Question 1

Que signifie la pleine propriété pour un condo à Phuket ?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Vous êtes propriétaire de l'unité, en votre propre nom, sans durée ni expiration du bail. Enregistré au Bureau foncier avec un titre soutenu par une chanote. Vous pouvez vendre, hériter ou conserver indéfiniment. La forme de propriété la plus solide disponible pour les étrangers en Thaïlande.","type":"text"}]}]

Question 2

Les étrangers peuvent-ils posséder un condo en pleine propriété en Thaïlande ?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Oui – en vertu de la loi sur la copropriété, les ressortissants étrangers peuvent devenir propriétaires en pleine propriété à condition que le quota étranger de 49 % de l'immeuble n'ait pas été atteint. Un processus simple et bien établi utilisé chaque année par des milliers d’acheteurs étrangers.","type":"text"}]}]

Question 3

Quelle est la règle du quota étranger de 49 % pour les condos thaïlandais ?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"La loi thaïlandaise limite la propriété étrangère en pleine propriété à 49 % de la superficie totale vendable de tout bâtiment. Les 51 % restants doivent appartenir à des intérêts thaïlandais. Une fois le plafond atteint, aucun autre transfert en pleine propriété vers des étrangers n'est autorisé. Le quota est suivi par bâtiment et non à l’échelle nationale.","type":"text"}]}]

Question 4

Comment vérifier si des logements en pleine propriété sont encore disponibles dans un projet ?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Le statut du quota est confirmé par l'intermédiaire du Land Office ou du promoteur. Papaya Property vérifie la disponibilité en pleine propriété de chaque annonce avant de la présenter. Étant donné que les quotas peuvent être remplis entre la réservation et le transfert, il est important de vérifier tôt et de garantir rapidement.","type":"text"}]}]

Question 5

Un condo en pleine propriété est-il plus cher qu'un logement en location ?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Généralement 10 à 20 % de plus dans le même bâtiment. La prime reflète la permanence de la propriété, une revente plus facile et une demande plus forte. La plupart des acheteurs étrangers préfèrent la pleine propriété lorsqu'elle est disponible, ce qui soutient l'écart de prix.","type":"text"}]}]

Question 6

Que se passe-t-il si le quota étranger dans un immeuble est déjà plein ?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Un étranger peut toujours acheter – mais en location plutôt qu’en pleine propriété. L'unité physique est identique ; seule la structure de propriété change. Les unités louées sont moins chères et le bail peut être transféré pendant sa durée.","type":"text"}]}]

Question 7

Puis-je vendre mon condo en pleine propriété à un autre étranger ?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Oui – à condition que le quota étranger du bâtiment ait une capacité au moment du transfert. S'il est plein, le prochain acheteur étranger prendra un bail, ou un acheteur thaïlandais pourra acheter en pleine propriété. La surveillance de l’état des quotas est importante lors de la planification de votre sortie.","type":"text"}]}]

Question 8

Quelles sont les implications fiscales de la copropriété en pleine propriété ?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Taxe foncière annuelle minimale en vertu de la loi sur la taxe foncière et la construction. À la vente : des frais de mutation (~2%), un droit de timbre ou taxe professionnelle spécifique et un précompte mobilier s'appliquent. Les revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu thaïlandais. Papaya Property peut vous mettre en contact avec des conseillers fiscaux pour une planification détaillée.","type":"text"}]}]

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