Bytové jednotky v osobním vlastnictví na prodej v Phuketu

Vlastní byt Phuket na prodej – plná vlastnická práva pro zahraniční kupce

Byt ve volném vlastnictví je jediným typem nemovitosti v Thajsku, kterou může cizí státní příslušník vlastnit přímo, vlastním jménem, ​​bez firemní struktury nebo ujednání o pronájmu. Podle thajského zákona o kondominiu až 49 % z celkové prodejní plochy v jakékoli registrované budově kondominia mohou vlastnit ne-thajští státní příslušníci na základě vlastního držení. Po převodu na pozemkový úřad je váš byt trvale váš – lze jej prodat, zdědit nebo držet neomezeně dlouho. Pro zahraniční kupce, kteří hledají bezpečné, přímé vlastnictví v Phuketu, je toto nejjednodušší a právně nejtransparentnější cesta, jaká je k dispozici.

Koupit Freehold Condo Phuket Foreigner – Pochopení 49% zahraniční kvóty

Zahraniční kvóta je limit na úrovni budovy, nikoli celostátní limit. Každý projekt kondominia sleduje svůj vlastní poměr thajského a zahraničního vlastnictví, a jakmile je dosaženo 49% stropu, nejsou v této budově povoleny žádné další převody na cizince. V praxi to znamená, že oblíbené projekty v oblastech s vysokou poptávkou mohou naplnit svou zahraniční kvótu dlouho před dokončením výstavby. Včasná kontrola dostupnosti kvóty je zásadní – a je to jedna z prvních věcí, kterou Papaya Property ověřuje u každého kupujícího. Klíčové body systému kvót:

• Pravidlo 49 % se vztahuje na celkovou registrovanou podlahovou plochu, nikoli na počet jednotek
• Stav kvóty je potvrzen na pozemkovém úřadě a může se měnit mezi rezervací a převodem
• Pokud je kvóta plná, zahraniční kupující může stále koupit jednotku na základě dohody o pronájmu
• Prostředky musí být převedeny ze zahraničí do cizí měny a převedeny do volné držby registrace

Apartmán v soukromém vlastnictví Phuket – co vlastně zahrnuje vlastnictví

Byt v soukromém vlastnictví v Phuketu vám poskytuje titul jednotky podporovaný chanotem, poměrný podíl na společných prostorách a hlasovací práva v právním orgánu budovy. Platíte roční poplatky za společné prostory a přispíváte do umořovacího fondu, ale s dobou pronájmu nejsou žádná data obnovení pronájmu, žádné vztahy s pronajímatelem a žádný odpisový plán. Pro investory to také znamená snazší opětovný prodej – vlastní jednotky převodu na dalšího kupujícího (thajského nebo zahraničního, v závislosti na kvótě) prostřednictvím standardního procesu pozemkového úřadu. Společnost Papaya Property nabízí volné byty za přímou cenu developera bez provize kupujícího a podporuje každý krok od rezervace až po převod.