Question 1

Cosa significa proprietà assoluta per un condominio a Phuket?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Possiedi l'unità a titolo definitivo, a tuo nome, senza termini di locazione o scadenza. Registrato al Catasto con titolo sostenuto da chanote. Puoi vendere, ereditare o detenere a tempo indeterminato. La forma più forte di proprietà immobiliare disponibile per gli stranieri in Thailandia.","type":"text"}]}]

Question 2

Gli stranieri possono possedere un condominio di proprietà in Thailandia?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Sì, secondo la legge condominiale i cittadini stranieri possono essere proprietari di proprietà a condizione che non venga raggiunta la quota straniera del 49% dell'edificio. Un processo semplice e consolidato utilizzato ogni anno da migliaia di acquirenti stranieri.","type":"text"}]}]

Question 3

Qual è la regola della quota estera del 49% per i condomini tailandesi?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"La legge tailandese limita la proprietà straniera al 49% della superficie totale vendibile di qualsiasi edificio. Il restante 51% deve essere di proprietà tailandese. Una volta raggiunto il tetto non sono consentiti ulteriori trasferimenti di proprietà a stranieri. La quota viene tracciata per edificio, non a livello nazionale.","type":"text"}]}]

Question 4

Come posso verificare se le unità di proprietà sono ancora disponibili in un progetto?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Lo stato della quota viene confermato tramite l'Ufficio fondiario o il promotore. Papaya Property verifica la disponibilità di proprietà per ogni annuncio prima di presentarlo. Poiché le quote possono riempirsi tra la prenotazione e il trasferimento, è importante effettuare un controllo tempestivo e assicurarsi tempestivamente.","type":"text"}]}]

Question 5

Un condominio di proprietà è più costoso di un'unità in affitto?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Tipicamente il 10–20% in più nello stesso edificio. Il premio riflette la permanenza della proprietà, una rivendita più semplice e una domanda più forte. La maggior parte degli acquirenti stranieri preferisce la proprietà libera quando disponibile, sostenendo il differenziale di prezzo.","type":"text"}]}]

Question 6

Cosa succede se la quota estera in un edificio è già piena?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Uno straniero può ancora acquistare, ma in locazione anziché in piena proprietà. L'unità fisica è identica; cambia solo l'assetto proprietario. Le unità su beni di terzi hanno un prezzo inferiore e il contratto di locazione può essere trasferito durante la sua durata.","type":"text"}]}]

Question 7

Posso vendere il mio condominio di proprietà ad un altro straniero?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Sì, a condizione che la quota estera dell'edificio abbia capacità al momento del trasferimento. Se pieno, il prossimo acquirente straniero prenderebbe un contratto di locazione, oppure un acquirente tailandese potrebbe acquistare a piena proprietà. Il monitoraggio dello stato delle quote è importante quando si pianifica l'uscita.","type":"text"}]}]

Question 8

Quali sono le implicazioni fiscali della proprietà condominiale?

Accepted Answer

[{"type":"paragraph","children":[{"text":"Imposta annuale minima sulla proprietà ai sensi della legge sull'imposta sui terreni e sugli edifici. Alla vendita: si applicano commissioni di trasferimento (~2%), imposta di bollo o imposta aziendale specifica e ritenuta d'acconto. Il reddito da locazione è soggetto all'imposta sul reddito tailandese. Papaya Property può metterti in contatto con consulenti fiscali per una pianificazione dettagliata.","type":"text"}]}]

Condomini in proprietà piena in vendita a Phuket

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Domande frequenti

Condominio di proprietà a Phuket in vendita – Diritti di proprietà completi per acquirenti stranieri

Acquista un condominio di proprietà a Phuket per stranieri - Comprendere la quota straniera del 49%

Appartamento di proprietà Phuket: cosa include effettivamente la proprietà