Question 1

¿Qué significa propiedad absoluta para un condominio en Phuket?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Usted es propietario absoluto de la unidad, a su propio nombre, sin plazo de arrendamiento ni vencimiento. Registrado en la Oficina de Tierras con título respaldado por chanote. Puede vender, heredar o conservar indefinidamente. La forma más fuerte de propiedad disponible para los extranjeros en Tailandia.","type":"text"}]}]

Question 2

¿Pueden los extranjeros ser propietarios de un condominio en Tailandia?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Sí, según la Ley de Condominios, los extranjeros pueden ser propietarios en régimen de propiedad absoluta siempre que no se haya alcanzado la cuota extranjera del 49% del edificio. Un proceso sencillo y bien establecido utilizado por miles de compradores extranjeros cada año.","type":"text"}]}]

Question 3

¿Cuál es la norma de cuota extranjera del 49% para los condominios tailandeses?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"La ley tailandesa limita la propiedad extranjera absoluta al 49% del área total vendible de cualquier edificio. El 51% restante debe ser de propiedad tailandesa. Una vez alcanzado el límite máximo, no se permiten más transferencias de propiedad absoluta a extranjeros. La cuota se rastrea por edificio, no a nivel nacional.","type":"text"}]}]

Question 4

¿Cómo verifico si todavía hay unidades de dominio absoluto disponibles en un proyecto?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"El estado de la cuota se confirma a través de la Oficina de Tierras o del promotor. Papaya Property verifica la disponibilidad absoluta de cada anuncio antes de presentarlo. Dado que las cuotas se pueden llenar entre la reserva y la transferencia, es importante verificar con anticipación y asegurar rápidamente.","type":"text"}]}]

Question 5

¿Es un condominio de propiedad absoluta más caro que una unidad de arrendamiento?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Normalmente entre un 10% y un 20% más en el mismo edificio. La prima refleja la permanencia de la propiedad, una reventa más fácil y una demanda más fuerte. La mayoría de los compradores extranjeros prefieren la propiedad absoluta cuando esté disponible, lo que respalda la diferencia de precios.","type":"text"}]}]

Question 6

¿Qué pasa si la cuota extranjera en un edificio ya está llena?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Un extranjero todavía puede comprar, pero en arrendamiento y no en propiedad absoluta. La unidad física es idéntica; sólo cambia la estructura de propiedad. Las unidades arrendadas tienen un precio más bajo y el arrendamiento se puede transferir durante su vigencia.","type":"text"}]}]

Question 7

¿Puedo vender mi condominio de dominio absoluto a otro extranjero?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Sí, siempre que la cuota extranjera del edificio tenga capacidad en el momento de la transferencia. Si está completo, el próximo comprador extranjero tomará la propiedad en arrendamiento, o un comprador tailandés puede comprar en propiedad absoluta. Monitorear el estado de la cuota es importante al planificar su salida.","type":"text"}]}]

Question 8

¿Cuáles son las implicaciones fiscales de la propiedad absoluta de un condominio?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Impuesto mínimo anual sobre la propiedad según la Ley del Impuesto sobre la Tierra y la Construcción. En venta: se aplican tarifas de transferencia (~2%), impuesto de timbre o impuesto comercial específico y retención de impuestos. Los ingresos por alquiler están sujetos al impuesto sobre la renta tailandés. Papaya Property puede conectarlo con asesores fiscales para una planificación detallada.","type":"text"}]}]

Condos en propiedad plena a la venta en Phuket

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Preguntas frecuentes

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