Mieszkania własnościowe na sprzedaż w Phuket

Własne mieszkanie w Phuket na sprzedaż – pełne prawa własności dla zagranicznych nabywców

Własne mieszkanie to jedyny rodzaj nieruchomości w Tajlandii, którą cudzoziemiec może posiadać bezpośrednio, we własnym imieniu, bez struktury firmy lub umowy najmu. Zgodnie z tajską ustawą o kondominium do 49% całkowitej powierzchni sprzedaży w dowolnym zarejestrowanym budynku mieszkalnym może być w posiadaniu obywateli innych krajów na zasadzie własności. Po przeniesieniu do Urzędu Gruntów, mieszkanie własnościowe jest Twoje na stałe – może zostać sprzedane, odziedziczone lub trzymane w posiadaniu na czas nieokreślony. Dla zagranicznych nabywców poszukujących bezpiecznej, bezpośredniej własności w Phuket jest to najprostsza i najbardziej przejrzysta prawnie dostępna ścieżka.

Kup mieszkanie własnościowe w Phuket dla cudzoziemca – zrozumienie 49% kwoty zagranicznej

Kwota zagraniczna to limit na poziomie budynku, a nie limit obowiązujący dla całego rządu. Każdy projekt kondominium monitoruje swój własny stosunek własności tajlandzkiej do zagranicznej, a po osiągnięciu pułapu 49% w tym budynku nie są dozwolone żadne dalsze przeniesienia własności na rzecz obcokrajowców. W praktyce oznacza to, że popularne projekty w obszarach o dużym popycie mogą wypełnić swoją kwotę zagraniczną na długo przed zakończeniem budowy. Wczesne sprawdzenie dostępności kwot jest niezbędne – i jest to jedna z pierwszych rzeczy, które Papaya Property sprawdza u każdego kupującego. Kluczowe punkty dotyczące systemu kwotowego:

• Zasada 49% dotyczy całkowitej powierzchni użytkowej, a nie liczby lokali
• Status kontyngentu jest potwierdzany w biurze gruntów i może zmieniać się pomiędzy rezerwacją a transferem
• Jeśli kontyngent jest pełny, zagraniczny nabywca nadal może zakupić lokal w ramach umowy dzierżawy
• Środki muszą zostać przeniesione z zagranicy w walucie obcej i przeliczone w Tajlandii, aby zakwalifikować się do prawa własności rejestracja

Własne mieszkanie w Phuket – co właściwie obejmuje własność

Własne mieszkanie w Phuket daje ci tytuł mieszkania wspierany przez chanote, proporcjonalny udział w powierzchniach wspólnych i prawo głosu w organie prawnym budynku. Płacisz roczne opłaty za powierzchnię wspólną i wnosisz wkład do funduszu tonącego, ale nie ma żadnych dat odnowienia umowy najmu, żadnych relacji z wynajmującym ani harmonogramu amortyzacji powiązanego z okresem najmu. Dla inwestorów oznacza to również łatwiejszą odsprzedaż – jednostki własnościowe są przekazywane następnemu nabywcy (z Tajlandii lub zagranicy, w ramach limitu) w ramach standardowego procesu Land Office. Papaya Property oferuje mieszkania własnościowe po bezpośredniej cenie dewelopera, bez prowizji od kupującego i wspiera każdy krok, od rezerwacji po transfer.