Voľné byty na predaj v Phukete

Byt vo vlastnom vlastníctve Phuket na predaj – plné vlastnícke práva pre zahraničných kupujúcich

Byt vo vlastnom vlastníctve je jediný typ nehnuteľnosti v Thajsku, ktorý môže cudzí štátny príslušník vlastniť priamo vo svojom mene, bez štruktúry spoločnosti alebo dohody o prenájme. Podľa thajského zákona o kondomíniách až 49 % z celkovej predajnej plochy v akejkoľvek registrovanej budove kondomínia môžu vlastniť iní ako thajskí štátni príslušníci. Po prevode na pozemkovom úrade je váš byt natrvalo – možno ho predať, dediť alebo držať na neurčito. Pre zahraničných kupujúcich, ktorí hľadajú bezpečné, priame vlastníctvo v Phukete, je to najjednoduchšia a právne najtransparentnejšia cesta, ktorá je k dispozícii.

Kúpte si bezúplatný byt Phuket pre cudzinca – pochopenie 49 % zahraničnej kvóty

Zahraničná kvóta je limit na úrovni budovy, nie celoštátny limit. Každý projekt kondomínia sleduje svoj vlastný pomer thajského a zahraničného vlastníctva a po dosiahnutí 49 % stropu nie sú v tejto budove povolené žiadne ďalšie prevody na cudzincov. V praxi to znamená, že obľúbené projekty v oblastiach s vysokým dopytom môžu naplniť svoju zahraničnú kvótu ešte pred dokončením výstavby. Včasná kontrola dostupnosti kvóty je nevyhnutná – a je to jedna z prvých vecí, ktoré Papaya Property overuje pre každého kupujúceho. Kľúčové body o systéme kvót:

• Pravidlo 49 % sa vzťahuje na celkovú registrovanú podlahovú plochu, nie na počet jednotiek
• Stav kvóty je potvrdený na pozemkovom úrade a môže sa meniť medzi rezerváciou a prevodom
• Ak je kvóta plná, zahraničný kupujúci môže stále kúpiť jednotku na základe zmluvy o prenájme
• Finančné prostriedky musia byť prevedené zo zahraničia do voľnej cudzej meny a musia byť prevedené zo zahraničia do cudzej meny registrácia

Apartmán v osobnom vlastníctve v Phukete – čo vlastne vlastníctvo zahŕňa

Byt v osobnom vlastníctve v Phukete vám poskytuje titul jednotky podporovaný chanote, proporcionálny podiel na spoločných priestoroch a hlasovacie práva v právnom orgáne budovy. Platíte ročné poplatky za spoločné priestory a prispievate do klesajúceho fondu, ale neexistujú žiadne dátumy obnovenia nájmu, žiadne vzťahy s prenajímateľmi a žiadny plán odpisov viazaný na dobu nájmu. Pre investorov to znamená aj jednoduchší ďalší predaj – prevod podielových listov na ďalšieho kupujúceho (thajského alebo zahraničného podľa kvóty) prostredníctvom štandardného procesu pozemkového úradu. Papaya Property uvádza bezplatné byty za priame ceny developera bez provízie kupujúceho a podporuje každý krok od rezervácie až po prevod.