnungen, sofern verfügbar, was den Preisunterschied unterstützt.","type":"text"}]}]

Question 6

Was passiert, wenn das Auslandskontingent in einem Gebäude bereits ausgeschöpft ist?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Ein Ausländer kann immer noch kaufen – allerdings im Rahmen von Pachtverträgen und nicht im Rahmen von Eigentumsrechten. Die physikalische Einheit ist identisch; Lediglich die Eigentümerstruktur ändert sich. Mieteinheiten sind preislich günstiger und der Mietvertrag kann während der Laufzeit übertragen werden.","type":"text"}]}]

Question 7

Kann ich meine Eigentumswohnung an einen anderen Ausländer verkaufen?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Ja – vorausgesetzt, dass zum Zeitpunkt der Übertragung das Auslandskontingent des Gebäudes über Kapazitäten verfügt. Wenn das Grundstück voll ist, würde der nächste ausländische Käufer das Grundstück als Pacht übernehmen, oder ein thailändischer Käufer kann es als Eigentum erwerben. Die Überwachung des Quotenstatus ist bei der Planung Ihres Ausstiegs wichtig.","type":"text"}]}]

Question 8

Welche steuerlichen Auswirkungen hat der Besitz einer Eigentumswohnung?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Minimale jährliche Grundsteuer gemäß dem Grund- und Gebäudesteuergesetz. Beim Verkauf fallen Übertragungsgebühren (~2 %), Stempelsteuer oder spezifische Gewerbesteuer und Quellensteuer an. Mieteinnahmen unterliegen der thailändischen Einkommensteuer. Papaya Property kann Sie für eine detaillierte Planung mit Steuerberatern verbinden.","type":"text"}]}]

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FAQ

Eigentumswohnung Phuket zu verkaufen – volle Eigentumsrechte für ausländische Käufer

Eigentumswohnung in Phuket für Ausländer kaufen – Die 49 %-Auslandsquote verstehen

Freehold Apartment Phuket – Was Eigentum tatsächlich beinhaltet