Кондо в свободной собственности на продажу в Пхукете

Кондоминиум без права собственности на продажу на Пхукете – полные права собственности для иностранных покупателей

Кондоминиум без права собственности – это единственный тип недвижимости в Таиланде, которым иностранный гражданин может владеть напрямую, от своего имени, без структуры компании или договора аренды. В соответствии с Законом о тайских кондоминиумах до 49% общей продаваемой площади в любом зарегистрированном здании кондоминиума может принадлежать негражданам Таиланда на правах безусловного права собственности. После передачи в Земельном управлении квартира в собственность становится вашей навсегда — ее можно продать, унаследовать или держать в собственности на неопределенный срок. Для иностранных покупателей, которые ищут безопасное и прямое владение недвижимостью на Пхукете, это самый простой и юридически прозрачный путь.

Купить кондоминиум с правом владения на Пхукете иностранцу – понимание 49%-й иностранной квоты

Иностранная квота – это ограничение на уровне здания, а не общегосударственное ограничение. В каждом проекте кондоминиума отслеживается собственное соотношение тайской и иностранной собственности, и как только потолок в 49% будет достигнут, дальнейшая передача права собственности иностранцам в этом здании не допускается. На практике это означает, что популярные проекты в районах с высоким спросом могут заполнить свою иностранную квоту задолго до завершения строительства. Очень важно заблаговременно проверить наличие квоты – и это одна из первых вещей, которые Papaya Property проверяет для каждого покупателя. Ключевые моменты системы квот:

• Правило 49 % применяется к общей зарегистрированной площади, а не к количеству квартир.
• Статус квоты подтверждается в Земельном управлении и может меняться при резервировании и передаче.
• Если квота заполнена, иностранный покупатель все равно может приобрести квартиру на правах аренды.
• Для получения права на право собственности средства должны быть переведены из-за границы в иностранной валюте и конвертированы в Таиланде. регистрация

Квартира без права собственности на Пхукете – что на самом деле включает в себя право собственности

Кондоминиум без права собственности на Пхукете дает вам право собственности на квартиру, обеспеченное чанотом, пропорциональную долю общих помещений и право голоса в юридическом органе здания. Вы платите ежегодные сборы за общие площади и вносите вклад в фонд погашения, но у вас нет дат продления аренды, нет отношений с арендодателем и нет графика амортизации, привязанного к сроку аренды. Для инвесторов это также означает более легкую перепродажу – единицы собственности передаются следующему покупателю (тайскому или иностранному, в зависимости от квоты) через стандартную процедуру Земельного управления. Papaya Property предлагает квартиры в собственность в собственность по прямой цене застройщика без комиссии покупателя и поддерживает каждый этап от бронирования до передачи.